Решение по делу № 2-338/2018 (2-1775/2017;) ~ М-1288/2017 от 07.11.2017

Дело №2-338/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Шаталова Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО13 к Бочениной ФИО14, Боченину ФИО15 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.П. обратилась в суд с иском к Бочениной Н.М., Боченину А.Н. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <дата> между истицей и ответчиком Бочениной Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, стоимостью 700 000 рублей, которые ответчица обязалась оплатить в следующем порядке: сумму 291 974 рубля наличными денежными средствами в день регистрации основного договора купли-продажи; сумму в размере 408026 рублей безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала. По устной договоренности истицы с ответчиками, последние вселились в спорное жилое помещение и стали пользоваться принадлежащим истице земельным участком, при условии, что ответчица исполнит принятые на себя обязательства в установленный срок по предварительному договору купли-продажи от <дата>. Между тем, в срок до <дата> ответчица принятые на себя обязательства не исполнила, в связи с чем истицей было предложено ответчикам выселиться из занимаемого жилого помещения. Однако, ответчица ответила отказом. Поскольку ответчики не являются членами семьи истицы, соглашения о порядке пользования жилым помещением и земельным участком отсутствует, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью 42 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица Васильева Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Боченина Н.М., Боченин А.Н., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Березовском районе Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, (п. 6 ст. 429)

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Васильева Е.П. на основании договора дарения от <дата> является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от <дата>.

<дата> между истицей и Бочениной Н.М. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Согласно п.2.3 данного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи и переход права собственности подлежащей государственной регистрации не позднее <дата>, стоимость имущества определена в размере 700000 рублей (п.2.1 договора).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что Васильева Е.П. обращалась к ней в 2017 году за помощью в продаже земельного участка и жилого дома в <адрес> На имущество нашелся покупатель Боченина Н.М., с которой был заключен предварительный договор купли-продажи. Основной договор должен был быть заключен до конца сентября. После подписания предварительного договора, по устной договоренности, Боченина Н.М. с семьей вселилась в жилой дом истицы, с условием, что каждый месяц она будет отдавать Васильевой Е.П. по 5 000 рублей за проживание. До сентября Боченина Н.М. исполняла условия договора. Однако, в сентябре основной договор заключен не был, Боченина Н.М. с семьей отказываются общаться, в дом не пускают, во дворе поселили собак, поэтому попасть в дом невозможно, выселяться отказываются.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она продавала дом и земельный участок Васильевой Е.П. Бочениным, показывала им недвижимое имущество. Между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи, Боченина Н.М. должна была рассчитаться по договору наличными средствами и материнским капиталом. Боченина Н.М. с семьей въехала в дом сразу, предварительный договор действовал до сентября 2017 года, до этого ответчица должна была выплатить всю сумму. Вселялась Боченина Н.М. по устной договоренности с Васильевой Е.П. Однако, основной договор не был заключен, Боченины не приехали, им звонили, ездили в дом, но там собаки, зайти не смогли. Выходил только муж, говорить с ними не хотел, на телефон не отвечают. Васильева Е.П. обращалась к участковому, который пояснил, что ответчики проживают в ее доме.

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме, собственником которого является истец, проживают без регистрации Боченина Н.М., Боченин А.Н., которые ранее были вселены в жилое помещение на основании устной договоренности с Васильевой Н.М., пообещав до сентября 2017 года произвести окончательный расчет и заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку в установленный предварительным договором от <дата> срок основной договор не заключен, то обязательства по нему прекращены <дата>.

По требованию собственника жилого помещения ответчики не освободили спорное жилое помещение, проживают в жилом доме и пользуются земельным участком по своему усмотрению, чем препятствуют истицей пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

При этом, ответчики членами семьи собственника не являются, расходов по содержанию имущества не несут, какие-либо права пользования спорным имуществом у них отсутствуют, поскольку срок действия предварительного договора купли-продажи истек, свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи и внесению денежных средств по нему, ответчики не исполнили, они не приобрели право пользования этим имуществом, поэтому суд признает их неприобретшими право пользования спорным жилым помещением и по требованию собственника выселяет их из жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой ФИО16 удовлетворить.

Признать Боченину ФИО17, Боченина ФИО18 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Боченину ФИО19, Боченина ФИО20 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья:                                     Е.С.Лапунова