Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2011 ~ Материалы дела от 11.11.2011

Дело № 2-3342/11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи         -          Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                      -         Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя истца Лежнева Р.И. - Турчиной Н.В., (действующей на основании доверенности),

третьего лица - Ермолаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Лежнева Р.И. к Ермолаевой А.Ю. об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Пятигорский городской суд с иском к ответчику об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственностина недвижимое имущество - земельный участок, площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем и Ермолаевой М.А., действующей в интересах Ермолаевой А.Ю. по доверенности, как продавцом достигнуто соглашение о купли-продажи земельного участка площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Проданный земельный участок принадлежал Ермолаевой А.Ю. на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ответчик получил причитающиеся ему денежные средства в сумме - <данные изъяты>, в счет продажи указанного земельного участка. По договоренности с Ермолаевой А.Ю., действующей в интересах Ермолаевой М.А., они должны были сдать документы в регистрационный орган для регистрации права собственности, в августе 2011 года, однако Ермолаева М.А. пояснила, что Ермолаева А.Ю. отменила доверенность. В регистрационном органе ему разъяснили о необходимости участия обеих сторон для регистрации сделки. Ермолаева А.Ю. утратила интерес к сделке, а без ее присутствия реализовать свои права, не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд.

Просит суд устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к нему земельного участка, площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее у него на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателем и Ермолаевой М.А., действующей в интересах Ермолаевой А.Ю. на основании доверенности, как продавцом и произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним как покупателем, с одной стороны и Ермолаевой М.А., действующей в интересах Ермолаевой А.Ю. на основании доверенности, как продавцом с другой стороны, и переход права собственности от Ермолаевой А.Ю. к нему указанного земельного участка, без участия Ермолаевой А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Лежнева Р.И. - Турчина Н.В., действующая на основании доверенности истец, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо Ермолаева М.А., полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем и Ермолаевой А.Ю., как продавцом, в интересах которой она действовала по доверенности, достигнуто соглашение о купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Проданный земельный участок принадлежал на праве собственности Ермолаевой А.Ю. По условиям договора, она получила причитающиеся Ермолаевой А.Ю. денежные средства в сумме - <данные изъяты>, в счет продажи указанного земельного участка. По договоренности с Ермолаевой М.А., они должны были сдать документы в регистрационный орган для регистрации права собственности, в августе 2011 года, однако Ермолаева А.Ю. отменила доверенность, утратила интерес к сделке.

Истец Лежнев Р.И., ответчик Ермолаева А.Ю. и представитель УФСГРК и К по СК в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Ермолаева А.Ю., о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила, также не воспользовалась правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представила обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. От истца Лежнева Р.И. и представителя УФСГРК и К по СК поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.      

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 119, ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, подписанного сторонами, а именно Ермолаевой М.А., как продавцом, действующей по доверенности в интересах Ермолаевой А.Ю. и Лежневым Р.И., как покупателем, истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 14).

Оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена истцом в порядке, предусмотренном п. 2 договора купли-продажи земельного участка, в сумме - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ, сделки, в частности договор купли- продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений истца и представленных в суд доказательств, стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего им недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ).

Форма и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, т.е. в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ).

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждаетсяп. 2 договора купли-продажи земельного участка (л. д. 14).

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания.

Право собственности принадлежит продавцу на основаниипостановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).

На основании ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения (в том числе и в виде отчуждения) принадлежащим ему имуществом.

Ответчиком требования о признании заключенной между ним и истцом сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как стороной по договору, не заявлено, таких доказательств, в условиях состязательности процесса, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а само право собственности возникает в момент государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, заключенная между сторонами сделка, не находится в противоречии с требованиями закона и действительна на момент рассмотрения дела в суде по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», с заявлением о регистрации прав, вытекающих из договоров, не требующих нотариального удостоверения, обращаются обе стороны. При уклонении одной из сторон от такой регистрации, переход права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из них.

Аналогичное положение о регистрации сделки по решению суда предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, сторона в лице ответчика, действительно уклонялась от государственной регистрации совершенной сделки.

По вине ответчика участие обеих сторон в регистрации сделки в соответствующем регистрационном органе, в добровольном порядке было исключено.

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 209, 219, п. 2 ст. 223, 549, 550, 555 ГК РФ, 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности кЛежнева Р.И. земельного участка, площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее у него на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателем Ермолаевой М.А., как продавцом, действующей на основании доверенности в интересах Ермелаевой А.Ю..

Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуЛежневым Р.И. как покупателем, с одной стороны иЕрмолаевой М.А., как продавцом, действующей на основании доверенности в интересах Ермолаевой А.Ю., и переход права собственности от Ермолаевой А.Ю. Лежневу Р.И. земельного участка, площадью - 451,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, без участия ответчика Ермолаевой А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                  Ф. Н. Бегиашвили