Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11362/2016 от 19.04.2016

Судья: Кузьмина А.В. Дело № 33-11362/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.,

судей Алибердовой Н.А., Колесниковой Т.Н.,

при секретаре Мисикове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 апреля 2016 года апелляционные жалобы: СНТ «Минерал» и Виноградова Н. А. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 25 января 2016 года по делу по иску Молодкиной Г. Р. к Виноградову Н. А. об обязании снести строения,

встречному иску Виноградова Н. А. к Молодкиной Г. Р. об устранении нарушений права собственности, обязании снести самовольно возведенные строения и ограждения, иску 3-го лица СНТ «Минерал» к Молодкиной Г. Р. об обязании снести самовольно возведенные строения и ограждения,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения Виноградова Н.А., представителя СНТ «Минерал» по доверенности Парфенова В.Н., представителя Молодкиной Г.Р. по доверенности Туаевой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Молодкина Г.Р. обратилась в суд с иском к Виноградову Н.А. об обязании снести строения, расположенные на соседнем земельном участке ответчика с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Лохино, СНТ «Минерал», участок 19. Ссылалась на то, что их расположение нарушает санитарные и строительные нормы и правила.

Виноградов Н.А. иск не признал, предъявил встречные исковые требования к Молодкиной Г.Р. об устранении нарушений права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Третье лицо - СНТ «Минерал» в ходе рассмотрения дела заявило самостоятельные требования.

Виноградов Н.А. и СНТ «Минерал» в своих исках просили суд обязать Молодкину Г.Р. снести самовольно возведенные жилые дома лит.А, А1, а*, лит.Б, б*, расположенные на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Лохино, СНТ «Минерал», участок <данные изъяты>, а также дренажный колодец, ограждение и въездные ворота, установленные по контуру участка по точкам: 40-29-30-21, часть замощения площадью 49,3 кв.м., расположенные в границах земель общего пользования СНТ «Минерал».

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Молодкиной Г.Р. к Виноградову Н.А. – отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Виноградова Н.А. и СНТ «Минерал»к Молодкиной Г.Р. – отказано.

Не согласившись с решением суда, СНТ «Минерал» и Виноградов Н.А. в апелляционных жалобах просят об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении их исковых требований, просят принять новое решение и удовлетворить их иски.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Из материалов дела следует, что Молодкина Г.Р. является собственником жилого дома площадью 138,2 кв.м., и жилого дома площадью 176,3 кв.м., расположенных на участке <данные изъяты> в СНТ «Минерал» д. Лохино Одинцовского муниципального района <данные изъяты> и земельного участка площадью 784 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>. Право собственности на участок указанной площади Молодкина Г.Р. зарегистрировала <данные изъяты>.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, границы его установлены, что подтверждается копией кадастровой выписки (т.1 л.д.10-19).

В ходе судебного разбирательства <данные изъяты> Молодкина Г.Р. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м по указанному адресу(л.д.172 т.2) и уточнила его границы- сведения об участке площадью 904 кв.м и уточненных границах внесены в ГКН <данные изъяты> года(л.д.167-171 т.2).

Виноградов Н.А. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 771 кв.м в СНТ «Минерал» д. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на дом площадью 350 кв.м на указанном земельном участке зарегистрировано за Виноградовым Н.А. на основании декларации об объекте недвижимости <данные изъяты> (т.1 л.д.36, 202-221).

Судом первой инстанции по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Элит Хаус Гео» <данные изъяты>/СТЭ, фактическая площадь земельного участка Молодкиной Г.Р. составила 898 кв.м, вместо 784 кв.м, процент застройки земельного участка составляет 54 %, что на 24 % более нормативного (п.6.11 СП 53.13330.201 1). Экспертами зафиксированы несоответствие жилого дома лит. А, А1, а* требованиям СНиП, а именно: градостроительным - по расположению относительно границ проезда с северной стороны, часть строения площадью 29,2 кв.м. (лит. А - 10,4 кв.м., лит а* - 15,5 кв.м., пристройка из пеноблоков - 3,3 кв.м.) расположена на территории проезда; санитарно-бытовым расстояниям до границ смежного земельного участка <данные изъяты> с К<данные изъяты> - на расстоянии от 1,54 м. (от верхнего угла здания) до 1,74 м. (от нижнего угла здания), что соответственно на 1,46 м. и 1,26 м. менее нормативного; противопожарным - величина противопожарного разрыва до основного 2-х этажного кирпичного строения на участке <данные изъяты> с К<данные изъяты>, на 4,45 м. менее нормативного.

