Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2016 ~ М-2042/2016 от 29.09.2016

2-2351/2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Енисей» (далее по тексту Ответчик, ООО СК «Енисей»)с требованием о защите прав потребителей,взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец мотивировал свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ Истец с Ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве №В соответствии с условиями договора Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и после передать Истцу объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную в на <адрес> этажного дома, общей площадью. <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. В нарушение условий договора, Ответчик передалИстцу объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик или дольщик обязаны произвести дополнительный взаиморасчеты по оплате цены в части разницы между фактически передаваемой дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью указанной в п. 2.2.1-2.2.2 договора (п.2.5).Согласно п. 2.2.1 договора площадь квартиры с учетом летних помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом летних помещений составляет <данные изъяты>

Ссылаясь на требования ст. 309,310 ГК РФ,Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истец просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, в размере 700000 руб., компенсацию за недостающие квадратные метры, переданные по договору в размере 43700 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., представительские расходы 20000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В отсутствии возражений истца, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатнаяквартиру,расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Истцомобязательства по оплате были выполнены в полном объеме. На строительство жилья истец внес в соответствии с п. 5.3договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора 1917 000руб. Фактически спорная квартира была передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ, а площадь жилого помещения составила 49,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Неустойка, как и другие санкции предусмотренные законом, является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от №214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом как в части площади переданного помещения, так и в части сроков передачи объекта долевого строительства в связи с чем с учетом приведенных выше норм закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 812850,40 руб. и снижен истцом самостоятельно до 700000 руб.

Также судом проверен расчет Истца в части взыскания денежных средств за недостающие площади квартиры и признается судом арифметики верным.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требованияРодионовой Л.А. частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в пользу Родионовой Л.А. сумму задолженности по договору в размере 43700 руб., неустойку в размере 700000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 374350 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 10637 руб.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого заочного решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 3.12.2016 г. с 17 часов.

СудьяЖелезногорского городского суда Я.А. Щербакова