Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2012 ~ М-321/2012 от 13.03.2012

Дело № 2-421/12

Р Е Ш Е Н И Е(не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 09 апреля 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

истца Мавлукаевой С.Г.,

третьего лица Мавлукаева З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлукаевой С.Г. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательской давностью,

установил:

Мавлукаева С.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «<***>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <***>, в связи с приобретательной давностью.

Исковое заявление мотивировано тем, что по адресу <***>, она проживает с мужем Мавлукаевым З.З. с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена ее отцу Ю.Г.С. с места работы в Можгинском объединении «<***>», с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был двухквартирный, бревенчатый. В первой квартире проживала семья А.М.К.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Ю.Т.Н., а затем ДД.ММ.ГГГГ умер отец, она продолжала жить в данном доме со своей семьей. Весь этот период истица оплачивала коммунальные услуги, в ДД.ММ.ГГГГ за свой счет провела центральное отопление. В настоящее время совместно с мужем оплачивает ЖКХ коммунальные услуги, и осуществляет платежи за электроэнергию в энергосбытовую компанию.

Районное объединение «<***>» неоднократно было реорганизовано, вновь созданные предприятия были правопреемниками. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» и Постановлением председателя исполнительного комитета Можгинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано АО открытого типа «Ремонтно-техническое предприятие «АООТ «<***>».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда УР завершено конкурсное производство в отношении АООТ «РТП», данное предприятие исключено из государственного реестра.

При этом спорная квартира никому не передавалась. Согласно справки отдела экономики и управления собственностью Администрации МО «<***>» данная квартира в реестре муниципального имущества МО «<***>» не учитывается. Согласно справки Главы Администрации МО «<***>» Л.С.В. указанная квартира не является муниципальной собственностью МО «<***>» и не является собственностью МО «<***>».

По результатам обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ его инвентарная стоимость определена 88860 руб.

В судебном заседании истец Мавлукаева С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и попросила признать право собственности на квартиру по адресу: <***>, в силу приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<***>» в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Мавлукаев З.З. пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснил, что проживает в <***>, со своей женой Мавлукаевой С.Г., раньше в этом доме жили родители жены. Совместно они оплачивают коммунальные услуги, обустраивают дом, делают ремонт.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, третье лицо Мавлукаева З.З., исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъясняется в п. 19 - 21 Постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между тем, бывшим собственником спорного жилого помещения по данным Архивного отдела Администрации МО «<***>» с ДД.ММ.ГГГГ являлось Можгинское районное объединение «<***>», а в дальнейшем его правопреемником стало предприятие ОАО «<***>», в отношении которого определением Арбитражного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство и ОАО «<***>» исключено из государственного реестра.

Решением исполкома Можгинского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ районному объединению «<***>» был отведен земельный участок под строительство пристроя к мастерским. Земельный участок отводился за счет сноса двухквартирного жилого <***>, то есть дома, принадлежащего истцу с ДД.ММ.ГГГГ и ее мужу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ директором Можгинского ремонтно-технического предприятия Ш.В.И. был издан приказ № о списании жилого дома по адресу: <***>, где также указано, что в связи со строительством пристроя (разноробочно-моечный участок) к реконструируемой мастерской по ремонту трактора <***> жилой дом по адресу: <***> подлежит сносу».

Однако по решению Можгинского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию РТП приостановить строительные работы до предоставления Мавлукаеву З.З. в связи со сносом дома, благоустроенное жилое помещение.

Поскольку бывший собственник спорного жилого помещения не имеет правопреемника, то исковые требования предъявлены к Администрации муниципального образования «<***>».

В судебном заседании установлено:

Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 24,1 кв.м., жилой площадь 15,5 м.кв., инвентарный номер 9616, исходя из данных технической документации объекта недвижимости жилого <***>, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует, из копии домовой книги Ю.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения был зарегистрирован на постоянной основе по адресу: <***>, также по данному адресу имеет регистрацию Ю.С.Г. (Мавлукаева С.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по данному адресу зарегистрирован Мавлукаев З.З. ДД.ММ.ГГГГ и М.В.З. ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация сверена с отметкой о прописке в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, право собственности на <***>, не оформлено, что соответствует информации из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленного Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» сведений о правообладателях спорной квартиры не имеется.

Согласно справки отдела экономики и управления собственностью Администрации МО «<***>» от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в реестре муниципального имущества МО «<***>» не учитывается.

Из справки Главы Администрации МО «<***>» Л.С.В. видно, что указанная квартира не является муниципальной собственностью МО «<***>» и не является собственностью МО «<***>».

Таким образом, квартира в муниципальную собственность не передавалась и на балансе администрации муниципального образования «<***>» и муниципального образования «<***>» не состоит, что соответствует материалам дела.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Мавлукаев З.З. заключил брак с Ю.С.Г..

Из сведений архивного отдела Администрации МО «<***>» УР установлено, что в архивном фонде исполнительного комитета Можгинского городского Совета народных депутатов не обнаружены документы по квартире, расположенной по адресу: <***> передаче ее Ю.Г.С..

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ю.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, договора на пользование коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ оплата потребительских услуг производится Мавлукаевой С.Г. и по договору на оказание услуг Мавлукаевым З.З.

Из предоставленных суду квитанций об оплате квартплаты следует, что Мавлукаева С.Г. вносила оплату за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала электроэнергию и отопление в МУП ЖКХ в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, квартплата вносилась и мужем истицы Мавлукаевым З.З. до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается счетами-квитанциями.

Как следует, из паспортных данных Мавлукаевой С.Г. и Мавлукаева З.З., они зарегистрированы в жилом доме по адресу: <***>.

Из указанных обстоятельств, следует, что истец Мавлукаева С.Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (с момента списания жилого дома), более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом, при этом и в настоящее время продолжает владеть спорным имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мавлукаевой С.Г. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательской давностью удовлетворить.

Признать за Мавлукаевой С.Г. право собственности на квартиру общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья А.А. Шуравин