Решение по делу № 2-329/2014 ~ М-108/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-329/2014                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 20 марта 2014 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Тыщенко М.А.,

с участием истца Баталовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой С.А. к Бердникову О,А. о снятии запрета на регистрационные действия,

У с т а н о в и л:

Баталова С.А. обратилась в суд с иском к Бердникову О.А. о снятии запрета на регистрационные действия. Иск обосновывается тем, что между истцом и ответчиком, действовашим через представителя по доверенности Падучих Л.М., был заключен договор купли-продажи от ..... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Денежные средства представителю ответчика – Падучих Л.М. за покупку квартиры истцом выплачены в полном объеме: ..... рублей выплачены ..... согласно предварительному договору, ..... рублей выплачены ...... В этот же день были сданы документы для регистрации в Березниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. ..... истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что внесена запись об аресте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ..... № о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, согласно которому должником является продавец – Бердников О.А. При совершении сделки от истца была скрыта информация о том, что на покупаемой мной квартире имеются какие-либо обременения, кроме ипотеки в силу закона. Квартиры передана истцу ..... Квартира выбыла из владения ответчика, по его воле, на основании заключенного договора купли-продажи. Истец не знала и не могла знать об обстоятельствах, препятствующих продаже квартиры. В данном случае истец является добросовестным приобретателем данного имущества, так как проживает в квартире на протяжении всего времени, как полноправный собственник, произвела ремонт квартиры и оплату коммунальных платежей. Просит отменить запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Баталова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при сдаче документов в Росреестр регистратором было проверено наличие обременений на данную квартиру, обременений не было.

Ответчик Бердников О.А. в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо Падучих Л.М. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ею в соответствии с выданной Бердниковым О.А. доверенностью был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, с передачей ..... рублей. На квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. После уплаты денежных средств обременение было снято. Был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, документы сданы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру за Баталовой С.А. Из Росреестра пришло уведомление о том, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с имеющимся запретом на регистрационные действия в отношении данной квартиры. Ответчик Бердников О.А. выехал из <адрес>, но продолжает ежемесячно выплачивать денежные средства по исполнительному производству. Считает действия судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на регистрационные действия в отношении квартиры по <адрес> неправомерными. У ответчика есть доля еще в одном объекте недвижимости, на который можно наложить запрет. Сумма долга..... которая составляет менее ..... рублей несопоставима со стоимостью квартиры. От уплаты долга ответчик не скрывается. При подаче документов в Росреестр было проверено, что обременения на квартиру не зарегистрированы. Договор купли-продажи квартиры никто не оспаривает. Деньги от продажи квартиры потрачены ответчиком на приобретение нового жилья.

3-е лицо Отдел судебных приставов по г.Березники УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Смирнова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, пришел к следующему.

..... между Падучих Л.М., действующей на основании доверенности № от ..... за Бердникова О.А., и Баталовой С.А. заключен предварительный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.2 предварительного договора, договор купли-продажи будет заключен не позднее ...... Продажная цена согласована в размере ..... рублей. До заключения договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.4 договора Баталова С.А. предварительно передала Падучих Л.М. ..... рублей для погашения оставшейся суммы по кредитному договору № от ..... между Бердниковым О.А. и Сбербанком России (л.д. 4).

Согласно условиям предварительного договора от ..... обременение в силу закона (ипотека) с указанной квартиры было снято.

..... между Падучих Л.М., действующей на основании доверенности № от ..... за Бердникова О.А., и Баталовой С.А. заключен договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

..... истцом в многофункциональный центр Пермского края были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) по <адрес> (л.д.8).

..... государственная регистрация была приостановлена, о чем в адрес истца было направлено уведомление (л.д.6).

Основанием для приостановления регистрации послужил пункт 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации, со ссылкой на несоответствие требованиям действующего законодательства представленных документов. До поступления документов и заявлений о регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ..... № о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества. Наличие запрета препятствует правообладателю в праве проводить регистрационные действия со своим имуществом. Сведений о снятии ареста в регистрирующий орган не поступало, в связи с чем государственная регистрация не представляется возможной.

Судом также установлено, что по решению Березниковского городского суда от ..... по делу № с Бердникова О.А. в пользу ФИО 1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб. решение вступило в законную силу .....

На основании исполнительного документа № возбуждено исполнительное производство от ..... №, предмет исполнения – неосновательное обогащение ..... руб., расходы по госпошлине ..... руб., расходы по оплате услуг представителя ..... руб.

Согласно карточке учета удержаний по исполнительному листу № из заработной платы Бердникова О.А. удержано ..... руб. Непогашенная сумма по исполнительному листу составляет ..... руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ..... наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; Управлению Росреестра с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества (л.д. 29). Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества зарегистрировано в Росреестре согласно уведомлению ..... (л.д.9).

Частью 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со ст. 446 п. 1 абз. 2 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно ч. 4 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, между Падучих Л.М., действующей за Бердникова О.А., и Баталовой С.А. заключен ..... Основной договор купли-продажи жилого помещения заключен ......, денежные средства по договору переданы в полном объеме. Данный договор никем из сторон не оспорен. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира не находилась ни под арестом, ни под запретом на совершение каких-либо действий. С момента заключения договора купли-продажи жилого помещения истец проживает в указанной квартире, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилья.

На момент сдачи документов для регистрации за истцом права собственности на квартиру по <адрес> Многофункциональный центр Пермского края не располагал данными о запрете регистрационных действий с указанным жилым помещением.

На момент заключения предварительного и основного договоров купли-продажи жилого помещения ответчик Бердников О.А. судебным приставом о наложении запрета на регистрационные действия уведомлен не был. В материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства, свидетельствующие о направлении копии постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ..... должнику.

Из представленных материалов следует, что квартира, в отношении которой ставился вопрос о наложении запрета на регистрационные действия, на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий ..... была обременена правами третьих лиц - находилась в залоге по договору ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). Указанным имуществом обеспечивается первоочередное право кредитора на обращение на него взыскания в случае ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, вследствие чего запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры не мог быть наложен.

Кроме этого, стоимость квартиры в ..... руб. явно несоразмерна имеющейся на момент наложения запрета на регистрационные действия задолженностью по исполнительному производству, составляющей ..... руб.

Как следует из исполнительного производства, из заработной платы должника регулярно производились удержания по исполнительному производству за период с ..... по ..... Ответчик в ..... выехал на постоянное место жительства в <адрес>. В ..... ответчиком были перечислены в счет исполнения решения суда денежные средства в размере ..... руб. В адрес Отдела судебных приставов по г.Березники УФССП по Пермскому краю направлена справка с места работы Бердникова О.А. с целью уведомления судебного пристава о его месте работы для производства удержаний из заработной платы по исполнительному листу. Суд приходит к выводу о том, что Бердников О.А. не уклоняется от исполнения судебного решения, оснований полагать, что снятие запрета на регистрационные действия может затруднить или сделать невозможным исполнение требований исполнительного документа, не имеется.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требование истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баталовой С.А. к Бердникову О.А. о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № удовлетворить.

Снять запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (24.03.2014г.).

Судья (подпись)         И.А.Бурдина

Копия верна. Судья