Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2012 ~ М-2445/2012 от 25.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Таракановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плетневой Т.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Плетнева Т.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 56,6 кв.м в том числе жилой 10,5 кв.м и с учетом прочей 59,8 кв.м, расположенную на 15 этаже дома <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № 2003/05 от 15.07.2005г. инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) и дополнительного соглашения от 15.12.2009г. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20 в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру № (строительный номер №) общей площадью 64,2 кв.м на 15 этаже. Основанием права на долевой участие является: постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка»; постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в постановление от 10.06.2004г. № 1217»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>»; договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 25.08.2009г. № 85 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 14.05.2007г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. Свою долю – стоимость квартиры истец оплатила полностью, что подтверждается справкой ООО «Оникс» и приходными ордерами. 20.12.2010г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру № общей и жилой площадью в соответствии с техническим паспортом. Истец в квартире сделала ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Но до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем возникают трудности в получении субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническим паспортом, имеющую технические характеристики: общую площадь 56,6 кв.м, жилую площадь 10,5 кв.м, подсобную площадь 46,1 кв.м, кроме того прочую без коэффициента 6,3 кв.м.

    Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований Плетневой Т.Ю., просили дело рассмотреть без их участия.

    Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 2003/05 от 15.07.2005г. (л.д. 9-10); дополнительное соглашение к договору № 2024/06 от 2010г. (л.д. 11); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. (л.д. 12); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 16-17); договор простого товарищества от 10.07.2005г. (л.д. 18-19);технический паспорт квартиры по состоянию на 24.03.2010г. (л.д. 20-24); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 25); распоряжение № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 26); разрешение на строительство от 11.05.2007г. (л.д. 27); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. (л.д. 28); справку ООО «Оникс» № 74 ль 24.07.2012г. (л.д. 29); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 30); акт приема-передачи квартиры от 20.12.2010г. (л.д. 31); дополнительное соглашение к договору № 2003/05 от 15.12.2009г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, секции 20, 20а.

Между Плетневой Т.Ю. и ООО «Оникс» заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) по указанному адресу.

Условия договора № 2003/05 от 15.07.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «Оникс».

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 20.12.2010г., подписанного во исполнение условий договора № 2003/05 Плетневой Т.Ю. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № <адрес>.

Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения, в соответствии с которым она имеет общую площадь 56,6 кв.м, жилую площадь 10,5 кв.м, подсобную площадь 46,1 кв.м, кроме того прочую без коэффициента 6,3 кв.м.

25.08.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 28.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Плетневой Т.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 10,5 кв.м, подсобной 46,1 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 6,3 кв.м на 15 этаже в доме <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова