Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2776/2021 ~ М-2000/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-2776/2021

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2021-002862-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021 года                                                                         г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леденёва Юрия Георгиевича к Вульф Людмиле Георгиевне, Азизян Веронике Альбертовне, Погосян Артёму Ашотовичу об устранении нарушений, путем восстановления квартиры в первоначальном виде,

УСТАНОВИЛ:

Леденёв Ю.Г. обратился в суд с иском к Вульф Л.Г., Азизян В.А., Погосян А.А. об устранении нарушений, путем восстановления квартиры в первоначальном виде, указывая, что он является собственником ? доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является Вульф Л.Г., которая также владеет ? доли. Стороны заключили мировое соглашение при рассмотрении в Ленинском районном суде дела №2-2834/2018, по условиям которого Вульф Л.Г. обязалась выплатить истцу рассрочкой 1000000 рублей, а истец обязался передать ей после получения денег свою долю в праве собственности на спорную квартиру. Определением от 13.09.2018 мировое соглашение утверждено, производство по делу прекращено.

В связи с тем, что Вульф Л.Г. не выполняет условия мирового соглашения, Леденёв Ю.Г. обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение данного мирового соглашения. Исполнительный лист был выдан и Леденёв Ю.Г. предъявил его ко взысканию в Ленинский РОСП г.Воронежа.

Однако, право собственности на ? доли спорной квартиры до сего дня зарегистрировано за истцом. Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Вульф Л.Г. должна состояться после исполнения мирового соглашения, от исполнения которого Вульф Л.Г. уклоняется.

Также, как указывает истец, ответчики произвели незаконную перепланировку спорной квартиры: снесли стену между кухней и залом; снесли наружную стену и объединили зал с балконом; перенесли дверь в санузел; изменили систему отопления и газоснабжения. По данным фактам Государственная жилищная инспекция Воронежской области направила истцу уведомление от 04.09.2018 №4146-13 с требованием обеспечить присутствие собственника при проверке квартиры, предоставить копии документов на перепланировку.

Факт перепланировки квартиры был также зафиксирован ОАО «Газпромраспределение Воронеж», которое зафиксировало отравление Азизян В.А. продуктами горения и выявило визуально при обследовании квартиры выездной бригадой АДС (справка от 22.03.2018 №ВГ 101 -03/200исх). При этом, как указывает Леденёв Ю.Г., он не давал согласия на перепланировку спорной квартиры. Истец ссылается на тот факт, что его в спорную квартиру ответчики не допускают, поэтому ни точные нарушения, допущенные ими при перепланировке квартиры, ни объём работ, необходимых для восстановления квартиры, ни стоимость восстановительных работ или размер утраты товарной стоимости квартиры он установить не имеет возможности.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать Вульф Людмилу Георгиевну устранить причиненные ему нарушения, путём восстановления спорной квартиры в первоначальном виде – в соответствии с техническим паспортом помещения.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Харитонов О.Н. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности Гущина А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, в том числе показания свидетелей Васильевой Л.Ю., Леденевой Т.В., исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересу соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ допускается переустройство жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) и его перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения) по согласованию с уполномоченным органом.

При осуществлении самовольного переустройства или перепланировки собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо освобождается от возмещения вреда, если докажет отсутствие вины в причинении вреда.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Леденёв Ю.Г. является собственником ? доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является Вульф Л.Г., которая также владеет ? доли вышеуказанной квартиры. Данные факты установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12.10.2014г. по гражданскому делу №2-6971/2015.

Согласно определению Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.09.2018г. по гражданскому делу №2-2834/2018 стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого Вульф Л.Г. обязалась выплатить Леденёву Ю.Г. денежную сумму с рассрочкой 1000000 рублей, а истец обязался передать ей после получения денег свою долю в праве собственности на спорную квартиру.

В связи с тем, что Вульф Л.Г. не выполняет условия мирового соглашения, Леденёв Ю.Г. обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение данного мирового соглашения, который Леденёв Ю.Г. предъявил ко взысканию в Ленинский РОСП г.Воронежа.

Однако, право собственности на ? доли спорной квартиры до сего дня зарегистрировано за истцом. Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Вульф Л.Г. должна состояться после исполнения мирового соглашения, от исполнения которого Вульф Л.Г. уклоняется.

Также, судом установлено, что ответчики произвели незаконную перепланировку спорной квартиры: снесли стену между кухней и залом; снесли наружную стену и объединили зал с балконом; перенесли дверь в санузел; изменили систему отопления и газоснабжения. Указанные факты были подтверждены показаниями свидетелей Васильевой Л.Ю. и Леденевой Т.В. в судебном заседании.

Кроме того, по факту самовольной перепланировки Государственная жилищная инспекция Воронежской области направляла истцу уведомление от 04.09.2018 №4146-13 с требованием обеспечить присутствие собственника при проверке квартиры, предоставить копии документов на перепланировку.

К материалам дела приобщено письмо ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», из которого следует, что 11.03.2018г. зафиксирован факт отравления продуктами неполного сг8орания газа Погосян А.А. и Азизян В.А. по адресу <адрес>, бригадой АДС установлена перепланировка помещения кухни и жилой комнаты, произведена самовольная замена газоиспользующего оборудованеия с нарушением нормативных документов.

Оценив представленные доказательства, а также принимая во внимание тот факт, что стороной ответчика не представлено возражений относительно заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Леденёва Ю.Г. и обязании ответчиков устранить причиненные ему нарушения, путём восстановления спорной квартиры в первоначальном виде.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Вульф Людмилу Георгиевну, зарегистрированную по адресу: <адрес>, устранить причиненные Леденёву Юрию Георгиевичу нарушения, путём восстановления спорной квартиры в первоначальном виде – в соответствии с техническим паспортом квартиры №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 17.08.2021г.