Решение по делу № 2-1659/2019 ~ М-1338/2019 от 21.06.2019

44RS0002-01-2019-001855-69

Гр. дело № 2-1659/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2019 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой И. А. к Тебенькову В. С., Лариной К. В., Тебеньковой Т. В., Тебенькову С. А., УК «Городская Управляющая Компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей раздельных платёжных документов,

установил:

Гончарова И.А. с учетом уточнений исковых требований обратилась с вышеуказанным иском к Тебенькову В.С., Лариной К.В., Тебеньковой Т.В., Тебенькову С.А., УК «Городская Управляющая Компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей раздельных платёжных документов, мотивируя свои исковые требования тем, что Гончарова И.А. является собственником 1/16 доли жилого помещения без права проживания по адресу: .... Совместно с ней собственникам указанного жилого помещения являются: Тебенькова (Ларина) К.В. – ? доля, Тебеньков В.С. – 3/8 доли, Тебенькова Т.В. – ? доли, Тебеньков С.А. – 1/16 доли. Ответчик Тебеньков В.С. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит по причине отсутствия постоянного дохода. Соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто. Гончарова И.А. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между сособственниками в соответствии с долями, находящимися в собственности, фактом фактического проживания и регистрации, возложить на УК «Городская Управляющая Компания» обязанность заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей раздельных платёжных документов.

Истец Гончарова И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире по адресу: ..., она не проживает. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками квартиры не достигнуто.

Ответчики Ларина К.В., Тебенькова Т.В. в судебном заседании признали исковые требования Гончаровой И.А., последствия признания иска им известны. Пояснили, что в квартире по адресу: ..., они не проживают. Проживает в указанной квартире один Тебеньков В.С.

Ответчики Тебеньков В.С. и Тебеньков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о признании ими уточненных исковых требований Гончаровой И.А. в полном объеме.

Представитель ответчика МУП г. Костромы «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки судебное заседание не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ООО «НОВАТЭК-Кострома» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя Каретниковой Ю.В. о рассмотрении дела без их участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание также своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель Челышева Е.Н. просит рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не содержится.

Представители третьих лиц ПАО «ТГК -2», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» в судебное заседание не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не яки в судебное заседание не известны.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст.421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и документально подтверждено, что квартира по адресу: ..., находится в общей долевой собственности сторон: Тебенькову В.С. принадлежит доля в праве 3/8, Тебенькову С.А. – - 1/16 доля, Гончаровой И.А. –1/16 доля в праве, Тебеньковой Т.В. –1/4 доля в праве, и Лариной (ранее Тебеньковой) К.В. –1/4 доля в праве.Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» № 56618 от 20.06.2019 года в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Тебенькова Т.В. с dd/mm/yy, Тебеньков В.С. с dd/mm/yy, Ларина К.В. с dd/mm/yy, Ларина У.Е. (дочь Лариной К.В.) с dd/mm/yy

Вместе с тем, как следует из искового заявления, и не оспаривается участниками процесса в ходе рассмотрения дела, в квартире по адресу: ... проживает только Тебеньков В.С., остальные собственники членами одной семьи не являются и проживают по другим адресам.

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении МУП г. Костромы «Городская Управляющая Компания», что сторонами не оспаривается.

При этом из материалов дела следует, что по данной квартире для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг открыты лицевые счета в АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК-2» и ООО «НОВАТЭК Кострома».

Поскольку действующее законодательство допускает определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования Гончаровой И.А. об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Так, согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно информации представленной АО «ЕИРКЦ» по адресу: ... начисления платы производятся по услугам:

Электроэнергия – исходя индивидуального прибора учета,

Электроэнергия на СОИ – исходя из норматива потребления услуги и площади жилого помещения,

Холодная вода – с января 2019 г. исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан,

Водоотведение – с января 2019 г. исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан,

Содержание – исходя из площади жилого помещения,

Обращение с ТКО – исходя норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан,

ХВС на СОИ - исходя норматива потребления услуги и площади жилого помещения,

Взнос в фонд капитального ремонта – исходя из площади жилого помещения.

Согласно сведений представленных ООО «НОВАТЭК-Кострома» начисления по услуге газоснабжение производится исходя из показаний прибора учёта.

В связи с тем, что фактически в квартире по адресу ... проживает только ответчик Тебеньков В.С., соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При этом размер участия собственников жилого помещения по адресу ..., в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисление которых производится исходя из площади жилого помещения и на общедомовые нужды должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также с учетом их фактического проживания и регистрации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, в жилом помещении проживает только ответчик Тебеньков В.С., между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и при этом с учетом того, что стороны имеют равные права пользования жилым помещением и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд с учетом того, что ответчики исковые требования Гончаровой И.А. признали, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гончаровой И.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды и возложении на УК «Городская Управляющая Компания» обязанности по заключению с каждым из собственников соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды по адресу: .... При этом порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Гончаровой И.А., Тебеньковым В.С., Лариной К.В., Тебеньковой Т.В., Тебеньковым С.А. суд считает возможным определить следующим образом:

по услугам: отопление, электроэнергия СОИ, содержание, холодное водоснабжение СОИ, Фонд капитального ремонта – в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив Гончаровой И.А. – 1/16 долю, Тебенькову В.С. – 3/8 доли, Лариной К.В. – ? долю, Тебеньковой Т.В. – ? долю, Тебенькову С.А. – 1/16 долю от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам газоснабжение, электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение – по показаниям приборов учета, оплату производит Тебеньков В.С.; фактически единолично пользующийся данными услугами,

по услуге обращение с ТКО – по количеству зарегистрированных граждан, определив Тебенькову В.С. – ? часть, Лариной К.В. – ? часть (в том числе за Ларину У.Е.), Тебеньковой Т.В – ? часть от суммы начисленной платы по данной услуге.

При этом суд считает необходимым возложить на МУП г. Костромы «Городская Управляющая Компания» обязанность по заключению с собственниками данного жилого помещения отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой И. А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... между Гончаровой И. А., Тебеньковым В. С., Лариной К. В., Тебеньковой Т. В., Тебеньковем С. А. следующим образом:

по услугам: отопление, электроэнергия СОИ, содержание, холодное водоснабжение СОИ, Фонда капитального ремонта – в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив Гончаровой И. А. – 1/16 долю, Тебенькову В. С. – 3/8 доли, Лариной К. В. – ? долю, Тебеньковой Т. В. – ? долю, Тебенькову С. А. – 1/16 долю от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам газоснабжение, электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение – по показаниям приборов учета, оплату производит Тебеньков В. С.;

по услуге обращение с ТКО – по количеству зарегистрированных граждан, определив Тебенькову В. С. – ? часть, Лариной К. В. – ? часть ( в том числе за Ларину У.Е.), Тебеньковой Т. В. – ? часть от суммы начисленной платы по данной услуге.

Возложить на МУП г. Костромы «Городская Управляющая Компания» обязанность по заключению с собственниками данного жилого помещения отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.    

Судья                                  Коровкина Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2019 года