Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 (2-4048/2022;) ~ М-3950/2022 от 11.11.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-07

Производство № 2-303/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                   г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Кангро А.Л.,

с участием истца ФИО14., адвоката Кузиной Н.В. привлеченной к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать ФИО4, и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Самарская область, <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м., жилой площадью 72 кв.м. право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>. ответчики ФИО4 <дата> года рождения и ФИО1 <дата> года рождения, членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. На основании п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован <дата>, переход права собственности согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости произошел <дата>, но по истечении 14 календарных дней ответчики не снялись с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, считает, что ответчики тем самым нарушают ее права.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по адресу регистрации, от получения судебных извещений уклонились, в настоящее время их место жительство не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов судом был привлечен к участию в деле адвокат, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ФИО7 представляя в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков ФИО4, ФИО1 ввиду отсутствия позиции ответчиков, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании, пояснила, что является знакомой истца, спорное жилое помещение принадлежит истцу. Она была в данном помещении несколько раз, по просьбе истца, впускала в жилое помещение строителей, так как там проводились ремонтные работы. Ответчиков она не знает, в указанном жилом помещении их не видела.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от <дата> № *** ответчик ФИО4 с <дата>, а ответчик ФИО1 с <дата> состоят на регистрационном учете по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Судом установлено, что ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО9, которая согласно договора дарения квартиры от <дата> подарила своему несовершеннолетнему сыну - ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом г. Сызрани Бариновой Г.Н. по реестру № ***.

Из договора дарения от <дата> следует, что ФИО4, <дата> года рождения, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключили договор дарения квартиры, по условиям которого: ФИО4 безвозмездно передает в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Затем, спорное жилое помещение, согласно договора дарения от <дата>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО10 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № *** от <дата>.

Так же в материалы дела представлена справка № ***Н от <дата>, из которой следует, что в спорном жилом помещении по состоянию на <дата> зарегистрированы: ФИО2, 1970 года рождения с <дата>, которая является собственником жилого помещения; ФИО4 1978 года рождения – брат с <дата>; ФИО1 1993 года рождения - сын с <дата>; ФИО10 1999 года рождения – сын с <дата>.

Из договора купли продажи жилого помещения от <дата> ФИО11, ФИО1, ФИО12, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, заключили договор о купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью – 121,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, КН № ***.

На основании п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из Выписок ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ *** следует, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО3, <дата> года рождения, дата государственной регистрации <дата>, № ***

Установлено также, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия предыдущих собственников, однако в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, членами семьи истца они не являются, регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Место жительства ФИО4 и ФИО1 истцу в настоящее время не известно.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, а сама по себе регистрация не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Жилое помещение по указанному адресу необходимо собственнику для личного пользования, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует ему реализовать в полной мере права, как собственника жилого помещения, кроме того, возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Доказательств, обуславливающих наличие обстоятельств, позволяющих
в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, оценивая совокупность установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, учитывая, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, личных вещей ответчиков в принадлежащей истцу квартире не имеется, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, их регистрация по указанному выше адресу носит лишь формальный характер, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ФИО4 и ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств того, что регистрация ответчиков ограничивает права истца как собственников жилого помещения, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав ответчиков ФИО1 и ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения, (* * * о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

    Признать ФИО4, <дата> года рождения, * * * утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, (* * * утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.

Судья Фомина А.В.