Решение по делу № 2-1227/2016 ~ М-1092/2016 от 28.09.2016

Дело № 2 – 1227/2016

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                                    город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Баймышевой Н.К.,

с участием:

представителя истца Вербиной И.Р. - Габбасовой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербиной И. Р. к Вербину А. В., МУП ЖКХ <адрес>, ИП Мамедову И.Г., ООО «Домоуправление – 1» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

Вербина И.Р. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что совместно с Вербиным А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Вербин А.В. не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы по ... доли каждому. Обязать ООО «Домоуправление-1», МУП ЖКХ, исполнителя ИП Мамедова И.Г. заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Вербиной И.Р. и Вербиным А.В.

В судебном заседании представитель истца Вербиной И.Р. - Габбасова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что поскольку оплата за мусор начисляется на 1 человека, то в данной части исковые требования не поддерживает.

Истец Вербина И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена была надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Габбасовой Е.А.

Ответчик Вербин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление – 1», ИП Мамедов И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, общей площадью ... кв.м. и находится в общей долевой собственности Вербиной И.Р., Вербина А.В. по ... доли каждого.

Поскольку истец Вербина И.Р. и ответчик Вербин А.В. являются сособственниками квартиры, следовательно, они обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Согласно справке ООО «Домоуправление – 1» в спорном жилом помещении зарегистрирована истец.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает необходимым возложить на ООО «Домоуправление -1», МУП ЖКХ <адрес> обязанность заключить такие договоры.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ООО «Домоуправление-1», МУП ЖКХ <адрес> о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вербиной И. Р. к Вербину А. В., МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление – 1», о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг– удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 1», заключить отдельные договоры по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья с Вербиной И. Р., Вербиным А. В. с выставлением отдельных платежных документов на квартиру по адресу: <адрес>, а именно: на Вербину И. Р. и на Вербина А. В. из расчета принадлежащих им долей по ... доле каждому.

Обязать МУП ЖКХ <адрес> заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг с Вербиной И. Р., Вербиным А. В. на квартиру по адресу: <адрес> выставлением отдельных платежных документов на имя Вербиной И. Р. и на Вербина А. В. из расчета принадлежащих им долей по ... доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Халиулина    

Мотивированный текст решения изготовлен: 28 октября 2016 года.

Судья                                Е.В. Халиулина