Решение по делу № 2-143/2020 (2-4146/2019;) ~ М-3907/2019 от 04.10.2019

№2-143/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 января 2020 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:     председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ишмухаметовой Г. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишмухаметова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности, мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № доля в праве 1/3, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: РБ, <адрес>. Данное домовладение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности доля в праве 1/3 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания истцом был возведен жилой дом литера Б, общей площадью 30,4 кв.м., веранда литера б площадью 2,8 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного участком <адрес> бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Истцом было также получено градостроительное/ заключение № ГЗ с целью оформления документов для узаконения строения. С целью ввода в эксплуатацию жилого дома литера Б истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче акта ввода, но было отказано. Истец просит суд -признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения 30,4 кв.м. по адресу: за Хамзиным Р. Ф..

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

    Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № доля в праве 1/3, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>.

Данное домовладение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 02-04-01/206/2006-082 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности доля в праве 1/3 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания истцом был возведен жилой дом литера Б, общей площадью 30,4 кв.м., веранда литера б площадью 2,8 кв.м. согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного участком <адрес> бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истцом было также получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления документов для узаконения строения.

С целью ввода в эксплуатацию жилого дома литера Б, б истец обратился с уведомлением в Администрацию городского округа <адрес> РБ о строительстве жилого дома, но получил отказ.

Каких - либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ООО «Региональное бюро независимой экспертизы «Стандарт».

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, использовался и используется семьей истца открыто, непрерывно и добросовестно, как придомовой участок для обслуживания жилых домов и надворных построек.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома и надворных построек», уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем, исковые требования Ишмухаметовой Г.А., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишмухаметовой Г. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Ишмухаметовой Г. А. на индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения 30,4, веранду площадью 2,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов