копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 июня 2018 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Хайгейт» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №ДУ-16-045, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на <адрес>, расположенной в <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой комплекс «Опалиха О3», со сроком передачи объекта – не позднее
ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указала, что исполнила в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму – 3 317 837,10 рублей.
Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок квартиру не передал.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без исполнения.
При таких обстоятельствах истец обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2018г. по 27.06.2018г. в размере 190 609,74 рублей, просит компенсировать причиненный моральный вред, который оценивает в размере 41 080 рублей.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Хайгейт», в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск ответчик не представил. Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно суду не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.
Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-16-045, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на <адрес>, расположенной в <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой комплекс «Опалиха О3», со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец исполнила в полном объеме свои договорные обязательства, перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Ответчик исполняет свои договорные обязательства с нарушением срока, поскольку до настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в передаче объекта долевого строительства истцу. Доказательств обратного суду не представлено.
Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере – 190 609,74 рублей за заявленный истцом период с 01.03.2018г. по 27.06.2018г.
Требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению только при наличии вины, о чем указано и в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Так как наличие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу установлено в ходе судебного разбирательства и действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенную жилплощадь в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 41 080 рублей.
В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Как следует из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет.
Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Хайгейт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 95 304,87 рублей.
Всего подлежит взысканию в пользу истца 326 994,61 рублей.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 5 012,19 рублей (190 609,74- 100 000) х 3% + 3 200 = 5 012,19).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.03.2018г. по 27.06.2018г. - 190 609,74 рублей, денежную компенсацию морального вреда – 41 080 рублей, штраф – 95 304,87 рублей, всего взыскать 326 994,61 рублей (триста двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 61 копейка).
Взыскать с ООО «Хайгейт» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5 012,19 рублей (пять тысяч двенадцать рублей 19 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: подпись