Решение по делу № 2-487/2014 ~ М-57/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-487/2014 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Буниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Татьяны Ивановны к ГСК-46 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

14.01.2014г. Медведева Т.И. обратился в суд с иском к ГСК-46 о признании права собственности на гаражный бокс № №.

Иск мотивирован тем, что Медведева Т.И. является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) 46, расположенного по адресу: <адрес>, с 1995 года. Паенакопления выплачены истцом полностью, что подтверждается справкой председателя правления ГСК-46 № 32 от 28.11.2013. В настоящее время истец пользуется гаражным боксом № № в личных целях, использует по назначению, несет бремя по его содержанию, никаких претензий за все время пользования гаражом со стороны третьих лиц и администрации ГСК-46 не предъявлялось. БТИ г. Электросталь отказывается выдавать кадастровый паспорт на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как гаражные боксы ГСК-46 не введены в эксплуатацию.

Истец Медведева Т.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Роганова С.В. исковые требования полностью поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-46 – председатель правления Плетнев Е.А. в суд не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил в суд письменные пояснения, согласно которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск Медведевой Т.И. признал и не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Электросталь Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но извещенных надлежащим образом лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Медведевой Т.И. по доверенности Рогановой С.В., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Выданной ГСК-46 справкой № 32от 11.04.2013 подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № №, находящийся в нежилом здании ГСК-46, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Медведевой Т.И. выплачены полностью, членом ГСК-46 является с 1995 года.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса, право на которое ГСК-46 признает за истцом, что подтверждается справкой № 18.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом вышеприведенного, спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Роганова С.В. указала, что вышеуказанный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, переданного ГСК-46 в аренду на основании договора № № от 29.07.2010, заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области и Гаражно-строительным кооперативом № 46. В соответствии с договором аренды земельного участка № № от 29.07.2010 арендатор принял в аренду со сроком с 29.07.2010 по 30.06.2013 земельный участок площадью 4978 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0010101:17, находящийся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства зданий боксовых гаражей» по <по адресу>.

Из технического обследования строительных конструкций здания ГСК-46 по адресу: <адрес> с юга от насосной станции № 3, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, объектов капитального строительства от 26.11.2010 № П-02-0044-7706019535-2010 (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что пай истцом, как членом ГСК-46, выплачен полностью, ответчик ГСК-46 не возражает против удовлетворения иска, признавая за истцом право собственности на гаражный бокс, и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК-46 по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Медведевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Медведевой Татьяной Ивановной право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК-46 г.о. Электросталь, общей площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 февраля 2014 года.

Судья: Л.Я. Хоменко