Решение по делу № 2-1251/2014 ~ М-696/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-1251/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре                          Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Робертуса Александра Павловича к ЗАО «Н» о признании права в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Робертус А.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Н» о признании права в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.

23.05.2007г. ФИО1 заключил с ЗАО «М» договор об участии в долевом строительстве административного здания по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска № 08/07-П.

27.11.2008г. ФИО1 передал ФИО2 право требования передачи по договору №08/07-П на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве административного здания нежилого помещения общей площадью 36,75 кв.м. (строительная площадь), расположенное на 1-ом этаже объекта.

04.05.2012г. ФИО2 передал данные права по договору № 08\07-П истцу Робертусу А.П. по соглашению об уступке прав требования.

04.05.2012г. ЗАО «М» и Робертус А.П. подписали дополнительное соглашение к договору №08\07-П, в соответствии с которым срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен -3 квартал 2012г. (п.4.1. договора).

Застройщик ЗАО «М» был реорганизован в форме выделения, из ЗАО «М» выделены два общества ЗАО «Р» и ЗАО «Н».

Обязанным лицом по сдаче в эксплуатацию объекта и передаче нежилых помещений в собственность является ответчик ЗАО «Н».

ЗАО «Н» имеет договор аренды земельного участка от 04.12.2006г. с приложениями, на котором ведется строительство объекта.

ЗАО «Н» имеет разрешение на строительство от 11.04.2007г. с изменениями, действие разрешения на строительство продлено до 15.01.2014г.

Срок сдачи в эксплуатацию объекта установлен по договору – 3 квартал 2012года.

ЗАО «М» неоднократно продлевала срок сдачи в эксплуатацию, путем указания нового срока сдачи в проектной декларации.

Объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Ответчик не имеет денежных средств, оборудования и работников для продолжения строительства.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора.

Согласно п.4 «Показатели объекта» Проектной декларации застройщика ЗАО «Н» общая площадь административного здания с учетом всех этажей составляет 9717 кв.м.

Согласно разрешению на строительство общая площадь объекта составляет 9717 кв.м.

Истцом договор был заключен в 2007году, в связи с корректировкой проекта от 20.06.2011г., утвержденной в установленном порядке архитектором г.Новосибирска, произошло изменение площадей на плане 10 этажа: помещению площадью 36,75 кв.м. стало соответствовать помещение площадью 36,22 кв.м. в тех же осях.

Следовательно, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством составляет: 36,22 / 9717 = 3622/971700.

Поэтому истец просил признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере 3622\971700 в объекте незавершенного строительства административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул.... (... – строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:0054, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 36,22 кв.м., расположенному в осях В, -Б, на 10 этаже объекта.

В судебном заседании истец Робертус А.П. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Н» - Ершова О.Р. в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме.

3-е лицо – Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в связи со следующим.

Судом установлено, что 23.05.2007г. между ФИО1 и ЗАО «М» договор об участии в долевом строительстве административного здания по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска № 08/07-П.

27.11.2008г. ФИО1 передал ФИО2 право требования передачи по договору №08/07-П на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве административного здания нежилого помещения общей площадью 36,75 кв.м. (строительная площадь), расположенное на 1-ом этаже объекта.

04.05.2012г. ФИО2 передал данные права по договору № 08\07-П истцу Робертусу А.П. по соглашению об уступке прав требования.

04.05.2012г. ЗАО «М» и Робертус А.П. подписали дополнительное соглашение к договору №08\07-П, в соответствии с которым срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен -3 квартал 2012г.

Как следует из соглашений, акта от 17.01.2008г., квитанции от 17.01.2008г. и расписки от 04.05.2012г. (л.д.10-14) установлено, что истцом исполнены обязанности по оплате цены договора.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положение п.2 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.

В соответствии с п. 39 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утвержденными постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г. графа "доля" подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются в материалах дела.

ЗАО «Н» имеет договор аренды земельного участка от 04.12.2006г. с приложениями, на котором ведется строительство объекта (л.д.15-22).

ЗАО «Н» имеет разрешение на строительство от 11.04.2007г. с изменениями, действие разрешения на строительство продлено до 15.01.2014г. (л.д.23).

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 08.10.2013г. на объект незавершенного строительства - нежилое здание по ... стр.(л.д.32).

При таких обстоятельствах с учетом норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающих принципов исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за место стоянки в полном объем, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что застройщик ЗАО «М» был реорганизован в форме выделения, из ЗАО «М» выделены два общества ЗАО «Р» и ЗАО «Н».

В соответствии с п.1.4.2 Протокола №1 от 29.03.2012г. ЗАО «Н» передаются общие затраты по строительству объекта капитального строительства административного здания по ул...., в связи с чем ЗАО «Н» передаются права и обязанности по договорами иным сделкам, заключенным реорганизуемым обществом в целях возведения указанного объекта капитального строительства (л.д.60).

В соответствии с уточненным разделительным балансом от 21.05.2012г. с приложением в порядке правопреемства подлежат передаче доходы будущих периодов, а именно обязательства по заключенным договорам об участии в долевом строительстве, согласно п.п.6-9 п.2.3.2. на ЗАО «Н» переходят права и обязанности по договору № 08\07-П от 23.05.2007г. (л.д.75).

Таким образом, обязанным лицом по сдаче в эксплуатацию объекта и передаче нежилых помещений в собственность является ответчик ЗАО «Н».

С учетом изложенного, по мнению суда, не нарушаются права ЗАО «М».

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении иска и признать за истцом право общей долевой собственности на долю в размере 3622\971700 в объекте незавершенного строительства административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул.... (... – строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:0054, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 36,22 кв.м., расположенному в осях В, -Б, на 10 этаже объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Робертуса А.П. удовлетворить.

Признать за Робертусом Александром Павловичем право общей долевой собственности на долю в размере 3622\971700 в объекте незавершенного строительства административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул.... (... – строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:0054, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 36,22 кв.м., расположенному в осях В, -Б, на 10 этаже объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья