Решение по делу № 2-2077/2012 от 31.05.2012

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием прокурора Батракова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ответчику Савиной О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Савина М.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о выселении Савиных О.И. и Савина М.П. из <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

Третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском о выселении Савиной О.И. Савина М.П. из <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Савиной О.И., ФИО1 заключен договор займа №..., по условиям данного договора, заем предоставлялся для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по возврату займа и уплате процентов по займу является залог квартиры, принадлежащей заемщикам. Права по закладной на спорное жилое помещение передано ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми вынесено решение о взыскании с Савиной О.И. и ФИО1 в пользу ФИО3 задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, данное решение вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Индустриального районного суда г. Перми произведена замена взыскателя с ФИО3 на АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на спорное жилое помещение за истцом от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчики зарегистрированы и продолжают проживать, в принадлежащей истцу квартире <адрес>. Истцом в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования не выполнились.

Представитель истца в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает и не возражает в рассмотрении дела заочно.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Савиными ФИО1 и О.И. заключен договор целевого займа №..., по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ заемщикам был предоставлен кредит в <сумма>, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Савиными О.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по которому они являлись ее собственниками. На данное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека, залогодержателем предмета ипотеки являлось ФИО2, права которого удостоверены закладной, оформленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи закладных №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной передано АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО)

ДД.ММ.ГГГГ между АБ «ГПБ-Ипотека» и ФИО4 заключен договор купли-продажи закладных №..., по условиям которого права по закладной на спорное жилое помещение переданы ФИО4. Впоследствии ФИО4 заключило договор купли-продажи закладных №..., по условиям которого права по закладным переданы ФИО3

Поскольку Савины О.И. и ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняли, решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно с Савиной О.И., ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по кредитному договору в <сумма>. и обращено взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Индустриального районного суда г. Перми произведена замена стороны (взыскателя) ФИО3 на его правопреемника Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

На основании заявления залогодержателя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) об оставлении предмета ипотеки за собой №... от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д. 11). Соответственно, право собственности за Савиными О.И. и ФИО1 на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Савина О.И. и Савин М.П. (л.д. 12).

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не имеется, Савины утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Савину О.И., Савина М.П. выселить из <адрес> без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Савиных О.И. и М.П. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.