Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1438/2021 ~ М-872/2021 от 14.07.2021

Дело <№...>а-1438/2021

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2021 года                           г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи                             Санниковой С.А.,

при секретаре                         Пикавцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Стенос» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ООО «Стенос» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в размере их рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке от
1 апреля 2021 года <№...>, выполненного ООО «Р-ГРУП». В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником и бывшим собственником указанных объектов недвижимости и считает, что результаты государственной кадастровой оценки их стоимости являются неверными и нарушают его права, так как ведут к необоснованному увеличению размера имущественного налога. Определением от <Дата ...> по административному делу <№...> в отдельное производство суд выделил требования административного искового заявления ООО «Стенос» в отношении кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, с кадастровыми номерами: <№...>, <№...> <№...>;являющейся предметом рассмотрения по настоящему административному делу. В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления определения о возобновлении производства по административному делу по электронной почте, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), путем размещения информации на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не предс
<Дата ...> <№...>.01-02-КВ, выполненного ООО «Р-ГРУП».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником и бывшим собственником указанных объектов недвижимости и считает, что результаты государственной кадастровой оценки их стоимости являются неверными и нарушают его права, так как ведут к необоснованному увеличению размера имущественного налога.

Определением от <Дата ...> по административному делу <№...>а-1361/2021 в отдельное производство суд выделил требования административного искового заявления ООО «Стенос» в отношении кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, с кадастровыми номерами: <№...>;являющейся предметом рассмотрения по настоящему административному делу. В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления определения о возобновлении производства по административному делу по электронной почте, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), путем раз, являющейся предметом рассмотрения по настоящему административному делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления определения о возобновлении производства по административному делу по электронной почте, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), путем размещения информации на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

С учетом положений части 4 статьи 247 КАС РФ административное дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Из материалов дела следует, что административный истец ООО «Стенос» является собственником и бывшим собственником следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...> корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус, 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус, 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
л. Крымская, <Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, корпус 4, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, <Адрес...>

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, <Адрес...>;

- жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,
<Адрес...>, <Адрес...> что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов, а также выписками о переходе прав на объект недвижимости. Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов.

    В результате проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости стоимость вышепоименованных жилых помещений определена уполномоченным органом по состоянию на даты ее определения в следующем размере:

- с кадастровым номером <№...> по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером <№...> по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером <№...> по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:501 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:575 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:576 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:544 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:524 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:608 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:599 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:618 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:605 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:627 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:607 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:646 по состоянию на <Дата ...> – <№...> <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:641 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:645 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:638 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:633 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:643 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:634 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:642 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:644 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:640 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:584 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:529 по состоянию на <Дата ...> <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:515 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:505 по состоянию на <Дата ...> – <№...> <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:519 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:504 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:562 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:509 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:561 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:597 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:573 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:591 по состоянию на <Дата ...> – <№...>

- с кадастровым номером 23:40:0403017:551 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:554 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:598 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:602 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:648 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:601 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:563 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:567 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:593 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:564 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:566 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:687 по состоянию на <Дата ...> – <№...>.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:688 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:657 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:660 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:658 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:656 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:659 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.;

- с кадастровым номером 23:40:0403017:655 по состоянию на <Дата ...> – <№...> руб.

Суд, рассматривая вопрос о датах определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иных дат определения кадастровой стоимости, в связи с чем, суд считает верными датами определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, указанные в выписках из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов.

Согласно данным отчета от <Дата ...> <№...>.01-02-КВ, выполненного ООО «Р-ГРУП», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на даты оценки составляет:

- <№...>.;

- <№...> руб.;

- <№...> руб.;

<№...> руб.;

<№...> руб.;

<№...> руб.;

<№...> руб.;

- <№...>.;

<№...> руб.;

- <№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

Учитывая, что между результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и выводами отчета об оценке, представленного административным истцом, имелись существенные различия, суд пришел к выводу, что административным истцом не предоставлено допустимых и достаточных доказательств размера рыночной стоимости жилых помещений на даты определения кадастровой стоимости, в связи с чем определением суда от <Дата ...> по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилых помещений.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № Г27-1437/2021 от
<Дата ...>, выполненной экспертом ООО «ГРАУНД» <ФИО>2, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости на даты определения кадастровой стоимости составляет:

- <№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

Определение о возобновлении производства по делу, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта и указанием установленной экспертом кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле. При должной степени заботливости и осмотрительности их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с судебной экспертизой.

