Решение по делу № 2-1649/2020 ~ М-1320/2020 от 30.06.2020

         91RS0№-78

                                                      Дело № 2-1649/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года                                 г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре                 - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истцов Морозова В.Н., представителя ответчика по доверенности Кобяковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Эллы Ивановны, Назаренко Евгения Александровича к администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко Элла Ивановна, Назаренко Евгений Александрович обратились в суд с иском к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что они по договору купли-продажи от 16.10.2003 года приобрели <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В целом домовладение состояло из литер: «<данные изъяты> - жилые строения, лит. <данные изъяты> - летняя кухня, <данные изъяты> - сараи, «<данные изъяты>. <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В их конкретное пользование в <данные изъяты> поступили комнаты №№ - тамбур площадью <данные изъяты>м, <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - ванная площадью <данные изъяты>.м, 4а - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. Ссылаются на то, что на момент оформления договора купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под приобретенной ими долей домовладения принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается светокопией госакта. Поскольку продавец при отчуждении доли домовладения не предоставил нотариусу госакт, договор купли-продажи был оформлен лишь на долю домовладения. Продавец пояснял нотариусу, оформлявшему сделку, что правоустанавливающий документ на земельный участок находился в стадии приведения его в соответствие требованиям законодательства, обещал дооформить сделку по продаже <данные изъяты> доли указанного домовладения дополнительным договором на куплю-продажу земельного участка, но в декабре 2006 года бывший собственник <данные изъяты> доли в доме умер. Полагают, что у них в силу закона, действовавшего на период заключения договора, возникло право на земельный участок, поскольку им перешел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности продавца. Указывают, что решением Евпаторийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в <адрес>, принадлежавшие истцам на праве общей долевой собственности, выделены, в натуре, из общей долевой собственности в отдельный жилой дом. В марте 2019 года истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о присвоении вновь образовавшемуся объекту адресации адреса. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № отделом архитектуры дан ответ, согласно которому при присвоении адресов зданиям и сооружениям адреса должны соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположены соответствующие здания и сооружения. Поскольку право собственности на земельный участок, в границах которого расположен их жилой дом, истцами не оформлено, объект адресации остается без адреса. Ссылаются на то, что выходом на местность и проведенным анализом имеющихся документов: технический паспорт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акт частной собственности на земельный участок № №, а также сведений из ЕГРН о спорном земельном участке, жилом доме, сарае в лит. «Н», кадастровым инженером ФИО10 вынесено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также сарай в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находятся в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с данными Единого Государственного реестра спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов, целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилое строительство, сведения о собственности отсутствуют. Просят признать за ними в равных долях по <данные изъяты> каждым право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что как ему известно от доверителей продавец доли домовладения при продаже ссылался на то, что он не может найти оригинал госакта, обещал после получения дубликата заключить с ними договор купли-продажи земельного участка. При нахождении Крыма в составе Украины они обращались в земельные ресурсы по вопросу выдачи им дубликата госакта, но им в устной форме разъяснили, что с таким заявлением должен обращаться собственник.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска, с учетом того, что земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, выбыл из муниципальной собственности в 2001 году при передаче его решением исполкома Евпаторийского горсовета бывшему собственнику доли домовладения, в последующем данный земельный участок не поступал в муниципальную собственность, не истребовался и не изымался у собственника. В договоре купли-продажи доли домовладения имеется ссылка на ст. 120 ЗК Украины, согласно которой при переходе права собственности на дом, переходит право собственности на земельный участок. Полагает, что истцами правильно выбран способ нарушенного права в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и с учетом того, что в соответствии с 38-ЗРК у истцов нет иной возможности оформить земельный участок, расположенный под принадлежащим им домом в собственность.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 99), причины неявки суду не сообщены.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли домовладения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11, ФИО4 продал в равных долях Назаренко Элле Ивановне, Назаренко Евгению Александровичу <данные изъяты> долей домовладения <адрес> <адрес> В договоре указано, что домовладение, доля которого отчуждается, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м и в целом состоит из: литер: <данные изъяты> - жилые строения, <данные изъяты> - жилой дом, в <данные изъяты> летняя кухня, в лит. <данные изъяты> - сараи, <данные изъяты> гараж, в <данные изъяты> навес, <данные изъяты> - уборные, ограждения. <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м. В постоянное пользование и распоряжение покупателей после заключения данного договора переходит <данные изъяты> доли, состоящие из: в <данные изъяты> помещения № - <данные изъяты>, 2, 3 - <данные изъяты> № - <данные изъяты>, №а - туалет, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> Также указано, что право собственности на земельный участок этим договором не оформляется и не передается (л.д. 16).

Назаренко Элла Ивановна, Назаренко Евгений Александрович зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ за собой право собственности каждый на <данные изъяты> доли домовладения <адрес> в <адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданным Евпаторийским МБРТИ (л.д. 17).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ выделены в натуре <данные изъяты> долей принадлежащих Назаренко Евгению Александровичу и Назаренко Элле Ивановне из общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде изолированной части жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №а площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки литер «<данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; подвала литер «<данные изъяты> помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарая <данные изъяты> Признано за Назаренко Евгением Александровичем и Назаренко Эллой Ивановной по <данные изъяты> доли право собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №а площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; подвала литер «<данные изъяты> помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарая литер <данные изъяты> Прекращено за Назаренко Евгением Александровичем и Назаренко Эллой Ивановной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Назаренко Э.И. и Назаренко Е.А. зарегистрировали в равных долях за собой право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 мая 2018 года, а 01.03.2019 года на сарай площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 11-14).

