Решение по делу № 2-478/2017 ~ М-290/2017 от 17.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца Гориной И.Ю., ответчика Алехина Р.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Алехину Р. В., Алехину К. Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Алехину Р.В., Алехину К.Р.,в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ...-ж от ... г.; взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере ... рублей, пени за просрочку – ... рублей. Свои требования мотивировала тем, что ... г. между истцом и Алехиной С.В. заключен договор аренды земельного участка № ...-ж. Предметом договора является земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования –«индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... лет. С. В. умерла. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. На основании завещания от ... г., наследниками указанного в завещании имущества С. В., являются Алехин Р.В. и Алехин К.Р. В связи с этим между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области, Алехиным Р.В. и Алехиным К.Р. ... г. заключено дополнительное соглашение №...-ж/д к договору аренды земельного участка от ... г., где арендатором указан Алехин Р.В. и Алехин К.Р., от имени которого действует ... Алехин Р.В., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение условий договора ответчик возложенных на него обязательств не исполняет. В связи с тем, что арендная плата ответчиком не вносится, на сумму задолженности подлежат начислению проценты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Алехин Р.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина К.Р. исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... года между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и С. В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Пунктом ... Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Начиная с ... года, следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор, арендная плата исчисляется как произведение арендной платы, предложенной победителем аукциона, и индекса инфляции.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п.6.2.2. Договора.

... г. С. В.. умерла.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследниками имущества С. В.., принявшими наследство в установленный законом срок, являются ... Алехин Р.В. и ... К. Р.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды

N ...-ж от ... г. земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., после смерти С. В. перешли к ее наследникам на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Руководствуясь положением вышеприведенных норм права, ... г. администрацией Луховицкого муниципального района с Алехиным Р.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. Р.., заключено дополнительное соглашение №...-ж/д к договору аренды земельного участка от ... г.

С ... г. по ... г. Алехин Р.В. арендную плату не вносит, данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал.

До настоящего времени договор аренды, заключенный с Алехиным Р.В., не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Луховицкого муниципального района о взыскании с Алехина Р.В. задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Согласно представленного расчета, размер задолженности составил ... рублей. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Вместе с тем, статьей 196 Гражданского Кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу). Поскольку договором установлена оплата аренды ежемесячными платежами, то есть определен порядок исполнения обязательств, то в отношении требований о взыскании задолженности должно применяться правило, основывающееся на том, что течение срока исковой давности должно исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Руководствуясь изложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору N ...-ж от ... г. за период с ... г. по ... г. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по указанным требованиям.

Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Возражение представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, так как ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права на наследственное имущество только в ... году, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в данном случае в соответствии со ст.1152 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникло у Алехина Р.В. и Алехина К.Р. с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя – ... года.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... года в размере ... рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом ... Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку исполнения обязательства с суммы, подлежащей взысканию, за период с ... г. по ... года составил ... рублей. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований. Данный расчет истцом не оспаривался.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Руководствуясь положением данных норм права, суд полагает возможным снизить размер неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.5.1.5 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ... г. Алехин Р.В. арендную плату по договору не вносит, заключенный с ним и ... Алехиным К.Р. договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. При этом суд полагает, что исковые требования о взыскании с Алехина Р.В. и Алехина К.Р. задолженности по договору аренды, заявлены некорректно, так как Алехин Р.В. является законным представителем несовершеннолетнего Алехина К.Р. В связи с этим суд полагает возможным уточнить процессуальное положении несовершеннолетнего Алехина К.Р., указав, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с Алехина Р.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина К.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Алехину Р. В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина К. Р. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... года № ...-ж.

Исковые требования администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Алехину Р. В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина К. Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Алехина Р. В., действующего в своих интересах и интересах ... Алехина К. Р. задолженность по договору аренды земельного участка от ... г. № ...-ж в размере ... рублей и пени – ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по договору аренды администрации Луховицкого муниципального района Московской области отказать.

Взыскать с Алехина Р.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ... районный суд Московской области в течение месяца.

Судья