Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5565/2010 ~ М-4958/2010 от 26.07.2010

дело № 2-5565/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 9 сентября 2010 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе :председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5565/2010 по иску ...» к Асатрян ... о признании незаконным прокладки кабеля в местах общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что согласно Устава ...», ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; в единый комплекс недвижимого имущества входят жилые дома, находящиеся по следующим адресам: ..., ..., ...,..., ..., ... ( 1 и 2 подъезд). Асатрян А.А. является собственником нежилого помещения, по адресу: Г. Тюмень ..., ..., корпус 3/5, для подключения к нежилому помещению электроэнергии, ей требовалась прокладка кабеля в местах общего пользования, а именно в техническом подвале дома Номер обезличен, корпус 3 от вводного распределительного устройства (ВРУ) до нежилого помещения ответчика, а также требовался АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок потребителей, который составляется совместно с ТСЖ. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок потребителей, в котором указано разделение ответственности между сторонами. В связи с составлением указанного акта, истец неоднократно устно и письменно ( Дата обезличенаг., Дата обезличенаг.) просил узаконить прокладку кабеля, путем проведения общего собрания для получения соответствующего согласия, поскольку технический подвал указанного дома относится к местам общего пользования в многоквартирном доме. Однако Дата обезличенаг. между ответчиком и филиалом ... был заключен договор энергоснабжения Номер обезличен на поставку электроэнергии для магазина ответчика, находящегося по адресу: ... ..., ..., корпус 3\5 без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. незаконно.

Истец просит признать незаконным прокладку кабеля в местах общего пользования, проходящего по подвалу жилого дома Номер обезличен, корпус ..., по ..., ..., от вводного распределительного устройства (ВРУ) до нежилого помещения Асатрян А.А. находящегося по адресу: ..., ..., ..., корпус 3\5; обязать демонтировать незаконно проложенный кабель в местах общего пользования, проходящий по подвалу жилого дома Номер обезличен, корпус 3, по ..., ..., от вводного распределительного устройства (ВРУ) до нежилого помещения Асатрян А. А.. В суде представитель истца Левин-Требуков В.А. поддержал заявленные требования, указывая, что ответчик не получив согласие собственников помещений в многоквартирном доме, проложил в подвале электрический кабель, для эксплуатация магазина, тем самым необоснованно возложил на собственников помещений в многоквартирном доме, в лице истца, ответственность по сохранности указанного кабеля и убытки причиненные его повреждением, что следует из решения ... ... от Дата обезличенаг., нарушил права собственников помещению, по владению, пользованию их собственностью.

Представитель ответчика Асатрян А.А. - Арутюнян Д.П., возражая против требований, пояснил, что спорный кабель по подвалу дома проложен обоснованно, что подтверждено Актом Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ростехнадзора; признает, что согласие общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, корпус 3, по ..., ..., на прокладку кабеля в местах общего пользования - подвале жилого дома Номер обезличен, корпус 3, по ..., ... получено не было, полагает, что оно не требовалось, поскольку Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок потребителей.

Представитель третьего лица: ... Герасименко Н.Н. возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что прокладка указанного кабеля ответчика соответствует требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ответчик Асатрян А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., корпус ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен ... от Дата обезличена г.). ... создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; в единый комплекс недвижимого имущества входят жилые дома, находящиеся по следующим адресам: ..., ..., ..., ..., ... ( 1 и 2 подъезд) ( Устав ... от Дата обезличенаг.).

Согласно Устава ... ( п.4.2. пп. д., ж) Товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; в случаях предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов ...» в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Решением ... райсуда ... от Дата обезличенаг. ( с изменениями от Дата обезличенаг.) по иску Асатрян А.А. к ... о возмещении упущенной выгоды, установлено, что ущерб причиненный истцу, является следствием повреждения кабеля, обеспечивающего нежилое помещения Асатрян А.А. электричеством. Место повреждения указанного кабеля - подвальное помещение жилого дома, ответственность за содержание и сохранность которого и, как следствие, сохранность находящегося в данном помещении имущества лежит на ...».

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Устава ... ( п.3.5.) общее имущество в Товариществе находится в общей долевой собственности членов Товарищества; общее собрание членов Товарищества может принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества ( п.3.7.).

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд находит несостоятельными и противоречащими закону, доводы представителя ответчика, о том, что согласие общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, корпус ..., по ..., ..., на прокладку кабеля в местах общего пользования - подвале указанного жилого дома не требовалось, поскольку Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок потребителей. Указанный акт, свидетельствует, о согласовании сторонами технических параметров, разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок потребителей, что также подтверждено Дата обезличенаг. в ходе проверки технической документации и технического осмотра электроустановок Ростехнадзора ( акт Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ростехнадзора).

В порядке ст. 67,68 ГПК РФ суд находит, обоснованными доводы истца, о том, что в нарушении требований ст. 36, 44 ЖК РФ, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, Асатрян А.А. в .... осуществлены действия по изменению энергоснабжения дома, размещению в техническом подвале ( жилого дома по адресу: ... ... ... корпус 3) электрического кабеля для подключения к сети энергоснабжения нежилого помещения, право собственности на которое возникло у Асатрян А.А. Дата обезличенаг..

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. С учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления в суд, в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 247, 304 ГК РФ, ст. 11, 36, 44 ЖК РФ, ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным прокладку кабеля в местах общего пользования, проходящего по подвалу жилого дома Номер обезличен, корпус ..., по ..., ..., от вводного распределительного устройства (ВРУ) до нежилого помещения Асатрян ... находящегося по адресу: ..., ..., ..., корпус 3\5.

Обязать демонтировать незаконно проложенный кабель в местах общего пользования, проходящий по подвалу жилого дома Номер обезличен, корпус 3, по ..., ..., от вводного распределительного устройства (ВРУ) до нежилого помещения Асатрян ... находящегося по адресу: ..., ..., ..., корпус 3\5.

Взыскать с Асатрян ... в пользу ...» расходы по госпошлине - 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г.Петрова

Мотивированное решение изготовлено -15.09.2010 г.