Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2016 ~ М-145/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

при секретаре Осетровой Е.А,

с участием представителей истца Мамонтовой И.Ю., Соловьевой Ю.П.,

представителя ответчика Герчак И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единство» к Малютину Е.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

установил:

ООО «Управляющая компания «Единство» обратилось с иском к Малютину Е.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья.

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по оказанию услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по указанному адресу и в силу ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительной причины не вносит оплату на содержание жилья.

Просит (с учетом уточнений принятых судом) взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлине <данные изъяты>

Представители истца по доверенности Мамонтова И.Ю., Соловьева Ю.П. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика Герчак И.М, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснив, что Малютин Е.А. не является членом товарищества собственников жилья, никаких договоров с истцом не заключал, истец ему никаких услуг по содержанию жилья не предоставлял. Малютин Е.А. сам содержит системы энерго, водо, тепло снабжений и систему канализации, которые относятся к его нежилому помещению, заключив соответствующие договора с сантехником, электриком, уборщиком придомовой территории, уборщицей внутренних коридоров. Он несет расходы по содержанию общего имущества в многоквартирром доме в гораздо больших размерах, чем его доля в этом имуществе. Просит в иске отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Судом бесспорно установлено, что Малютин Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками дома был избран способ управления многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, общедомовые коммунальные затраты при этом распределяются на собственников помещений, а также решено заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. В качестве управляющей организации для заключения договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме выбрано ООО «Управляющая компания «Единство» (п.2, п.3 протокола).

В соответствии с Уставом ООО «УК «Единство» одним из видов деятельности управляющей компании является: управление недвижимого имущества, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1.5 Устава).

Во исполнение обязательств по управлению вышеуказанным домом ООО «Управляющая компания «Единство» заключило договоры с <данные изъяты> на оказание услуг по промывке общедомовой системы ливневой и сточной канализации и устранения аварийных ситуаций на объекте заказчика; с <данные изъяты> на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов; с <данные изъяты> на выполнение работ по уборке снега и его погрузке на придомовых территориях жилого дома; с <данные изъяты> на выполнение технического обслуживания автоматизированных насосных установок; с <данные изъяты> на осуществление ремонта кровли; с <данные изъяты> на оказание услуг по промывке общедомовой системы ливневой и сточной канализации; с <данные изъяты> на выполнение работ по уборке, что подтверждается указанными договорами, копии которых имеются в материалах дела.

Размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с утвержденным договором и условиями оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и утвержденной платой по этому договору (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, поскольку ООО «Управляющая компания «Единство» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, должна вноситься собственниками помещений ООО «Управляющая компания «Единство».

Обосновывая свои возражения против иска, представитель ответчика полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку Малютин Е.А. договор с управляющей организацией не заключал.

Указанные доводы представителя ответчика судом не принимаются, поскольку факт не подписания с управляющей компанией договора не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг, т.к. указанные услуги оказывает именно управляющая компания, как организация-исполнитель. А обязанность нести данные расходы возлагается на собственника в силу прямого указания закона (п.2 ст.39 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была утверждена плата по договору оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, включающей в себя обслуживание общедомового имущества и коллективных инженерных систем.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания в установленном порядке ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, в силу ст.158 ЖК РФ, с Малютина Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Единство» подлежит взысканию задолженность за содержание жилья в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая по расчету истца составляет <данные изъяты>

Суд принимает данный расчет истца, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству. Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет по задолженности, ответчик не представил.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ –