Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2015 ~ М-2811/2015 от 06.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.11.2015г. Комсомольский районный суд .... в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Свидерской Л.А., ответчика КИА, представителя ответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - Мавриной Л.А., гражданское дело № 2-2839 по иску Свидерской Л.А., Кисляковой Н.В. к КИА, ООО «Департамент ЖКХ ....» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Свидерская Л.А., Кислякова Н.В. обратились в суд с иском об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ ....» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: ...., указав в обоснование иска, что они являются сособственниками ... доли в указанной квартире. Сособственником вышеназванного жилого помещения является также ответчик КИА Между сособственниками указанного жилого помещения заключено соглашение от ... о разделе имущества: Кисляковой Н.В. и Свидерской Л.А. переходит по ... доли в праве общей долевой собственности, а КИА – ... доли. Истцы оплачивают ежемесячно свою часть коммунальных платежей, однако в настоящее время сложилась задолженность в размере ... руб.

Истец Свидерская Л.А. в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала, просила определить порядок и размер участия истцов в расходах по оплате вышеназванного жилого помещения исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с ними отдельное соглашение, определяющее плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их доли в праве собственности и выдать отдельный платежный документ.

Истец Кислякова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик КИА в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, приобщил к материалам дела соответствующее заявление и просил суд принять признание им исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ ....» в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила, что Кислякова Н.В., КИА и Свидерская Л.А. являются сособственниками квартиры. В связи с тем, что оплата коммунальных услуг производится не всеми, происходит ежемесячная недоплата денежных средств по коммунальным платежам и образование задолженности. В случае выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей путем разделения лицевого счета приведет к образованию нескольких новых лицевых счетов с отсутствием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которая по состоянию на ... составляет ... руб. 87 коп. Исходя из изложенного непонятно, каким образом собственники будут производить погашение задолженности за предыдущий период времени и на каком лицевом счете собственников будет отражаться указанная задолженность. Кроме того согласно Постановлению ... от ... управляющая компания начисляет коммунальные услуги на общую площадь жилого помещения, а не пропорционально долям жилого помещения. К тому же, как истец, так и ответчик могут ежемесячно обращаться в бухгалтерию по месту жительства для оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельной квитанции соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Расчет индивидуальной оплаты будет производится специалистом бухгалтерии.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца КисляковойН.В.

Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание иска ответчиком КИА

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... принадлежит на праве собственности Свидерской Л.В. - ... доли, Кисляковой Н.В. – ... доли, КИА – ... доли, что подтверждается соглашением от ... и свидетельствами о государственной регистрации права от ... записи о регистрации ..., ...

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу приведенных выше норм права, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При рассмотрении вопроса об обязании ответчика заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры и выдаче отдельного платежного документа суд исходит из того, что заключение отдельного соглашения носит заявительный характер и на прошедшее время распространяться не может.

Доводы ООО «Департамент ЖКХ ....» о невозможности взыскания долга по оплате жилья и коммунальных услуг в случае выдачи отдельных платежных документов на оплату надуманны и ничем не подтверждены, так как сторона не лишается права взыскать долг по платежам в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, требования Свидерской Л.А., Кисляковой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свидерской Л.А., Кисляковой Н.В. – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Свидерской Л.А., Кисляковой Н.В. в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: .... исходя из приходящейся на них доли общей жилой площади (Свидерской Л.А. - ... доли, Кисляковой Н.В. - ... доли)..

Обязать ООО «Департамент ЖКХ ....» заключить со Свидерской Л.А., Кисляковой Н.В. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: .... пропорционально их доли в праве собственности на указанное жилое помещение, и выдать им отдельный платежный документ на оплату.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2015 г.

Судья Л.А. Казакова