Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2016 ~ М-1642/2016 от 29.02.2016

Дело № 2- 3002\2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О. В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Валентины Михайловны, Овчинникова Виталия Юрьевича к Яковлевой Елене Николаевне, Прошенкову Дмитрию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен по тем основаниям, что Овчинникова В.М. и Овчинников В.Ю., являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Карелия, по <данные изъяты> доли в праве у каждого на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим собственником Яковлевой Е.Н. (продавец) и истцами (покупатели). Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Овчинниковой В.М и серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Овчинникова В.Ю., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия. В соответствии с условиями п. 4.2 указанного договора продавец обязался освободить квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 7 дней с даты производства окончательных расчетов по оплате стоимости квартиры. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечислено на расчетный счет Яковлевой Е.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей переданы продавцу наличными деньгами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Изложенное свидетельствует об исполнении истцами обязательств по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Приобретенная квартира фактически передана истцам по акту приема-передачи и освобождена от имущества продавца, но при этом на дату подписания настоящего искового заявления в ней по прежнему зарегистрированы ответчики Яковлева Е.Н и Прошенков Д.Н. На основании изложенного, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Овчинникова В.М. в судебном заседании требования поддержала.

Истец Овчинников В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания по делу за заявили, возражений по иску не представили. При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова В.М. и Овчинников В.Ю. приобрели у Яковлевой Е.Н. в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2 договора продавец обязался освободить квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 7 дней с даты производства окончательных расчетов по оплате стоимости квартиры. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечислено на расчетный счет Яковлевой Е.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей переданы продавцу наличными деньгами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Однако, наряду с бывшим собственником в указанной квартире зарегистрирован Прошенков Д.Н., до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон) в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В статье 2 Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие каких-либо родственных отношений между истцами и ответчиками, а также отсутствие соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением, оснований полагать о наличии права у ответчиков на пользование спорной квартирой при переходе прав собственности на нее по договору купли-продажи у суда нет оснований. Регистрация ответчиков не позволяет собственникам жилого помещения в полном объеме осуществлять свои права; обременяет истцов дополнительными обязанностями (в т.ч. по оплате коммунальных платежей).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Овчинниковой В.М. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинниковой Валентины Михайловны, Овчинникова Виталия Юрьевича удовлетворить.

Признать Яковлеву Елену Николаевну, Прошенкова Дмитрия Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яковлевой Елены Николаевны, Прошенкова Дмитрия Николаевича в пользу Овчинниковой Валентины Михайловны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 13 апреля 2016 года.