Решение по делу № 2-756/2014 ~ М-672/2014 от 29.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года г. Каспийск.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

при секретаре Багамаевой Х.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой М. Х. к Администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

Магомедова М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания Магомедова М.Х. поддержала свои исковые требования и показала, что она с двумя детьми с 1995 года проживает в <адрес>,. С этого же времени она зарегистрирована по вышеуказанному адресу. За время проживания более 18 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным объектом недвижимости вышеуказанной квартирой, что подтверждается лицевыми счетами по оплате коммунальных услуг.

Систематически сама проводила текущий ремонт, с жильцами других квартир принимала участие в замене крыши, замене сантехнического оборудования, а также замене и прокладке водопроводных сетевых труб и все за собственные средства.

Согласно технического паспорта общая площадь жилья составляет 42,6 кв.м.

Согласно постановления № 1381 от 28.12.2012 года Администрации ГО «город Каспийск» и на основании договора о безвозмездной передаче гражданину помещения в частную собственность указанная квартира была передана ей в собственность.

Однако государственная регистрация права на данную квартиру не была зарегистрирована. До настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Никто не оспаривает ее право владения указанным недвижимым имуществом. Она считает, что стала собственником указанного жилого помещения в силу приобретательной давности.

Просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «город Каспийск» Магомедов Ш.М. суду пояснил, что спорный дом передан Администрации ГО «город Каспийск» по передаточному акту от 12 февраля 2012 года от ОАО «Ростелеком», после чего 29 ноября 2012 года спорная квартира на основании Постановления Администрации ГО «город Каспийск от 28 декабря 2012 года и договора о безвозмездной передачи гражданину жилого помещения в частную собственность была передана в собственность Магомедовой М.Х.. Но так как после приема передачи данного жилого дома на их баланс, право собственности на указанное строение за Администрацией ГО «город Каспийск» не было зарегистрировано, то право собственности за истицей тоже не было зарегистрировано. Он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Магомедовой М.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, что не отрицается участниками процесса, что решением исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся от 21 апреля 1967 года Министерству связи СССР был отведен земельный участок, площадью 1,5 га на вершине гора «Турали» для строительства узловой радиорелейной станции (РРС) № 13, включающий радиомачту, технические здания и сооружения, 8-ми квартирный жилой дом.

Согласно акта приемки-передачи ведомственного 8 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, утвержденный президентом ОАО «Дагсвязиинформ» и Главой администрации городского округа «город Каспийск», указанный жилой дом передан на баланс Администрации ГО «город Каспийск».

Администрация городского округа «город Каспийск» 29.11.2012 года заключила с истицей договор о безвозмездной передачи спорной квартиры № 5, расположенную в <адрес> в частную собственность, однако в связи с тем, что у Администрации ГО «город Каспийск» отсутствовала государственная регистрация права на данное жилое строение, и они не были вправе распоряжаться данным жилым помещением, то и у истцов не возникло право собственности на спорное домовладение. В связи с чем, данный договор между Администрацией ГО «город Каспийск» и истцами не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

То есть на сегодняшний день, на спорную квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно домовой книги, истица Магомедова М.Х. зарегистрирована в спорной квартире с 1995 года, и проживает с того времени и по настоящее время по вышеуказанному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением истицы, домовой книгой, справкой МУП «ЕРЦ» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Магомедова М.Х. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, так как она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и это владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Магомедовой М.Х. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, Администрация ГО «город Каспийск» не возражает против заявленных требований и истица проживает в этом доме с 1995 года, суд считает, что Магомедова М.Х. добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за Магомедовой М.Х. права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Магомедовой М. Х. к Администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Магомедовой М. Х. по приобретательной давности право собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м и жилой площадью 26,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Сунгуров Р.Г.

Решение в окончательной формулировке вынесено 15 августа 2014 года.