Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2018 ~ М-639/2018 от 31.07.2018

                                                                                                      Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                        17 августа 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца Лукиной Е.И., действующей по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Пряхина <данные изъяты> к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

       Пряхин В.А. обратился в суд с иском к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на     жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в

<адрес>.

       В обоснование требований указано, что 28.03.1988 г. на основании договора купли-продажи истец приобрел у <данные изъяты>. жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор удостоверен администрацией Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области, о чем записано в реестр № 2, однако в органах БТИ данный договор она не зарегистрировала, на кадастровом учете жилой дом не стоит. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 умерла; единственный наследник ФИО2 - отец истца ФИО5 умер еще в 1977 году, других наследников после смерти ФИО2 нет.

Истец Пряхин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Лукина Е.И. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

     К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

     Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).            

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 28.03.1988 г. между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел за 500 руб. домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Договор содержит подписи ФИО2 и ФИО3 Данный договор удостоверен секретарем Колпаковского сельсовета народных депутатов трудящихся Курчатовского района Курской области.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.04.2018 г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 2 (начата 01.01.1981 г., окончена 30.12.1982 г.), администрацией Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области 22.01.1981 года сделана запись.

Согласно справке о смерти № 88, выданной 26.07.2018 г. Отделом ЗАГСа администрации Курчатовского района Курской области, в архиве Отдела ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области имеется запись акта о смерти Пряхиной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца Лукиной Е.И. следует, что расчет с ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. С момента передачи денежных средств ФИО3 считал, что жилой дом является его собственностью, с 1988 года по настоящее время он пользуется домом и хозяйственными постройками, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии.

По данным технического паспорта по состоянию на 15.05.2018 г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

    По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 111,3 кв.м., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в <адрес>, отсутствуют.

    В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пряхин В.А. пользуется жилым домом с мая 1988 года и по настоящее время, т.е. 30 лет.

Суд приходит к выводу, что Пряхин В.А. приобрел право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, а именно путем заключения сделки купли-продажи.

Предусмотренных законом оснований для отказа в признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пряхина <данные изъяты> удовлетворить.

    Признать за Пряхиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> сельсовет <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанное жилой дом за Пряхиным <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                Судья           М.А.Звягинцева