Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6358/2010 ~ М-5813/2010 от 26.07.2010

№ 2-6358/1

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Стыцюн С.А.,

при секретаре Хяниной А.А.,

с участием истца Железняковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняковой Л.А. к Коваленко Д.О., Роговой А.А, о взыскании суммы долга,

установил:

            Железнякова Л.А. обратилась в суд с иском Коваленко Д.О., Роговой А.А. по следующим основаниям. Между истцом и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, с помесячной арендной платой в размере 15 000 рублей. Ответчики в течение четырех месяцев не производят арендную плату, на неоднократные предложения истца в устной и письменной форме освободить квартиру и погасить задолженность не реагируют, истец просит взыскать с ответчиков в ее пользу долг по договору аренды в размере 60 000 рублей, судебные издержки и расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истец дополнила исковые требования, дополнительно к заявленному просит расторгнуть договор аренды квартиры от 29.03.2010г. с 1 сентября 2010г., взыскать с ответчиков солидарно моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы за составление ходатайств 1 000 рублей.

            В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

            Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Железняковой Л.А. и ответчиками Роговой А.А.,и Коваленко Д.О. 29 марта 2010 года был заключен договор аренды жилого помещения, квартиры № ........ в г. Петрозаводске сроком до 29 декабря 2010 года. Согласно п. 4.1 указанного договора ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 15 000 рублей. Жилое помещение передано арендаторам в пользование 3 апреля 2010 года, согласно передаточного акта.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По пояснениям истца арендные платежи за апрель-июль 2010 года арендаторами не произведены, задолженность составляет 60 000 рублей (15 000х4). Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчики доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представили, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за арендованное имущество в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом дополнительно заявлено требование о  досрочном расторжении договора аренды, поскольку арендаторы не исполняют требования договора.

Согласно требованиям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора.

Поскольку судом установлено, что оплата по договору аренды не производилась в течение 4-х месяцев, имеются предусмотренные законом и договором основания для досрочного расторжения договора. Досудебная процедура, предусмотренная ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюдена, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом от 25.06.2010г., направленным арендодателем арендаторам.

Следовательно, требование истца о досрочном расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению документально подтвержденные судебные расходы в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей и расходы за составление ходатайств в размере 1 000 рублей по 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Железняковой Л.А. к Коваленко Д.О., Роговой А.А, о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения(квартиры), расположенного по адресу: г.Петрозаводск, ........, заключенный между Железняковой Л.А. и Роговой А.А,, Коваленко Д.О..

Взыскать солидарно с Роговой А.А,, Коваленко Д.О. в пользу Железняковой Л.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Роговой А.А,, Коваленко Д.О. в пользу Железняковой Л.А. судебные расходы в сумме 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика об отмене данного решения, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

            Судья С.А. Стыцюн