Решение по делу № 2-4508/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-4508/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                     Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеевой Е.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80.47 кв.м., АДРЕС, по окончании строительства.

Свои требования истец обосновала тем, что согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ЗАО «наименование1» приобрел право требование по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры площадью 80,37 кв.м., номер 6А в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома на сегодняшний день не завершено, акт о полном исполнении обязательств по настоящему договору не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена (направлена телеграмма). На судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. также была направлена, в уведомление было указано, что телеграмма не доставлена, адресат выбыл в отпуске, однако перед судебным заседанием от истицы получена телеграмма, что просит отложить по причине болезни. Судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ телеграмма была направлена повторно, однако каких-либо ходатайств об отложении, доказательств уважительности причин неявки как на судебное заседание -ДД.ММ.ГГГГ. так и на ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2», последний является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса общей площадью 230-240 тыс. км.м., объекты недвижимого имущества, создаваемые строительством в три этапа, состоящие из разноэтажных зданий с одно и многоуровневыми квартирами, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками, с транспортными и инженерными сетями и сооружениями, а также помещениями и зданиями общественного назначения, расположенном на территории д. АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «наименование1» была заключен договор уступки права требования, предметом которого является переуступка права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада № в части получения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 8037 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС за сумму в размере 1 768140 руб. (л.д.12-13).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № № дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» был заключен Инвестиционный контракт № с Коммандитным товариществом «наименование3» с разделением будущих долей в соотношении 30% на 70%. В нарушение указанного контракта, в рамках своей будущей доли, КТ «наименование3» самостоятельно, без согласования с ООО «ответчик», привлекало юридических и физических лиц в качестве соинвесторов строительства. После неоднократных грубых нарушений договорных обязательств КТ «наименование3» по осуществлению функций Технического заказчика, несоблюдения сроков реализации контракта и отсутствия финансирования проектных и строительно-монтажных работ, ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный контракт № с КТ «наименование3» Корпорацией был расторгнут в соответствии с п.6.3. контракта и гл.29 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и КТ «наименование3» было подписано Соглашение о взаиморасчётах по расторгнутому Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Генеральному директору КТ «наименование3» Киселёву О.В. был передан пакет документов, подтверждающих выполнение со стороны ООО «ответчик» своих обязательств.

Одним из контрагентов КТ «наименование3» являлось ЗАО «наименование1», получившее право требования на оспариваемые квартиры от КТ «наименование3» и впоследствии уступившее свои права истцу.

В период ДД.ММ.ГГГГ г. Коммандитным товариществом «наименование3», вопреки всем условиям Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, общественно-жилой комплекс «наименование4» так и не был построен.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «наименование1» и Авдеевой Е.А. был заключен в период действия Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате невыполнения КТ «наименование3» своих договорных обязательств перед соинвесторами строительства ЖК «наименование4», более тысячи граждан оказались пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «наименование3».

В настоящее время в районе АДРЕС, в соответствии с правоустанавливающей и разрешительной документацией, ООО «ответчик», как Инвестором-Заказчиком, осуществляется строительство общественно-жилого комплекса «наименование4». Реализация проекта строительства осуществляется в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Инвестиционный контракт), заключенным между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ....., ООО «ответчик», ЗАО «наименование2» и ЗАО «наименование5».

Для решения проблемы обманутых граждан принято постановление Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «наименование4» вблизи деревни АДРЕС» принято предложение ООО «Корпорация ответчик» и Администрации ..... района ..... о завершении строительства жилых домов в микрорайоне «наименование4» с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности Коммандитного товарищества «наименование3». Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ...... Администрацией ..... района ....., ООО «ответчик» (ответчик) и ЗАО «наименование2» подписано Дополнительное соглашение № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» (далее - Дополнительное соглашение №).

Пунктом 1.7. Дополнительного соглашения № констатировано, что Общественной рабочей группой, созданной распоряжением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, проведен сбор информации о договорах, заключенных кредиторами КТ «наименование3» с целью приобретения квартир и машиномест. Указанным пунктом определен объем жилой площади и машиномест, необходимых для удовлетворения интересов граждан, пострадавших от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «наименование3».

Именно в объеме, определенном пунктом 1.7. Дополнительного соглашения № и Реестром физических лиц - соинвесторов ЖК «наименование4», составленного общественной рабочей группой, созданной распоряжением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ответчик» добровольно приняла на себя обязательства по безвозмездному обеспечению прав на квартиры гражданам, пострадавшим от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «наименование3».

Разработанный ООО «ответчик» во исполнение Постановления Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительного соглашения № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) «Порядок предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» между ООО «ответчик» (.....) и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества «наименование3» (далее - Порядок) гарантирует удовлетворение интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство общественно-жилого комплекса «наименование4» и пострадавших от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества «наименование3», на основании соответствующего реестра физических лиц, составленного общественной рабочей группой, созданной распоряжением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.7. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период работы общественной рабочей группы, созданной распоряжением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцом в Администрацию ..... района ..... не были представлены документы, подтверждающие её право требования к КТ «наименование3» или его контрагенту на жилые помещения. Только по этой причине Истец не была включена общественной рабочей группой в «Реестр соинвесторов «наименование4» - физические лица».

Ввиду отсутствия сведений об Истце в «Реестре соинвесторов «Западные ворота столицы» - физические лица», Истец не является субъектом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» вблизи деревни АДРЕС», заключенного во исполнение Постановления Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, а ООО «ответчик» («ответчик») не имеет юридических обязательств и оснований для вступления с Истцом в договорные отношения по предоставлению ей прав на жилые помещения.

ООО «ответчик» не имеет никаких договорных отношений с ЗАО «наименование1» и не может отвечать по его обязательствам.

ООО «ответчик» не является правопреемником исполнения обязательств ни КТ «наименование3», ни ЗАО «наименование1».

Кроме того, определением ..... суда г..... от ДД.ММ.ГГГГ. истица включена в реестр требований КТ «наименование3» с аналогичным требование (л.д. 111-112).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          В удовлетворении исковых требований Авдеевой Е.А. о признании права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м. этаж АДРЕС в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, по окончании строительства, - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина