Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36478/2019 от 09.09.2019

Судья – Токарева М.А. Дело № 33-36478/2019

(№2-5791/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Неказакова В.Я.,

при помощнике судьи Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Таранник В.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 июня 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований Таранник В.Г. к ООО «КСК-Инвест» о защите прав потребителей, соразмерного уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, штрафа, и компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе истец Таранник В.Г. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая на то, что ответчик создал и передал истцу объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 1,4 кв.м., то есть застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что <...> между Таранник Б.Г. (участник долевого строительства) и ООО «КСК-Инвест» (застройщик) был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение квартира, строительный номер <...>, общей площадью, с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии - 39,20 кв.м., расположенная на 8-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного дома, по адресу <...>

Согласно п.3.2. договора, цена договора составила 1474 600 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <...>, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 7.2. договора, предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 (второе) полугодие <...> года (до <...>). Срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до <...>).

<...> объект долевого строительства - жилое помещение/квартира, <...>, общей площадью, с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии - 38,20 кв.м., расположенная по адресу: <...> была передана по акту приема-передачи квартиры участнику долевого строительства Таранник В.Г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от <...>, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта.

Указанный акт приема-передачи квартиры от <...> подписан сторонами, оснований ставить его под сомнение не имеется.

Своей подписью в акте истица Таранник В.Г. подтверждает, что не имеет к застройщику претензий по комплектации и техническому состоянию квартиры.

Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего акта, обязательства по договору выполнены в полном объеме, каких-либо финансовых и иных претензий не имеют.

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае, если общая площадь квартиры в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше на 1 и более кв.м. общей площади, указанной в п. 1.4. настоящего договора, перерасчет цены договора, указанной в п. 3.2. договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств может быть произведена из расчета стоимости за 1 кв.м. С применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, и 0,3 для балкона. Если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации изменится, менее чем на 1 кв.м., общей проектной площади, то цена договора является твердой и не может быть изменена, перерасчет цены договора не производится.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 - ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «КСК-Инвест» обязательства по договору <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, в результате замеров произведенных ОАО «Госземкадастрсъёмка» ВИСХАГИ от <...> общая площадь квартиры уменьшилась до 38,20 кв.м., то есть на 1 кв.м.

Истица просила о взыскании с ООО «КСК-Инвест» в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 52 664,28 рубля.

Согласно пояснений истицы в судебном заседании следует, что в квартире, переданной ответчиком, расположен балкон и, что застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на <...>, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоит в том числе из лоджии лит. А пом. 5 площадью 2.4 кв.м.

В то же время, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что истице был передан объект, который не соответствует условиям договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> и проектной документации многоквартирного дома, суду не предоставлено.

Доводы истицы о том, что в ее квартире установлен балкон, а не лоджия, в связи, с чем ответчиком передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 1,4 кв.м., суд обоснованно признал несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела, поскольку по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства изменилась на 1 кв.м., и правильно указал в решении, что оснований для перерасчета стоимости договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> и уменьшении цены договора по основаниям, предусмотренным п. 3.3. договора, у застройщика ООО «КСК - Инвест» не имеется.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица при обретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.

При подписании договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> истица Таранник В.Г. осознанно и добровольно приняла условия договора, истица была свободна в заключении договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны застройщика, доказательств обратного суду не предоставлено.

Условия договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> истицей Таранник В.Г. в установленном законом порядке оспорены не были.

Кроме того, собственноручно исполненной подписью в акте приема-передачи квартиры от <...> истица Таранник В.Г. подтверждает, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд правильно указал в решении, что условия договора, предусматривающее основания для перерасчета цены договора, изложенные в п. 3.3. договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...>, не противоречат ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд пришел к правомерному выводу о том, что основания для применения ответственности к ООО «КСК-Инвест» предусмотренной ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отсутствуют.

Поскольку требования о взыскании неустойки, убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и компенсации морального вреда, являются производными от основного требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, то они также не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Таранник В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: