Решение по делу № 2-85/2018 (2-1640/2017;) ~ М-1579/2017 от 17.11.2017

        Дело № 2-85/18

                Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года                    г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбачевой С.В., Горбачевой Е.В. к Администрации г. Лобня о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились с иском к Администрации г. Лобня о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ................, где Горбачевой С.В. принадлежит 1/3 доля, Горбачевой Е.В. - 2/3 доли дома. В собственности сторон находятся земельные участки с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. соответственно. Границы земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством. С целью улучшения условий проживания истцы выполнили реконструкцию жилого дома, в ходе которой снесли лит. ................ и возвели пристройки лит. ................ и балкон лит. ................. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им отказано, о чем они уведомлены 26.10.2017г., так как реконструкция выполнена самовольно. Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Харзия А.А. л.д.66) иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Горбачева С.В. является сособственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 182,9 кв.м., расположенного по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 10.11.2005г. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи (купчей) от 29.12.2006г. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГКН, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 52-65).

Горбачева Е.В. является собственником 2/3 доли указанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.06.2004г., реестр №, акта приемочной комиссии по законченному строительством (реконструкцией) объекту недвижимости от 6.09.2004г. и постановления Главы г. Лобня № 1700 от 6.09.2004 «Об утверждении Акта Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию пристройки, веранды 2-го этажа, сеней». На праве собственности Горбачевой Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий к.н. №) площадью 1256 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.06.2004г., реестр №, постановления Главы г. Лобня № 1961 от 11.10.2004 «О предоставлении земельного участка в собственность. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГКН, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.43-51).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.09.2017г., объект состоит из основного строения лит. ................, пристроек ................, балкона лит. ................, служебных построек ................, ................, сооружений лит. ................. Строительство лит. ................, повлекшие изменение общей площади дома со 182,9 кв.м. до 203.5 кв.м., выполнено без разрешения (л.д.14-24).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку реконструкция выполнена истицей без получения разрешения, строение в силу ст. 222 ГК РФ квалифицируется как самовольная постройка.

Истцы обратились в Администрацию г. Лобня с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем им отказано, так как в нарушение п. 1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ими не представлены необходимые документы, в том числе разрешение на реконструкцию и документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства техническим условиям (л.д.9).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является соответствие реконструированных строений строительным нормам и правилам, исключающее угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению эксперта ГУП МО «МОБТИ» ................., жилой дом на момент экспертного осмотра состоит из основного строения лит. ................ с пристройками лит. ................, балконом лит. а3.

В доме выполнены работы демонтажу газовой плиты в помещении № лит. ................, возведена лестница в помещения второго этажа; в лит. ................ в помещении № произведен монтаж АГВ, газовой плиты и сантехоборудования; выполнен снос лит. «................» и на ее месте построена лит. ................, в помещениях которой обустроены туалет, кухня, душевая, произведен монтаж газового и сантехоборудования; произведен снос лит. «................» и на ее месте построена лит. ................, в помещениях которой оборудован туалет и ванная; мансарда лит. «................» реконструирована во второй этаж, возведены перегородки, прорезаны окна, двери.

В результате реконструкции произошли изменения основных технико-экономических параметров.

Эксперт констатирует, что при обследовании строительных конструкций дефекты, имеющие локальный характер, не выявлены. Конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации, характеристики здания в целом и отдельных его конструкций не ухудшены. Строительные конструкции и узлы сопряжений постройки выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Следов осадок, прогибов, крена, деформаций, трещин и т.п. на момент обследования не установлено. Констуктивная схема здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, Факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено (л.д. 80-114).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ................., который обладает специальными знаниями в области строительства и имеет право самостоятельного производства строительно-технических экспертиз; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Реконструированный жилой дом располагается на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках. Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л:

Исковые требования Горбачевой С.В., Горбачевой Е.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ................ состоящий из лит. ................ площадью №5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-                                    Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года