По мнению суда, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты. Ошибок при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 84 КАС РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт <ФИО>2 имеет высшее профессиональное образование, профессиональное образование в области оценочной деятельности, диплом о профессиональной переподготовке, действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, документы, свидетельствующие о членстве в СРО «Региональная ассоциация оценщиков», а также об обязательном страховании гражданской ответственности, является членом экспертного совета СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

Экспертом при оценке объектов недвижимости был применен только один возможный сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, так как он наиболее полно и точно отражает действительную рыночную стоимость объектов экспертизы, информация об аналогичных объектах получена из достоверных источников. Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки по аналогии, то есть основывается на информации о сходных сделках или предложениях. Обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов экспертом приведено.

Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости объекта недвижимости от ряда актуальных факторов, экспертом принята поправка на торг, корректировки на наличие инженерного обеспечения, на местоположение, на зависимость от размера площади и др.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленные судебным экспертом размеры рыночной стоимости объектов недвижимости являются достоверными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости <Дата ...>, в связи с чем датой подачи заявления следует считать <Дата ...>.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 245 - 249 КАС РФ, суд

решил:

административный иск ООО «Стенос» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной – удовлетворить частично.

1. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере 5 <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей 76 копеек.

2. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей 76 копеек.

3. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кв. 18, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 20.09.2013 года, в размере 5 533 820,76 (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей <Адрес...>.

4. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей <Адрес...>.

5. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей 76 копеек.

6. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей 76 копеек.

7. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей 76 копеек.

8. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать) рублей <Адрес...> копеек.

9. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (шесть миллионов шестьсот одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

10. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот десять) рублей 28 копеек.

11. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи двести сорок пять) рублей 59 копеек.

12. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...> (<№...> копеек.

13. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 82 копейки.

14. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>м., расположенного по <Адрес...> <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01.10.2013 года, в размере <№...> (<№...>.

15. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (пять миллионов девяносто девять тысяч восемьсот девяносто один) рубль 20 копеек.

16. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 82 копейки.

17. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копеек.

18. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> <Адрес...> <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...> копейки.

19. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> шесть) рублей 63 копейки.

20. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...> шесть) рублей 63 копейки.

21. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в <№...> <№...> (<№...>) рубль 20 копеек.

22. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 82 копейки.

23. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...> копеек.

24. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копейки.

25. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копеек.

26. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копеек.

27. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, д. <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 24.09.2013 года, в размере <№...> (<№...>) рублей 82 копейки.

28. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 28 копеек.

29. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 01 копейка.

30. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...> <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копеек.

31. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 32 копейки.

32. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> пять) рублей 66 копеек.

33. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>) рублей 12 копеек.

34. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...>,86 (<№...> 86 копеек.

35. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> копейки.

36. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 19 копеек.

37. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 10 копеек.

38. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 03 копейки.

39. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...> два) рубля 96 копеек.

40. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 39 копеек.

41. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 39 копеек.

42. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> два) рубля 96 копеек.

43. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>

44. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 03 копейки.

45. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рубля 15 копеек.

46. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> девять) рублей 28 копеек.

47. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) рублей 03 копейки.

48. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кв.А1, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>) рублей 32 копейки.

49. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...> площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> рублей 05 копеек.

50. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кв. А3, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>) <Адрес...>.

51. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...>) <Адрес...>.

52. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> (<№...> 21 копейка.

53. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>.

54. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...>.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>.

55. Установить в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <Дата ...>, в размере <№...> <№...>) <№...> копеек.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами <№...> считать <Дата ...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами <№...>.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2021 года.

Судья С.А. Санникова