Назаренко Э.И. и Назаренко Е.А. обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о присвоении адреса строению, расположенному по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения данного обращения за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, согласно которому заявителями было представлено решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о выделе им доли в натуре, однако в выписках ЕГРН указаны два разных решения суда и дополнительно сообщено, что при присвоении адресов зданиям и сооружениям адреса должны соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположены соответствующие здания и сооружения, в связи с чем оснований для присвоения нового почтового адреса не имеется (л.д. 20).

При этом, в материалы дела предоставлена светокопия Государственного акта на право частной собственности на землю №, который выдан ФИО4, проживающему в <адрес>, <адрес>, на основании решения исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ему передан земельный участок площадью <данные изъяты> га в г. <адрес>. Земля передана для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Акт зарегистрирован к Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № (л.д. 15).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера: № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 52).

Согласно заключению специалиста №, данного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, в результате выхода на местность, анализа данных: ЕГРН, государственного акта частной собственности на земельный участок №, технического паспорта б/н от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здания с кадастровыми номерами № и № расположены на земельном участке № (л.д. 21).

На основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК Украины граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам дарения, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии с ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенного в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по данному соглашению.

В редакции ч. 1 ст. 126 ЗК Украины на момент приобретения 16.10.2003 года истцами доли домовладения право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами.

При этом, в соответствии со ст. 120 ЗК Украины в редакции на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и Назаренко Эллой Ивановной, Назаренко Евгением Александровичем с другой стороны договора купли-продажи доли домовладения действовал ГК Украины, 1963 года, которым предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин (ст. 227 ГК Украины, 1963 г.)

В силу ст. 224 ГК Украины, 1963 г. по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

При отчуждении недвижимого имущества во время действия ст. 30 ЗК Украины в редакции 1992 года проходил «автоматический» переход права собственности на земельный участок к приобретателю с необходимостью дальнейшего оформления перехода права.

Статья 120 ЗК Украины на момент заключения 16.10.2003 года истцами договора была изложена в следующей редакции: при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

То есть с 01.02.2002 года по 20.06.2007 года во время действия ст. 120 ЗК Украины в редакции от 25.10.2001 года не предусматривалось «автоматического» перехода права собственности на земельный участок под зданиями и сооружениями, при этом с 01.01.2004 года было возможно применение ст. 377 ГК Украины, 2003 года, который вступил в силу с 01.01.2004 года.

20.06.2007 года часть 1 статьи 120 ЗК Украины изложена в следующей редакции: к лицу, которое приобрело жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на которой они расположены, без изменения его целевого назначения, в размерах, определенных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, строения или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, строением и сооружением, и земельный участок, необходимый для их обслуживания (изменения от 27.04.2007 года).

Затем в редакции Закона от 05.11.2009 года ч. 1 ст. 120 ЗК Украины изложена в следующей редакции: В случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании иного лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором размещены данные объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение или сооружение, расположенные на земельном участке, находящиеся в собственности иного лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

То есть изменения в редакции вышеуказанной статьи были внесены в связи с тем, что продавцы злоупотребляли своим правом, продавая жилой дом, строение, сооружение одним лицам, а земельный участок, расположенный под продаваемыми объектами недвижимости, оставляли либо за собой, либо продавали иным лицам, что стало невозможным после изложения ч. 1 ст. 120 ЗК Украины в редакции от 27.04.2007 года.

Судом не добыто доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2007 года был продан ФИО4 иным лицам. Согласно имеющейся информации ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его жена в ДД.ММ.ГГГГ году.

На запросы суда получены ответы нотариусов Евпаторийского городского нотариального округа о том, что наследственные дела к имуществу умершего ФИО4 и ФИО5 ими не заводились.

Спорный земельный участок вышел из муниципальной собственности в 2001 году, после его передачи в частную собственность ФИО4 на основании решения исполкома Евпаторийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ № и как пояснил представитель ответчика данный земельный участок не изымался и не истребовался в муниципальную собственность.

Поскольку спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и не находится в собственности муниципального образования он не может быть передан муниципальным образованием в собственность истцов – собственников жилого дома и хозяйственной постройки, расположенных на данном земельном участке.

Как бы и не смог в настоящее время (если бы был жив) распорядиться данным участком его собственник ФИО4, поскольку регистрация права на земельный участок в ФИО1 правовом поле возможная лишь при наличии у данного лица недвижимости на нем, если таковая имеется, но право собственности на жилой дом и хозпостройку на спорном земельном участке зарегистрировано за истцами, что исключало бы в любом случае распоряжение каким-либо иным лицом земельным участком, расположенным под объектами недвижимости, принадлежащими иным лицам.

Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации    при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст. 35 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации    закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истцов возможности оформления права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку ФИО4, продав долю в недвижимости, не распорядился земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, затем умер, иной возможности защиты нарушенного права Назаренко Э.И., Назаренко Е.А. не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Назаренко Э.И., Назаренко Е.А. о признании за ними права собственности в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку они соответствуют требованиям закона и не противоречат интересам ответчика.

Истцами в иске и их представителем не заявлялось в суде о взыскании государственной пошлины с ответчика.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцами при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░