Также экспертами зафиксированы несоответствия жилого дома лит. Б, б* требованиям СНиП: по санитарно-бытовым расстояниям до границ смежного земельного участка <данные изъяты> на расстоянии от 1,81 м. (от верхнего угла здания) до 1,92 м. (от нижнего угла здания), что соответственно на 1,19 м. и 1,08 м. менее нормативного; отсутствуют водоотводы и снегозадерживающие приспособления на кровле; по величине противопожарного разрыва до основного строения лит. A, Al, al на участке <данные изъяты>,51 м., что на 6,49 м. менее нормативного.

Зафиксировано несоответствие градостроительным требованиям СНиП служебного строения лит. Г1 * (навес).

Экспертами также установлены нарушения в отношении строения, принадлежащего Виноградову Н.А. – указано, что оно не соответствует требованиям СНиП: градостроительным (по расположению относительно границ проезда), противопожарным (по величине противопожарного разрыва до основного строения лит.Б, б*, служебные строения, расположенные на участке 19, не соответствуют требованиям СНиП: Г2 (колодец) - по расположению относительно границ проезда, ГЗ (септик) по расположению относительно границ проезда и границ смежного земельного участка (т.2 л.д.49-126).

При этом суд первой инстанции принял во внимание то обстоятельство, что экспертное исследование земельных участков и строений проводилось экспертами ООО «Элит Хаус Гео» до того, как Молодкина Г.Р. зарегистрировала право собственности на участок площадью 904 кв.м. (+-21кв.м.) в уточненных границах.

При такой ситуации, судом сделан обоснованный вывод о том, что экспертное заключение в полной мере не отражает фактическую ситуацию, поскольку к моменту принятия решения участок Молодкиной Г.Р. имел иную площадь и конфигурацию по сравнению с тем, когда проводилась судебная экспертиза.

В связи с этим, суд правомерно принял в качестве надлежащего доказательства и оценил по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертно-техническое заключение ООО «ЦЭКОД» от <данные изъяты>, которое было представлено Молодкиной Г.Р. после регистрации ею права собственности на участок увеличенной площади. Заключение составлено специалистами, имеющими квалификационные аттестаты кадастровых инженеров и сертификаты соответствия добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальностям: исследование строительных объектов и объектов землеустройства.

Более того, указанное заключение составлено с учетом того, что в собственности Молодкиной Г.Р. находится смежный с участком <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> площадью 629 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, сведения о границах которого также внесены в ГКН.

Таким образом, экспертно-техническое заключение ООО «ЦЭКОД» обоснованно оценено судом с учетом указанных обстоятельств, которые при проведении судебной экспертизы не учитывались.

Из заключения ООО «ЦЭКОД» следует, что жилое строение и газгольдер, возведенные Молодкиной Г.Р. по адресу: <данные изъяты>, д. Лохино, СНТ «Минерал», участок <данные изъяты> и <данные изъяты> соответствуют градостроительным нормам – они расположены в пределах границ указанных земельных участков; санитарно-бытовым нормам - по расположению относительно границ участка смежных с земельными участками соседних домовладений. По юго - западной границе земельного участка <данные изъяты> Молодкиной Г.Р. - возведено ограждение по точкам <данные изъяты> с входными калитками и въездными воротами. Расположение ограждения ворот и калиток соответствует границам земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> по сведениям ГКН.

Процент застройки земельного участка <данные изъяты> составляет не 54%, как указали эксперты, а 46%, что существенно ниже и значение близко к нормативу.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Минерал» и Виноградова Н.А., суд первой инстанции ссылался на недоказанность ими того факта, что спорные строения Молодкиной Г.Р. возведен с существенным нарушением строительных норм и правил.

Суд обоснованно учитывал, что имеющиеся нарушения, допущенные при их строительстве, являются незначительными, устранимыми и не могут являться безусловным основанием для сноса. Строения, возведенные Молодкино░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░* ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░1, ░* ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2- ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░* ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 784 ░░.░, ░ ░░ 904 ░░.░, ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 904 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 904 ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░1, ░*, ░░░.░, ░*, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░