Решение по делу № 2-1088/2014 ~ М-903/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-1088/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 07 июля 2014 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца Рябцева Д.Г., действующего по доверенности,

представителя Управления Росреестра по РК Богоявленской Е.Г., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Андрееву А.А., Оноховой Т.С. о прекращении ипотеки жилого помещения,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Андрееву А.А., Оноховой Т.С., Управлению Росреестра по Республике Коми, в котором просит прекратить ипотеку жилого помещения по адресу .... В обоснование требований указывает, что **.**.** вынесено решение Эжвинским районным судом г. Сыктывкара, вступившее в закону силу **.**.**, которым в частности был признан недействительным договор №... от **.**.** на передачу Щекотовой И.В. бесплатно в порядке приватизации квартиры по адресу: по адресу ..., а также были признаны все последующие сделки купли-продажи с указанным жилым помещением. В ходе исполнения решения суда было установлено, что **.**.** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от **.**.** №... на срок с **.**.** по **.**.** в пользу Андреева А.А. Залогодержатель Андреев А.А. и залогодатель Онохова Т.С. с заявлением в Управление Росреестра по РК об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обращались, что препятствует истцу возможности исполнения решения суда от **.**.** в части возврата данного жилого помещения в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики Андреев А.А., Онохова Т.С. извещались судом надлежаще, повестки возвращены «за истечением срока хранения». Поскольку судом предприняты меры к извещению ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по РК с согласия истца, исключено из числа ответчиков и переведено в третьи лица, поскольку действия Управления не оспариваются. Представитель Управления в судебном заседании не возражал по существу заявленных требований.

Третьи лица Щекотова И.В., Межрайонный сектор опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства РК по социальному развитию Усть-Цилемского района и УФМС России по РК в Эжвинском районе г. Сыктывкара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, и материалы гражданского дела Эжвинского районного суда г. Сыктывкара **.**.**, суд приходит к следующему.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** исковые требования Межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства РК по социальному развитию Усть-Цилемского района к Щёкотовой И.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по РК, Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Андрееву А.А., Оноховой Т.С. удовлетворены. Демещенко А.В. восстановлена на регистрационном учёте по адресу .... Признан недействительным договор №... от **.**.** на передачу Щёкотовой И.В., бесплатно в порядке приватизации квартиры по адресу .... Признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу ..., от **.**.** года, заключенный между Щёкотовой И.В. и Андреевым А.А.. Признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу ..., от **.**.** года, заключенный между Андреевым А.А. и Оноховой Т.С.. Решение вступило в законную силу **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** правообладателем жилого помещения по адресу ... значится Онохова Т.С., зарегистрировано ограничение права **.**.** ипотека в силу закона №... на срок с **.**.** по **.**.** в пользу Андреева А.А., поскольку договор купли-продажи жилого помещения, заключенного между Андреевым А.А. и Оноховой Т.С., содержал отсрочку оплаты до **.**.**.

После **.**.** ни залогодатель Онохова Т.С., ни залогодержатель Андреев А.А. в Управление Росреестра по РК с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку решением суда от **.**.** признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу ..., от **.**.**, заключенный между Андреевым А.А. и Оноховой Т.С., соответственно применяя положения п. 2 ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку указанное обременение препятствует истцу оформить право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу ..., запись о которой внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от **.**.** №... на срок с **.**.** по **.**.** в пользу Андреева А.А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2014 года.

Судья А.А. Шерстнёва