Решение по делу № 2-1-1816/2016 от 15.11.2016

Дело № 1/2 -1816/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 12 декабря 2016 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Жилина С.М., Жилиной Е.В. к отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жилин С.М., Жилина Е.В. обратились в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения данного дома, он представлял собой шлакоблочное строение, общей площадью 46,9кв.м., коммуникации в нем отсутствовали, в связи с чем, дом был снесен и на его месте, без получения разрешения на строительство, возведен новый дом, общей площадью 159,7кв.м. Просили признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве ?, за каждым, на жилой дом, общей площадью 159,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Жилин С.М., Жилина Е.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому, указали на то, что строительство спорного жилого дома произведено в отсутствие разрешения, возражали против удовлетворения иска.

Представитель соответчика привлеченного по инициативе суда администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истцов, заслушав специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела усматривается, что Жилиной Е.В., Жилину С.М. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, каждого, жилой дом, площадью 46,9кв.м., и земельный участок, площадью 600кв.м., по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом в силу п.17 настоящей статьи, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.Как пояснили в суде истцы, ими произведено строительство нового жилого дома, со сносом старого, по указанному адресу, в результате площадь дома составила 159,7кв.м..

На основании ст.8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» следует, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта.

Согласно техническому паспорту ГУП ОО «<данные изъяты> от 30.08.2016г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 159,7кв.м., год постройки 2016, назначение: жилое.

Минимальный размер отдельно сформированного земельного участка, установленный решением Ливенского городского Совета народных депутатов №6/40-ГС от 17.11.2011г. «Об утверждении правил землепользования и застройки г.Ливны» должен составлять 400кв.м.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М., допрошенным в судебном заседании, объемо – планировочное решение жилого дома <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не превышает процент застройки. Признаков аварийного, либо недопустимого состояния, при котором существует опасность для пребывания людей в доме, нарушения прав и интересов других лиц ( соседей), не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что истцами в отсутствие разрешительной документации, на земельном участке площадью 600кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности и в соответствии с его целевым разрешением, в пределах процента застройки, был построен жилой дом, площадь которого составляет 159,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, отсутствие иной возможности легализации спорного объекта, и исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертного исследования, отсутствия доказательств свидетельствующих о нарушении прав иных лиц, суд удовлетворяет иск и признает за Жилиным С.М. и Жилиной Е.В. за каждым право общей долевой собственности, доля в праве ?, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 159,7 кв.м.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилина С.М., Жилиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Жилиным С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, доля в праве ?, на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 159,7кв.м., количество этажей-2, по адресу: <адрес>.

Признать за Жилиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, доля в праве ?, на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 159,7кв.м., количество этажей-2, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья