Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2020 ~ М-1248/2020 от 02.11.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001758-55

Дело № 2-1231/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          23 ноября 2020 года                                                      г.Борисоглебск

         Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи      Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Черных О.В. не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик Понкратова Л.А. не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черных Ольги Викторовны к Понкратовой Людмиле Алексеевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права на эти доли в порядке наследования, признании права собственности на реконструированный жилой дом с изменением размера долей, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

02.11.2020 Черных О.В. обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Понкратовой Л.А. указывая, что по материалам инвентарного дела, хранящегося в архиве БТИ Борисоглебского района Воронежской области на объект, расположенный по адресу: <адрес>, с 1991 года по 2020 год собственниками вышеуказанного объекта являются:

- ФИО1 – 102/150 доли на основании договора от 21.11.1962, р№4-7073, удостоверенного БГНК, Свидетельства о праве на наследство от 28.05.1987, р№1-2857, выданного БГНК;

- ФИО2 – 48/150 доли на основании договора от 13.06.1984, р.№ 6041, удостоверенного БГНК (умерла перешло Понкратовой Л.А.);

- Понкратова Людмила Алексеевна – 48/150 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2019, выданногоо нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3, зарегистрировано в реестре за № 36/341-н/36-2019-1-270.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации г.Борисоглебска-района Воронежской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти № от 23.04.2002. После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из 102/150 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследником к имуществу умершей по закону является дочь Черных Ольга Викторовна, истец по делу, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

В настоящее время истец не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами, так как в договоре от 21.11.1962, р№4-7073, удостоверенном БГНК, по которому ФИО1 приобрела 51/150 доли жилого дома, неверно указана общая площадь жилого дома - 132,6 кв.м., согласно кадастровым данным общая площадь жилого дома составляет 144,3 кв.м.

Истцом была произведена в принадлежащей ее матери ФИО1 части жилого дома реконструкция лит.А3 и лит.А4. Согласно техническому паспорту от 05.06.2020 на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А3, А4 разрешение не представлено. Согласно произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь – 189,8 кв.м., жилая площадь – 110,7 кв.м.

По указанию истца между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом.

В пользовании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни находилась изолированная часть жилого литер «АА3А4» с отдельным входом общей площадью 124,3 кв.м, в том числе жилой площадью 65,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,6 кв.м, кладовой №5 площадью 0,9 кв.м, коридора №6 площадью 6,1 кв.м, прихожей №7 площадью 14,5 кв.м, топочной №8 площадью 5,6 кв.м, коридора №9 площадью 7,8 кв.м, коридора № №10 площадью 6,3 кв.м., ванной № 11 площадью 3,8 кв.м., санузла № 12 площадью 1,6 кв.м., кухни № 13 площадью 12,4 кв.м.

Остальная изолированная часть жилого дома литер «АА1А2а» с отдельным входом общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, состоящая из помещений: кухни №1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 10,0 кв.м, санузла №6 площадью 4,0 кв.м, прихожей №7 площадью 7,1 кв.м, верандой №8 площадью 9,7 кв.м., находится в пользовании Понкратовой Л.А.

         Просит:

1. Включить 102/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за Черных Ольгой Викторовной 102/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за Черных Ольгой Викторовной и Понкратовой Людмилой Алексеевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4,а общей площадью 189,8 кв.м., из них жилой - 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с определением размера долей согласно заключению эксперта, с учетом произведенных Черных Ольгой Викторовной неотделимых улучшений.

4. Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4,а общей площадью 189,8 кв.м., из них жилой - 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- Черных Ольге Викторовне изолированную часть жилого дома общей площадью 124,3 кв.м, в том числе жилой площадью 65,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,6 кв.м, кладовой №5 площадью 0,9 кв.м, коридора №6 площадью 6,1 кв.м, прихожей №7 площадью 14,5 кв.м, топочной №8 площадью 5,6 кв.м, коридора №9 площадью 7,8 кв.м, коридора №10 площадью 6,3 кв.м., ванной № 11 площадью 3,8 кв.м., санузла № 12 площадью 1,6 кв.м., кухни № 13 площадью 12,4 кв.м;

- Понкратовой Людмиле Алексеевне изолированную часть жилого дома общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 10,0 кв.м, санузла №6 площадью 4,0 кв.м, прихожей №7 площадью 7,1 кв.м, верандой №8 площадью 9,7 кв.м.

         В судебное заседание истец Черных О.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия.

         Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа при надлежащем извещении не явился и возражений по делу не представил.

         Ответчик Понкратова Л.А. также при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия. Заявила о согласии с иском.

         Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

         В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 23.04.2002, запись акта о смерти №.

         Истец Черных (до заключения брака фамилия Собинова) является дочерью умершей ФИО1 согласно свидетельству о рождении, выданному отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 12.12.1964 (актовая запись №), и свидетельству о заключении брака, выданному отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 19.11.1988 (актовая запись №).

          Истец является единственным наследником по закону имущества умершей матери, что подтверждается справкой нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 по материалам наследственного дела №.

          Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2019 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 144,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся в общей долевой собственности, где ответчику Понкратовой Л.А. принадлежат 48/150 (24/75) доли на основании выданного 15.03.2019 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о другом сособственнике жилого дома отсутствуют.

          Принадлежность на момент смерти ФИО1 102/150 (51/75) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается справкой БТИ от 03.07.2020 № 341 и свидетельством и оправе на наследство по закону от 28.05.1987, выданным государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО4 (реестровый № 1-2857), зарегистрированным в БТИ города Борисоглебска Воронежской области 04.06.1987.

          Техническим паспортом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.06.2020 подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер АА1А2А3А4а) общей площадью 189,8 кв.м. (из них жилая – 110,7 кв.м., а с учетом всех частей здания 199,5 кв.м.), который включает два изолированных жилых помещения:

- литер АА3А4 общей площадью 124,3 кв.м. (из них жилая – 65,3 кв.м., а с учетом всех частей здания 124,3 кв.м.), состоящее из помещений: жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,6 кв.м, кладовой №5 площадью 0,9 кв.м, коридора №6 площадью 6,1 кв.м, прихожей №7 площадью 14,5 кв.м, топочной №8 площадью 5,6 кв.м, коридора №9 площадью 7,8 кв.м, коридора №10 площадью 6,3 кв.м., ванной № 11 площадью 3,8 кв.м., санузла № 12 площадью 1,6 кв.м., кухни № 13 площадью 12,4 кв.м;

- литер АА1А2а общей площадью 65,5 кв.м. (из них жилая – 45,4 кв.м., а с учетом всех частей здания 75,2 кв.м.), состоящее из помещений: кухни №1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 10,0 кв.м, санузла №6 площадью 4,0 кв.м, прихожей №7 площадью 7,1 кв.м, верандой №8 площадью 9,7 кв.м.

         На основании утверждения истца и неоспаривания этого ответчиком признается доказанным, что в фактическом пользовании Черных О.В. находится изолированное жилое помещение (литер АА3А4) общей площадью 124,3 кв.м., а Понкратовой Л.А. – изолированное жилое помещение (литер АА1А2а) общей площадью 65,5 кв.м..

         Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 17.11.2020 также подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер АА1А2А3А4а) общей площадью 189,8 кв.м. (из них жилая – 110,7 кв.м., а с учетом всех частей здания 199,5 кв.м.), который включает два изолированных жилых помещения:

- литер АА3А4 общей площадью 124,3 кв.м. (из них жилая – 65,3 кв.м., а с учетом всех частей здания 124,3 кв.м.), что соответствует 19/29 доли в праве общей долевой собственности на него;

- литер АА1А2а общей площадью 65,5 кв.м. (из них жилая – 45,4 кв.м., а с учетом всех частей здания 75,2 кв.м.), что соответствует 10/29 доли в праве общей долевой собственности на него.

         Общий жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

         Жилой дом может быть разделен в натуре на два самостоятельных изолированных жилых помещения при отсутствии необходимости проведения строительных работ.

         При таких обстоятельствах судом должны быть устранены препятствия в оформлении наследственных прав истца на жилой дом согласно статьям 11, 12, 209, 218, 1110-1112, 1141-1142, 1152 ГК РФ. В соответствии с требованиями статей 209, 222, 244, 245, 252, пунктом 1 статьи 288 ГК РФ также подлежат удовлетворению требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на него и разделе его в натуре

с учетом, что ответчик администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области требования не оспаривает, а ответчик Понкратова Л.А. с требованиями согласна.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

          удовлетворить иск.

          Включить 102/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

         Признать за Черных Ольгой Викторовной 102/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за Черных Ольгой Викторовной и Понкратовой Людмилой Алексеевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер АА1А2А3А4а) общей площадью 189,8 кв.м. (из них жилая – 110,7 кв.м., а с учетом всех частей здания 199,5 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с определением размера долей: Понкратова Л.А. – 10/29, Черных О.В. – 19/29.

         Разделить в натуре жилой дом жилой дом (литер АА1А2А3А4а) общей площадью 189,8 кв.м. (из них жилая – 110,7 кв.м., а с учетом всех частей здания 199,5 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- Черных Ольге Викторовне часть жилого дома (литер АА3А4) общей площадью 124,3 кв.м. (из них жилая – 65,3 кв.м., а с учетом всех частей здания 124 кв.м.), состоящую из помещений: жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,6 кв.м, кладовой №5 площадью 0,9 кв.м, коридора №6 площадью 6,1 кв.м, прихожей №7 площадью 14,5 кв.м, топочной №8 площадью 5,6 кв.м, коридора №9 площадью 7,8 кв.м, коридора №10 площадью 6,3 кв.м., ванной № 11 площадью 3,8 кв.м., санузла № 12 площадью 1,6 кв.м., кухни № 13 площадью 12,4 кв.м;

- Понкратовой Людмиле Алексеевне часть жилого дома (литер АА1А2а) общей площадью 65,5 кв.м. (из них жилая – 45,4 кв.м., а с учетом всех частей здания 75,2 кв.м.), состоящую из помещений: кухни №1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 10,0 кв.м, санузла №6 площадью 4,0 кв.м, прихожей №7 площадью 7,1 кв.м, верандой №8 площадью 9,7 кв.м.

          Раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности Черных Ольги Викторовны и Понкратовой Людмилы Алексеевны на прежний жилой дом (литер АА1А2А3А4а) общей площадью 189,8 кв.м. (из них жилая – 110,7 кв.м., а с учетом всех частей здания 199,5 кв.м.).

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Румынин И.В.