Решения по делу № 2-344/2021 (2-3034/2020;) ~ М-2958/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-344/2021

УИД 33RS0011-01-2020-005696-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров              23 марта 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Гришина А.Г., представителя третьего лица Гудылиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонарева В. Б. к Кустовой О. В., Тепловой М. В., Сергееву В. А., Сорокиной С. А., Щёкиной Т. Г. об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Фонарев В.Б. обратился в суд с иском к Кустовой О.В.,, Тепловой М.В., Сергееву В.А., Сорокиной С.А., Щёкиной Т.Г. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка.           

В судебное заседание истец Фонарев В.Б. не явился, его представитель Гришин А.Г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. При проведении проверки соответствия местоположения границ данного земельного участка сведениям единого государственного реестра недвижимости ( далее ЕГРН) путем проведения полевых геодезических работ, осмотра земельного участка и изучения правоустанавливающих документов, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению земельного участка. На земельном участке находится жилой <дата>. постройки, сведения о котором содержатся в ЕГРН и кирпичный гараж <дата> года постройки, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. При этом, часть жилого дома и гаража в результате уточнения границ земельного участка, оказались за его пределами. Кроме того, имеет место смещение границ земельного участка в сторону смежных земельных участков. Таким образом, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

      Ответчики Кустова О.В., Теплова М.В., Сергеев В.А., Сорокина С.А., Щёкина Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков Тепловой М.В., Сорокиной С.А., Щёкиной Т.Г. в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Ответчики Кустова О.В., Сергеев В.А. ранее в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

     Представитель третьего лица администрации <адрес> Гудылина Е.В. оставила вынесение решения на усмотрение суда.

        Представители третьих лиц Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лапиной М.Г. от <дата>. в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами <№>

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сорокиной С.А., сведения о границе земельного участка внесены на основании описания земельных участков, оформленного в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щекиной Т.Г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сергееву В.А. Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от <дата>. и межевого плана от <дата>., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кустовой О.В.(<данные изъяты>), Тепловой М.В. ( <данные изъяты>). Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от <дата>. и межевого плана от <дата>., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : <адрес>

Истец Фонарев В.Б. обратился к кадастровому инженеру с целью определения соответствия местоположения фактических границ принадлежащего ему земельного участка сведениям ЕГРН. Произведены контрольные замеры на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером Ошаниной Т.А. выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> в Едином государственном реестре недвижимости.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в заключение кадастрового инженера с планом границ, на котором отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Установлено, что на земельном участке находится жилой <адрес>. постройки, сведения о котором содержатся в ЕГРН и кирпичный гараж <дата> года постройки, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. При этом, часть жилого дома и гаража в результате уточнения границ земельного участка, оказались за его пределами.

Также, при фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых, определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание. Граница исследуемого земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м в сторону смежного. Граница исследуемого земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> м в сторону исследуемого участка. По границам исследуемого земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> и смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> отклонений не выявлено.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на <дата> усматривается наличие жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке по вышеуказанному адресу и нежилой постройки - сарая. До настоящего времени реконструкция жилого дома не производилась. Согласно выписки из ГГРН по состоянию на <дата>. площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых, определенны согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание.

        При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка повоторных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем результаты кадастровых работ по установлению его границ подлежат признанию недействительными.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонарева В. Б. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером     с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.           

       Председательствующий                                                 М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.