Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4226/2012 ~ М-3982/2012 от 18.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.о. Самары гражданское дело № по иску Никулина ФИО8 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Никулин Д.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом архитектуры и строительства г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес>

Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары 3490 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным Д.Л. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано в ДД.ММ.ГГГГ передать Никулину Д.Л. однокомнатную квартиру общей площадью 47,048 кв.м., расположенную в 2 секции на 2 этаже (строительный номер 23) по адресу: <адрес>, а Никулин Д.Л. обязан оплатить 737 768 руб.

Истец обязательство по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартира передана истцу под отделку.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.

Истец по независящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать в Росреестре по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не был подписан окончательный акт приема-передачи.

В связи с чем, Никулин Д.Л. просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный номер №), общей площадью 47,048 кв.м., расположенную в секции 2 на 2 этаже по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Каманцев П.Ю., действующий по доверенности уточнил исковые требования, просил суд признать за Никулиным Д.Л. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» «право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом архитектуры и строительства г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> (л.д.8-12).

Строительство дома, расположенного по вышеуказанному адресу осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным Д.Л. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано в ДД.ММ.ГГГГ года передать Никулину Д.Л. однокомнатную квартиру общей площадью 47,048 кв.м., расположенную в 2 секции на 2 этаже (строительный номер 23) по адресу: <адрес>, а Никулин Д.Л. обязан оплатить 737 768 руб. (л.д.4-5).

Судом установлено, что обязательство по оплате принадлежащей ему доли исполнено Никулиным Д.Л. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Никулиным Д.Л. был подписан акт приема-передачи квартиры под отделку.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,6 кв.м., жилую 22,2 кв.м., подсобную 22,4 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 3,0 кв.м.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.21).

Распоряжением Администрации промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало окончательный акт приема-передачи, поскольку ликвидировано, что нарушает его права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Никулина Д.Л. о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: г<адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулина ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Никулиным ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу __________________

Судья

Секретарь