Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4789/2019 ~ М-3038/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-4789/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Емцовой А.А.,

с участием: представителя истца – Новиковой М.В., действующей на основании доверенности № 62 АБ 1033691 от 26.03.2018г.,

ответчика Грачева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подсадниковой Екатерины Александровны к Грачеву Александру Николаевичу о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подсадникова. Е.А. обратилась в суд с иском к Грачеву А.Н., в котором с учетом уточнений просила:

    - произвести реальный раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     - выделить в натуре в собственность Подсадниковой Екатерины Александровны отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. площадь вспомогательного помещения согласно техническому паспорту), состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А2), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. A3), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит а2), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит. al), а также хозяйственные постройки в виде сарая лит. Г, сарая Г1, гаража Г3 с присвоением нового кадастрового номера.

    - Выделить в натуре в собственность Грачева Александра Николаевича отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б), кухни площадью <данные изъяты>.м (лит.Б), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м(лит.Б), кухни площадью <данные изъяты>.м (лит.Б1), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б1) а также хозяйственные постройки в виде погреба Г4, сарая Г5.

    - прекратить право общей долевой собственности Подсадниковой Екатерины Александровны на жилой дом <адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. (№), лит. А-АЗ,а,Б, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являлись (ФИО)2 и Грачев Александр Николаевич, которым принадлежали по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Летом 2017 года (ФИО)2 умерла. Единственным ее наследником является Грачев Александр Николаевич, которому с учетом наследственного имущества в настоящее время принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м расположено домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов. В пользовании истца согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) находится отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ответчика Грачева Александра Николаевича находится отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (по данным техпаспорта от (ДД.ММ.ГГГГ)). Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами сложился. Реальный раздел домовладения необходим для прекращения долевой собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Новикова М.В. уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Грачев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу письменные и иные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что Подсадниковой Е.А. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. (№), лит. А-АЗ,а,Б, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ)г сделана запись регистрации (№).

Ответчику Грачеву А.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты> доли спорного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок (№) по <адрес> <адрес> <адрес>, составленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) БТИ <адрес> <данные изъяты>», на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположены: жилой дом (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилые пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (лит. А1,А2,А3), веранды площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (лит.а,а1,а2), жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б1), сараи площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (лит.Г.Г1), навес площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.Г2), гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.Г3), сарай площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. Г5), сооружения 1,2,3,4,Г4, п/Г1, п/Г4,п/Г5.

     Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из: жилого помещения 1, состоящего из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А2), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. A3); жилого помещения 2, состоящего из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), Жилого помещения 1, состоящего из: кухни площадью <данные изъяты>.м (лит.Б1), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м (лит. Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б); жилого помещения 2, состоящего из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит.Б), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б1), кухни площадью <данные изъяты>.м (лит.Б), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Б), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м(лит.Б).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, составленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «<данные изъяты>», жилой дом состоит из: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилых пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранд площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., сараев площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., гаража площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А2), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. A3), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит а2), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит. al). Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Из анализа представленных документов и пояснений сторон следует, что домовладение (№) по <адрес> <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых домов.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что фактически в пользовании истца находится отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> в пользовании ответчика Грачева Александра Николаевича находится отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты>

Исходя из пояснений сторон, порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между ними сложился.

Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения и выделить сторонам в собственность жилые дома по варианту, предложенному истцом, поскольку указанные жилые дома являются отдельно стоящими. Суд учитывает отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, в связи с чем, судом установлена обоснованность и законность исковых требований и отсутствие нарушения прав иных сособственников индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.10.2019