Решение по делу № 2-464/2015 от 16.03.2015

                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

         29 апреля 2015 года                                                                  <адрес>

     Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мамаевой А. С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по               иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>            к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП

                                              У С Т А Н О В И Л:

             Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1                              о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

             В судебном заседании представитель Комитета имущественных               и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 20:17:0442002:41, расположенного по адресу: <адрес>.

              Право собственности на вышеуказанный земельный участок, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 95-АА №, ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ.

              Данное право собственности зарегистрировано незаконно и подлежит аннулированию по следующим обстоятельствам.

              Вышеназванный типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО5-А. (представителем органа коммунального хозяйства исполнительного комитета <адрес> ФИО2 народных депутатов) и ФИО1

Основанием заключения типового договора (как указано в самом договоре) явилось решение исполнительного комитета <адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ однако при изучении

выписки из протокола вышеуказанного заседания выявлены факты, указывающие на ее поддельность:

    во первых, согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседание комиссии проводилось для решения вопроса выделения земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> тресту «Спецкоммунремстрой», при этом непонятно, какое отношение ФИО1 имеет к данному тресту. Если она являлась работником треста, то в решении это было бы отражено, следовательно, ФИО1 никогда не работала в данном тресте и не могла получить земельный участок для строительства ИЖС в этот день. Если последняя состояла на учете в качестве нуждающейся, что также было бы отражено в решении, то при чем тут трест «Спецкоммунремстрой»;

    во вторых, в выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ не указана площадь выделяемого земельного участка, что недопустимо, не может выделяться земельный участок без указания его площади;

    в третьих, в описываемой выписке из протокола указано, что земельный участок выделяется в квартале №»а» по <адрес>, что также не допустимо. При выделении земельного участка указывалось название улицы и номер квартала. Номер присваивался только объекту (дому, после окончания строительства), а в оспариваемой выписке из протокола указан и номер участка и номер квартала, что является бессмыслицей.

Несмотря на то, что в оспариваемой выписке из протокола не указана площадь выделяемого земельного участка, в договоре о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь земельного участка, на который заключается договор мерой 660 кв.м.     Откуда взята эта площадь непонятно, при том, что заключен договор на основании вышеуказанной оспариваемой выписки из протокола, в которой не указана площадь. Следовательно, орган коммунального хозяйства <адрес> ФИО2 депутатов самовольно, по своему усмотрению указал площадь земельного участка, не обладая подобными полномочиями. Кроме того, земельный участок и ранее                  и в настоящее время предоставляется в метражах, в сантиметрах земельный участок не измерялся. Так откуда появилась площадь земельного участка        в размере 660 кв.м., кто добавил эти 60 см. Данный вопрос остается открытым.

В соответствии со ст.31 Земельного кодекса ФИО2 от 25.04.1991г., действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов.

Форма государственного акта утверждена ФИО2.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО2, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

У ФИО1 нет ни одного из перечисленных выше документов, что также доказывает поддельность имеющихся у нее правоустанавливающих документов на земельный участок.

Основанием прекращения права землепользования граждан, согласно Земельного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ являлось неиспользование земельного участка в течение двух лет.

Однако на оспариваемом земельном участке нет, и никогда не было никаких построек. И при наличии факта неиспользования право ФИО1 на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1994 году.

Кроме всего сказанного, факт того, что данный земельный участок никогда не выделялся для индивидуального строительства, никем не осваивался, и что по данному участку проходила дорога могут подтвердить все соседи, которые проживают в округе.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного сотрудниками отдела муниципального земельного контроля КИЗО Мэрии <адрес> на оспариваемом земельном участке отсутствуют строения, а также признаки когда-либо существовавших построек.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что документы, предоставленные ФИО1 для регистрации права собственности на земельный участок поддельны, последняя незаконно завладела земельным участком никогда ей не принадлежавшим.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из

чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

                                                  Р Е Ш И Л:

               Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0442002:41, расположенный по адресу: <адрес>, Чернореченская, 61.

               Признать недействительными выписку из протокола заседания исполнительного комитета <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

               Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0442002:41, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

            Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующая                                                А.С.Мамаева

                Копия верна: