Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2017 ~ М-423/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1

третьих лиц ФИО2, ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрации р.<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рп. Новобурейский (далее МКУ Администрация рп. Новобурейский).

В обоснование заявленных требований указала, что в 1973 году ее первый муж - ФИО12, 1934 года рождения построил жилой дом в <адрес> под номером 32 (позже был присвоен №).

Постановлением главы рп. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ уточнён адрес построенного жилого <адрес> в <адрес> Бурейского <адрес>.

Строительство осуществлялось самостоятельно хозяйственным способом. Право собственности на построенный дом ни ее первый муж - ФИО12, ни она не оформляли. Ей не известно оформлял или нет ее первый муж какие-либо документы для строительства спорного дома в отделе строительства и архитектуры Бурейского <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

От первого брака имеются дети: ФИО18- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает по адресу: <адрес> ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая с ней по адресу: <адрес>. Дети не претендуют на оформление доли в праве собственности на спорный жилой дом.

В 2002 году она повторно вышла замуж за ФИО2 и сменила фамилию на ФИО19.

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5

В августе 1985 году она на свое имя оформила технический паспорт на спорный жилой дом, которому присвоен кадастровый № в кадастровом квартале: №. Согласно сведениям из Росреестра по <адрес>, право собственности на спорный жилой дом отсутствует. Согласно сведениям из отдела и архитектуры Бурейского <адрес> документы об отводе земельного участка под строительство спорного жилого дома и иные документы не сохранились за давностью лет. В спорном жилом доме она проживает с 1973 года, с момента фактической постройки, осуществляет надлежащее содержание жилого дома, делает ремонт, отапливает его, ухаживает за приусадебным участком, выращивая огородную продукцию. Ею производится ежегодно оплата налога за приусадебный участок возле спорного дома и за жилой дом, так же она регулярно оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию. Жилым домом она пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 1973 года, более сорока двух лет.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных отношений по <адрес>, Администрация Бурейского <адрес>, ФИО2, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО6, ФИО7 Так же учитывая, что в отчестве, привлеченного определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле ФИО2 допущена опечатка, считать третьим лицом привлеченным к участию в деле ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнительно объяснила, что она с момента строительства дома добросовестно, открыто пользуется им, проживает в нем и содержит его в надлежащем состоянии. Строительство дома производилось своими силами, на отведенном колхозом земельном участке. Начали строить дом в 1965 году и закончили в 1973 году.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения требований, суду объяснил, что его супруга - ФИО1 с момента строительства дома с 1973 года постоянно проживает в доме, осуществляет его содержание, производит ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком.

Третьи лица ФИО18, ФИО5, ФИО7 исковые требования поддержали, суду объяснили, что их мать ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме, осуществляет его содержание, производит текущий и капитальный ремонт дома, ухаживает за приусадебным земельным участком, платит земельный налог.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ администрации рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: МКУ КУМИ Администрации Бурейского <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений по <адрес>, Администрации Бурейского <адрес>, Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО6, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МКУ администрация рп. Новобурейский Бурейского <адрес> в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

В письменном отзыве Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> указало, что они в случае подтверждения истцом фактов добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным жилым домом не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

В письменном отзыве Администрация Бурейского <адрес> указала, что истец должен предоставить в судебное заседание документы, подтверждающие факт выделения истцу земельного участка под застройку, документы, разрешающие строительство жилого дома, иные документы, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и является собственностью ФИО1 Таким образом, у истца должен быть документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок. Просят принять решение по делу по усмотрению суда, рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

В письменном отзыве МКУ КУМИ Администрация Бурейского <адрес> указали, что возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть заявление в их отсутствие. Дополнительно сообщают, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Бурейского <адрес> не числится.

В письменном отзыве Министерство имущественных отношений <адрес> указало, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Реестре собственности <адрес> не числится, спор о праве в отношении жилого дома министерством не заявляется, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истец ФИО1 зарегистрирована и с 1973 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: супруг – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Основанием для государственной регистрации права послужило свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бурейского <адрес>. Разрешенное использование: приусадебный участок, относится к землям населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из объяснений истца, третьих лиц, свидетелей и не оспаривалось ответчиком, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построен дом, в который ФИО1 заселилась в 1973 году.

Техническим паспортом на спорный дом подтверждается, что данный дом является недвижимым имуществом, 1973 года постройки, общая площадь составляет 40,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ год. рабочий поселок (п.г.т.) Талакан, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный №.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства- 1973, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно постановлению главы рп. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, учтенный в филиале ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>, по описанию его местоположения: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, считать расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Из материалов дела следует, что на момент строительства указанного жилого дома истец ФИО1, состояла в зарегистрированном браке с ФИО12 (свидетельство о браке I-УЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно повторному свидетельству о смерти I-ОТ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщения нотариуса Бурейского нотариального округа <адрес> ФИО13 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО12, № года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака между ФИО2 и ФИО14, жене присвоена фамилия ФИО19.

Обосновывая требования иска обстоятельствами непрерывности, открытости и давности владения жилым домом, истец ФИО1, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобрести право собственности в силу ст. 234 ГК РФ, можно на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом, лицо должно вселиться в жилое помещение, не имеющее собственника.

Показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 доказано, что ФИО1 с момента постройки с 1973 года проживет в спорном жилом доме, использует его по назначению, пользуется приусадебным земельным участком, производит капитальный и текущий ремонты дома.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как их показания в данной части подтверждаются материалами дела, соответствуют друг другу, свидетели не заинтересованы в исходе данного дела.

Таким образом, обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным жилым домом истцом нашли своё подтверждение в судебном заседании, об этом свидетельствуют находящиеся в материалах дела квитанции об оплате электроэнергии и земельного налога, а также показания свидетелей. Вместе с тем, судом установлено и подтверждено показаниями свидетелей, что спорный жилой дом был возведен истцом и её супругом ФИО12. Вселялась истец в новый дом, как в свой собственный, изготовленный для себя. В связи с чем, положения ст. 234 ГК РФ к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответом МКУ КУМИ Бурейского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского <адрес> не числится. Сведения о выделе (предоставлении) земельного участка под строительство в МКУ КУМИ Бурейского <адрес> отсутствуют. Выдача разрешений на строительство не относится к полномочиям МКУ КУМИ Бурейского <адрес> в связи с чем, предоставить информацию о выдаче разрешения на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не предоставляется возможным. Полномочия по распоряжению земельными участками муниципальным районом в лице МКУ КУМИ Бурейского <адрес> осуществляется с момента введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ год). Ранее полномочия по распоряжению земельными участками осуществлялись поселковыми и сельскими администрациями самостоятельно.

Из объяснений истца и показаний свидетелей следует, что документы и разрешение на строительство дома за давностью лет в отделе строительства и архитектуры Бурейского <адрес> не сохранились. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Спора о праве в отношении жилого дома, лицами, участвующими в деле, не заявляется. Ответчик исковые требования ФИО1 признал, просил их удовлетворить.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае отсутствуют основания полагать, что признание иска ответчиком МКУ администрацией рп. Новобурейский Бурейского <адрес> противоречит закону, либо затрагивает и нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи суд принимает признание иска ответчиком.

Ответом Администрации рп. Новобурейский №.6/2132 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в реестре муниципального имущества муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Из ответа министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что построенный истцом ФИО1 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не является, стороной ответчика данный факт не оспаривается. Был возведен истцом на принадлежащем на праве собственности земельном участке, на законном основании, при этом истец с момента постройки с 1973 года непрерывно пользуется домом как своим.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.И. Дробаха

Мотивированный текст решения составлен 08 сентября 2017 года.