Решение по делу № 2-39/2016 (2-1017/2015;) ~ М-986/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-39/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года                                г.Мичуринск

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего судьи Поповой Н.В.,

    с участием истца Смачнева И.Д., представителя стца Никольских У.В.,

представителя ответчика администрации Изосимовского сельсовета Балыбиной Н.В.,

третьих лиц Костиной А.И., Костина М.И., представителя Бахолдина Д.А.,

    при секретаре Максимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смачнева И. Д. к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Смачневу И.Д. на праве собственности принадлежит <адрес> и земельный участок по указанному адресу. В целях создания современных и комфортных условий для проживания Смачнев И.Д. переустроил свою квартиру, в результате чего площадь квартиры изменилась, в связи с чем он обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

     В судебном заседании Смачнев И.Д. иск поддержал, пояснил, что произвел перепланировку квартиры, а именно: на месте холодной пристройки возвел жилую, состоящую из кухни, коридора, санузла, подсобного помещения и холодной пристройки, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Из-за этого не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просил признать перепланировку допустимой и признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель истца Никольских У.В., действуя по доверенности, иск Смачнева И.Д. поддержала и пояснила, что пристройка не нарушает права и законных интересов третьих лиц и соответствует всем нормам, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности на переустроенную квартиру за Смачневым И.Д.

Представитель ответчика Изосимовского сельсовета Балыбина Н.В. в судебном заседании иск признала.

Третьи лица Костина А.И., Костин М.И., их представитель Бахолдин Д.А. в судебном заседании иск признали.

Третьи лица Любимова И.В., Бортников А.Б. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Смачневу И.Д. принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 30.2 кв.м. и земельный участок, площадью 343 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Квартира № в указанном доме и земельный участок принадлежит в соответствии со свидетельствами о праве собственности в равных долях Костиной А.И. и Костину М.И., собственниками <адрес> указанного дома являются в равных долях Бортников А.Б. и Любимова И.В.     В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В техническом паспорте и акте ГУПТИ указано, что общая площадь квартиры – 52,70 кв. м, жилая – 29,90 кв. м. В ходе перепланировки возведена жилая пристройка Лит. А2 – 22,8 кв. м., и холодная а3 – 5,4 кв. м. Квартира состоит из помещений № площадью 17,0 кв. м, № площадью 12.9 кв.м. № площадью 11,5 кв.м, №а площадью 6,3 кв.м. №б площадью 3,6 кв.м. №в площадью 1, 4 кв.м. и холодной пристройки лит А3 площадью 5, 4 кв.м.

    В соответствии с инженерно-техническим обследованием пристроек Литера А2 и а3 к <адрес> перепланировка выполнена в соответствии с Проектом реконструкции квартиры, выполненной ООО «АвАрх», мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц, пристройка соответствует требованиям градостроительных норм.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии и признать за Смачневым И. Д. право собственности на указанную квартиру площадью 52,7 кв.м. состоящую из помещений: № – площадью 17,0 кв. м, № площадью 12.9 кв.м. № площадью 11,5 кв.м, №а площадью 6,3 кв.м. №б площадью 3,6 кв.м. №в площадью 1,4 кв.м. и холодной пристройки Лит. А3 площадью 5, 4 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья                      Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.