Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-14/2012 ~ М-9754/2011 от 19.12.2011

Дело № 2 –14/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО6, Горелко ФИО7, Горелко ФИО8 к Администрации <адрес>, о признании права пользования жилым помещением, понуждении к расторжению договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права пользования квартирой <адрес> <адрес>, о понуждении к расторжению договора найма жилого помещения маневренного фонда, о понуждении администрации г. Тюмени заключить договор социального найма на данное жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что с 12.04.1996 года истцы на основании ордера № №, выданного <данные изъяты>, проживали в жилом помещении по адресу : <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от 27.04.2007г. № № «О реконструкции дома <адрес>» принято решение о реконструкции данного жилого дома. На период реконструкции Администрацией <адрес> ее семье было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу : <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 30.10.2007г. № №. В 2009 году реконструкция дома № 4 по <адрес> завершена, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2009г. №№ Как выяснилось, в настоящее время жилое помещение № 193, занимаемое истцом в доме по <адрес>, в результате реконструкции не сохранено – перепланировано (объединено с жилым помещением № № в однокомнатную квартиру, которой присвоен № № Указанные обстоятельства были известны администрации г. Тюмени на момент принятия решения о реконструкции. В соответствии со ст. 88 ЖК РФ, администрация г. Тюмени должна была предоставить ей другое жилое помещение по договору социального найма до начала реконструкции. Вместо этого истцам было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. В настоящее время Администрация г. Тюмени не может предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, объясняя это отсутствием свободных жилых помещений. Просит признать за ними право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № и обязать ответчика заключить с Медведевой ФИО9. договор социального найма.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что данный вопрос должен был быть решен в порядке ст. 88-89 ЖК РФ еще при вынесении распоряжения. Жилищные условия истцов ухудшены не будут.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно ордера на жилую площадь № № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, Медведевой ФИО11. и членам семьи: дочери – Горелко ФИО10 выделена комната <адрес> <адрес>, площадью 11,5 кв.м, где истцы и были зарегистрированы.

Распоряжением Администрации <адрес> № 578-рк от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции <адрес>» принято решение о реконструкции данного жилого дома, и расселении нанимателей жилых помещений.

Согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № №, на период реконструкции Администрацией <адрес> семье истца было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу : <адрес>.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1512 от 20.01.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от 18.11.2009г. реконструкция дома завершена, жилые помещения, обозначенные в технической документации под №№ № и часть мест общего пользования перепланированы (объединены) в одну квартиру. По итогам инвентаризации квартире присвоен № №

Администрации <адрес> в своем ответе от 18.11.2011г., указала, что у администрации г.Тюмени отсутствуют правовые основания для заключения с истицей договора социального найма жилого помещения по спорному адресу в связи с тем, что квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения маневренного фонда будет расторгнут после предоставления жилого помещения по договору социального найма. В настоящее время свободных жилых помещений для предоставления по договору социального найма не имеется.

Статья 88 ЖК РФ, предусматривает, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

    Поскольку ответчик знал о том, что занимаемое истцами жилое помещение не будет сохранено, следовательно должен был предоставить истцам жилье по договору социального найма, однако предоставил помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда, при этом указывает, что свободных помещений для предоставления по договору социального найма не имеется, то суд полагает, что требования истца, на основании ст. 85, 88 ЖК РФ, ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 60, 85, 88 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Медведевой ФИО12, Горелко ФИО13, Горелко ФИО14 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 30.10.2007 года № № заключенный с Медведевой ФИО15.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Медведевой ФИО16 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение тридцати дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2012 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина