Решение
именем Российской Федерации
07 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара, в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Байрамовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4637/18 по иску Туркина Александра Константиновича, Дуденко Александра Андреяновича, Кобзевой Алеси Александровны, Кобзева Андрея Вячеславовича, Супрон Людмилы Алексеевны, Агафоновой Светланы Леонидовны, Агафоновой Вероники Александровны, Агафоновой Ирины Анатольевны, Чариковой Нины Ивановны, Масловой Натальи Васильевны к Павловой Джанетте Шакировне, Павлову Егору Михайловичу, Михину Роману Юрьевичу, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,
Установил:
Истцы, Туркин А.К., Дуденко А.А., Кобзева А.А., Кобзев А.В., Супрон Л.А., Агафонова С.Л., Агафонова В.А., Агафонова И.А., Чарикова Н.И., Маслова Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> выделить Туркину Александру Константиновичу изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности за Туркиным Александром Константиновичем право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>); выделить Дуденко Александру Андреяновичу изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности за Дуденко Александром Андреяновичем на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>); выделить Кобзевой Алесе Александровне и Кобзеву Андрею Вячеславовичу изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>); признать право общей долевой собственности Кобзевой Алесе Александровне и Кобзеву Андрею Вячеславовичу (по 1/2 доли каждому) на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>); выделить Супрон Людмиле Алексеевне изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности Супрон Людмилы Алексеевны на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>); выделить Агафоновой Светлане Леонидовне, Агафоновой Ирине Анатольевне, Агафоновой Веронике Александровне, Чариковой Нине Ивановне изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>); признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) Агафоновой Светланы Леонидовны, Агафоновой Ирины Анатольевны, Агафоновой Вероники Александровны, Чариковой Нины Ивановны на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>); выделить Масловой Наталье Васильевне изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности Масловой Натальи Васильевны на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).
В обоснование требований указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира, площадью 274,9 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>, Туркину А.К. - 11/171; Кобзевой А.А. - 16/171; Кобзеву А.В. - 16/171; Дуденко А.А. - 12/171; Михину Р.Ю. - 28/171; Супрон Л.А. - 16/171; Масловой Н.В. - 68/684=17/171; Агафоновой С.Л. - 29/684; Агафоновой В.А. - 29/684; Агафоновой И.А. - 29/684; Чариковой Н.И. - 29/684; Павловой Ж.Ш. - 14/171; Павлову Е.М. - 14/171, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Между истцами и членами их семей и ответчиками и членами их семей сложился порядок пользования жилыми помещениями (местами общего пользования) коммунальной квартиры. Прекращение права долевой собственности на квартиру возможен в судебном порядке. Спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, имеется наличие в помещениях отдельного санузла и техническая возможность организации отдельной кухни в каждом из помещений, отдельного выхода из каждой комнаты на лестничную площадку подъезда и места общего пользования, соответствие выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, раздел коммунальной квартиры не ущемляет интересов сособственников. Раздел коммунальной квартиры (выделение долей в натуре), максимально приближенный к идеальным долям собственников, установленным правоустанавливающими документами и возможен на основании заключения кадастрового инженера ООО «БТИ Самара». Истцы считают, что раздел коммунальной квартиры между участниками долевой собственности возможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу квартиры, не нарушает права долевых собственников (членов их семей) и выражает их интересы. Раздел коммунальной квартиры, не нарушает гражданские и жилищные права ответчиков.
В судебном заседании истцы Агафонова С.Л., Дуденко А.А., Супрон Л.А., представитель Туркина А.К. по доверенности Рассказова Е.С. иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.
Истцы Кобзев А.В., Кобзева А.А., Чарикова Н.И. Маслова Н.В. в суд не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить.
Ответчики Павлова Д.Ш., Павлов Е.М., Михин Р.Ю. в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестны.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 101).
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.
Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира, площадью 274,9 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>:
Туркину Александру Константиновичу - 11/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.03.2006г.;
Кобзевой Алесе Александровне - 16/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;
Кобзеву Андрею Вячеславовичу - 16/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;
Дуденко Александру Андреяновичу-12/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;
Супрон Людмиле Алексеевне - 16/171 на основании договора дарения доли от 04.12.2014г.;
Масловой Наталье Васильевне - 68/684=17/171 на основании договора купли-продажи от 14.02.2015г.;
Агафоновой Светлане Леонидовне - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;
Агафоновой Веронике Александровне - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;
Агафоновой Ирине Анатольевне - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;
Чариковой Нине Ивановне - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;
Михину Р.Ю. - 28/171; Павловой Ж.Ш. - 14/171; Павлову Е.М. - 14/171, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно Техническому заключению от 16.02.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Туркиным А.К., по материалам инвентарного дела по состоянию на 21.11.2014 г. на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>, расположена <адрес>,<адрес>, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м.
Квартира состоит из следующих помещений: жилые комнаты (№№,№) площадью 16,10; 11,80; 11,50; 17,60; 14,90; 17,00; 12,10; 11,40; 16,70; 16,70; 11,40; 11,30; 17,10 кв.м. соответственно; кухня (№) площадью 25,80 кв.м.; коридоры (№№,№ площадью 1,80; 3,00; 29,70; 1,60; 1,90; 1,70; 1,70 кв.м. соответственно; туалеты (№№,№) площадью 1,10; 1,1 кв.м. соответственно; санузлы (№№) площадью 3,80; 2,90; 3,80; 4,10 кв.м. соответственно; умывальные (№№) площадью 2,70; 2,60 кв.м. соответственно.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ перераспределить доли, соответствующие жилым комнатам, можно следующим образом: Туркину А.К. выделить помещение 58 на поэтажном плане (часть <адрес>) площадью 11,40 кв.м. соответствующей доле 11/171.
Иным пользователям и (или) собственникам помещения № (кв. №, часть кв. №) площадью 174,20 кв.м. соответствующей доле 160/171.
В собственность иных лиц, выделить изолированные жилые помещения, состоящие из комнат: коридор (№) - 1,60 кв.м., санузел (№) - 3,80 кв.м., жилых помещений (№№,№) - 17,00; 12,10 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) - 1,90 кв.м., туалет (№) - 1,10 кв.м., умывальная (№) - 2,70 кв.м., жилые помещения (№№,56) 11,40; 16,70 кв.м. соответственно (<адрес>); жилое помещение (№) - 16,70 кв.м. (часть <адрес>); коридор (№) - 1,70 кв.м., умывальная (№) - 2,60 кв.м., туалет (№) - 1,10 кв.м., жилые помещения (№№,66) - 11,30; 17,10 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) 1,80 кв.м., санузел (№) - 3,80 кв.м., жилые помещения (№№,36) - 16,10; 11,80 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) - 3,00 кв.м., санузел (№) - 2,90 кв.м., жилые помещения (№№,44,45) 11,50; 17,60; 14,90 кв.м. соответственно (<адрес>). Помещения: коридор (№) - 1,70 кв.м., санузел (№) - 4,10 кв.м. являются местами общего пользования для собственников жилых помещений №,58 (<адрес>).
Иные помещения в квартире: кухня (№) - 25,80 кв.м., коридор (№) - 29,70 кв.м., находятся в общей долевой собственности собственников <адрес>,<адрес>
Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Дуденко А.А.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: Дуденко А.А. в собственность выделить изолированное жилое помещение пом. № (часть <адрес>), состоящее из № (жилая комната), площадью 11,5 кв.м., в пользовании которой находятся: № (коридор), площадью 3,0 кв.м., № (санузел), площадью 2,9 кв.м.
Согласно Техническому заключению от 25.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Кобзевыми А.А., А.В.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: В общую долевую собственность Кобзевой А.А. и Кобзева А.В. выделить изолированное жилое помещение, состоящее из комнат: №№ (жилые) -17,60 кв.м., 14,90 кв.м. соответственно (часть <адрес>), в пользовании которых находятся: № (коридор), площадью 3,0 кв.м., № (санузел), площадью 2,9 кв.м.
Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Супрон Л.A.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: Супрон Л.A. в собственность выделить изолированное жилое помещение пом. № (часть <адрес>), состоящее из № (жилая комната), площадью 16,1 кв.м., в пользовании которой находятся: № (коридор), площадью 1,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,8 кв.м.
Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Агафоновой С.Л., В.А., И.А., Чариковой Н.И.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: В общую долевую собственность Агафоновых СЛ., В.А., И.А., Чариковой Н.И. выделить изолированное жилое помещение, состоящее из комнат №№,№ (жилые) 17,00 кв.м., 12,10 кв.м. соответственно, № (коридор) - 1,60 кв.м., № (санузел) - 3,80 кв.м. (<адрес>).
Согласно Техническому заключению от 15.06.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному Масловой Н.В.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: в собственность Масловой Н.В. выделить изолированное жилое помещение состоящее из комнаты: № (жилая) — 16,70 кв.м. (часть <адрес>), в пользовании которой находятся: коридор (№) - 1,70 кв.м., санузел (№) - 4,10 кв.м.
В материалах дела имеется Решение Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № по иску Будылиной Елены Васильевны, которым установлено, что доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес> определены пропорционально занимаемой площади, с учетом имеющейся в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» информации о зарегистрированных правах на указанную квартиру исходя из площади всех жилых помещений, которая составляла 170,70 кв.м. Впоследствии в результате перевода одного из нежилых помещений в жилое произошло увеличение жилой площади до 185,6 кв.м. Указанным решением за Будылиной Е.В. признано право собственности на комнату №, общей площадью 11,80 кв.м., жилой площадью 11,80 кв.м., в коммунальной квартире общей площадью 274,9 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>,<адрес>, в порядке приватизации. Таким образом, Будылиной Е.В. выдела в натуре комната 101, в связи с чем, истцы лишились права распоряжаться принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, чем нарушаются их права.
Судом установлено, что спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, имеется наличие в помещениях отдельного санузла и техническая возможность организации отдельной кухни в каждом из помещений, отдельного выхода из каждой комнаты на лестничную площадку подъезда и места общего пользования, соответствие выделяемого помещения санитарным и техническим нормам; раздел коммунальной квартиры не ущемляет интересов сособственников.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела долей истцов в натуре в качестве отдельного жилого помещения, поскольку прекращение права общей долевой собственности на принадлежащее истцам в праве общей долевой собственности влечет выдел в натуре доли истцов только в жилых помещениях, и на помещениях общего пользования, имеющихся в коммунальной квартире, не влияет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Туркина Александра Константиновича, Дуденко Александра Андреяновича, Кобзевой Алеси Александровны, Кобзева Андрея Вячеславовича, Супрон Людмилы Алексеевны, Агафоновой Светланы Леонидовны, Агафоновой Вероники Александровны, Агафоновой Ирины Анатольевны, Чариковой Нины Ивановны, Масловой Натальи Васильевны к Павловой Джанетте Шакировне, Павлову Егору Михайловичу, Михину Роману Юрьевичу, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>.
Выделить Туркину Александру Константиновичу изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>).
Признать за Туркиным Александром Константиновичем право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>).
Выделить Дуденко Александру Андреяновичу изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>).
Признать за Дуденко Александром Андреяновичем право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>).
Выделить Кобзевой Алесе Александровне, Кобзеву Андрею Вячеславовичу изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>).
Признать за Кобзевой Алесей Александровной, Кобзевым Андреем Вячеславовичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>).
Выделить Супрон Людмиле Алексеевне изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>).
Признать за Супрон Людмилой Алексеевной право собствености на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>).
Выделить Агафоновой Светлане Леонидовне, Агафоновой Ирине Анатольевне, Агафоновой Веронике Александровне, Чариковой Нине Ивановне изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>).
Признать за Агафоновой Светланой Леонидовной, Агафоновой Ириной Анатольевной, Агафоновой Вероникой Александровной, Чариковой Ниной Ивановной право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>).
Выделить Масловой Наталье Васильевне изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).
Признать за Масловой Натальей Васильевной право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018 года.
Председательствующий Бобылева Е.В.