Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2018 ~ М-1282/2018 от 15.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 декабря 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "В",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1369/2018 по исковому заявлению Баранова В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Гр. Баранов В.И. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец Баранов В.И. указал, что на основании постановления <Номер обезличен> Главы Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под ранее построенные гаражи и их узаконении», ему был выделен земельный участок для строительства гаража размером 4,0х6,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, район химчистки, где он на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства города при Администрации <Адрес обезличен>, построил и ввел в эксплуатацию 1995 году гараж размером 58,5 кв.м. по наружному обмеру, 50,0 кв.м по внутреннему обмеру.

Право собственности на гараж он в установленном законом порядке своевременно не оформил, полагая достаточным наличие разрешения на строительство гаража. Данным объектом недвижимости он добросовестно и непрерывно пользуется с момента постройки на протяжении более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> построенный им гаража соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Химчистки, площадью 58,5 кв.м. по наружному обмеру, 50,0 кв.м по внутреннему обмеру.

Истец Баранов В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в настоящее время разночтения в размерах гаража в правоустанавливающем документе и материалах технической инвентаризации от <Дата обезличена> препятствует ему в оформлении своего права на гараж, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Баранову В.И. выделен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Химчистки, с включением для строительства гаража размером 4,0х6,0м. (л.д.33).

На основании Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.43), выданного Отделом архитектуры и градостроительства города при Администрации <Адрес обезличен>, Баранову В.И. разрешено строительство кирпичного гаража в районе Химчистки размером 4,0х6,0м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> здание- гараж, инвентарный <Номер обезличен>, 1995 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Химчистки имеет размеры 7,80х7,50 м площадью застройки 58,5 кв.м. (л.д.37-41).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, объект-гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Химчистки на основании правоустанавливающего документа Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, не зарегистрированного в Чапаевском БТИ, имеет размеры: 4,0х6,0 кв.м., что соответствует площади- 24,0 кв.м., а по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража составляют: по наружному обмеру- 7,80х7,50 кв.м., что соответствует площади- 58,5 кв.м., по внутреннему обмеру 6,68х7,60 кв.м., что соответствует площади- 50.0 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров в 1995 г. постройки гаража (л.д.42).

По информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе Химчистки, площадью 58,5 кв.м. по наружному обмеру, 50,0 кв.м. по внутреннему обмеру, принадлежит Баранову В.И. на основании правоустанавливающего документа- Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства города при администрации <Адрес обезличен>. Гараж построен с превышением размеров, находится в градостроительной зоне П1, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44).

Из представленного Отчета <Номер обезличен>Ф/Р-059-2018 от <Дата обезличена> имеет стоимость 162000 рублей (л.д.6-32).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- гараж, инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе химчистки, отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен> гр. Баранов В.И., который был включен в список лиц, которым выделены земельные участки под строительство гаража площадью 24,0м., построил гараж. Размеры построенного и введенного владельцем в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, в районе Химчистки, не соответствуют разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Баранову В.И. Отделом архитектуры и градостроительства города при Администрации <Адрес обезличен>. При проведении технической инвентаризации установлено, что гараж построен с превышением размеров и составляет общую площадь по наружному обмеру- 58,5 кв.м. Реконструкция строения не производилась, его конфигурация не менялась, площадь изменилась от разрешенного ввиду самовольного увеличения земельного участка на при строительстве гаража.

Вместе с тем, на основании Постановления Главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под ранее построенные гаражи и их узаконении», Отделу архитектуры и градостроительства было постановлено отвести земельные участки и узаконить ранее построенные гаражи.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Баранова В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж.

Признать за Барановым В.И. право собственности на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 58,5 кв.м по наружному обмеру, 50,0 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе химчистки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области