Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2012 ~ М-1399/2012 от 24.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., с участием истца Есейкина С.А., представителя ответчика Пимахина М.А., действующего по ордеру ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Есейкина С.А. к Грошеву В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Есейкин С.А. обратился в суд с иском к Грошеву В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. .... снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся, а его регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании истец Есейкин С.А. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ... в его совместную с ... долевую собственность по ... доли каждому была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. .... общей площадью ... жилой ... На основании заключенного договора купли-продажи от ... были получены Свидетельства о государственной регистрации права ... выданные ... УФРС по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано ... Пунктом 5.7 договора купли-продажи предусмотрено обязательство лиц, зарегистрированных по ул. .... в течение 14 дней с даты заключения договора сняться с регистрационного учета. Все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Грошева В.Н. В настоящее время, согласно справки из паспортного стола, в указанной квартире зарегистрированы: ... в квартире ограничивает его права как собственника по владению имуществом, поскольку на него (истца) возлагаются дополнительные расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. Местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик там не проживает, каких-либо договорных обязательств с ним не существует.

Представитель ответчика Грошева В.Н. адвокат Пимахин М.А. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна, доказательств в обоснование возражения представлять не будет.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля ... изучив материалы дела, считает исковые требования Есейкина С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ... на основании договора купли-продажи от ... являются собственниками квартиры .... доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Из выписки из поквартирной карточки ООО ... ... следует, что Грошев В.Н. до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу: г....

Показаниями свидетеля ... подтверждается, что Грошев В.Н. после того, как собственниками квартиры по ул. Л.... в ней не жил и в настоящее время не проживает.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время права собственника Есейкина С.А. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей Грошев В.Н. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении

Из материалов дела и показаний сторон следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения его супругой, членом семьи которой он являлся, утратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., коммунальные платежи не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Есейкина С.А. удовлетворить.

Признать Грошева В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....

Снять с регистрационного учета по адресу: .... Грошева В.Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 27.08.2012 года