Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2015 ~ М-679/2015 от 27.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 июня 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Изюмской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/15 по иску Клементьева В.В. к Администрации городского округа Самара, ОАО «Волгабурмаш»,
МП г. Самары «Самараводоканал» об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными.

у с т а н о в и л :

Истец Клементьев В.В. первоначально обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ОАО «Волгабурмаш», об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными.

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда в качестве соответчиков привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве третьего лица Депаратамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

В судебном заседании истец Клементьев В.В. и его представитель Доброхотова М.В., исковые требования уточнили, предъявив требования к Администрации городского округа Самара, ОАО «Волгабурмаш», МП г. Самары «Самараводоканал» просили признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 141,00 кв.м., с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № в указанных координатах. Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Дачник» и отраженным в межевом плане от 06.08.2014 года, выполненным кадастровым инженером Шалагиной Т.Н., с указанием считать вынесенное решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения координат характерных точек границ земельного участка 141,00 кв.м. в указанных координатах. Дополнив, что истцу Клементьеву В.В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом на основании сделки купли-продажи. Право собственности бывшего владельца (продавца) вышеуказанного земельного участка – Княжевой Т.А. возникло на основании Постановления Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, вследствие чего, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно представленным сведениям из кадастрового паспорта, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства при межевании. На данный земельный участок имеется план границ предыдущего собственника, выполненный в 2008 году ООО «Дачник» из состава землеустроительного дела, хранящегося в государственном фонде данных, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от 17.06.2014 года № 12/1-2184. Для уточнения местоположения границ земельного участка, Клементьев В.В. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка не изменилась и составила 500,00 кв.м., местоположение уточнилось и фактически земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Граница земельного участка согласована в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ об уточнении местоположения границ земельного участка Клементьев В.В. обратился в орган кадастрового учета, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, а в последствии решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № № по следующим причинам: - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №), площадь которого уточнена по результатам межевания. Считают, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, межевание данного объекта осуществлялось картометрическим методом (без выезда на место), не были использованы документы государственного фонда данных. Просили исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – МП г. Самары «Самараводоканал» Сетина М.М., действующая на основании доверенности, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ОАО «Волгабурмаш», в судебное заседание не явились,
о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон процесса, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что истцу Клементьеву В.В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 8).

Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании сделки купли-продажи. Право собственности бывшего владельца (продавца) вышеуказанного земельного участка – Княжевой Т.А. возникло на основании Постановления Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 9-10).

Земельный участок общей площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, вследствие чего, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно представленным сведениям из кадастрового паспорта, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства при межевании (л.д. 15).

Судом установлено, чтоземельный участок кадастровый номер №, площадью 7121,5 кв.м., сформирован и был предоставлен ОАО «Волгабурмаш» на основании Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., как фактически занятый объектом незавершенного строительства «Водовод» общей протяженностью 2942,65 м.п. (кадастровый номер №, усл. № №, расположенный по адресу: <адрес>

20 декабря 2005 года между ОАО «Волгабурмаш» и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды указанного земельного участка
№ сроком 5 (пять) лет.

В связи с окончанием строительства, объект был реализован по договору купли-­продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.Самары «Самараводоканал», в связи с чем 26.03.2009 г. договор аренды земельного участка № был расторгнут.

Судом установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка, истец Клементьев В.В. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка не изменилась и составила 500,00 кв.м., местоположение уточнилось и фактически земельный участок располагается в кадастровом квартале №.

Граница земельного участка согласована в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ об уточнении местоположения границ земельного участка истец Клементьев В.В. обратился в орган кадастрового учета, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, а в последствии решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № № по следующим причинам: - При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №), площадь которого уточнена по результатам межевания.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости - сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 1ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Истец обосновывая свои исковые требования считает, что постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым №.

Пункт 3 статьи 35 Конституции РФ указывает о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право собственности является юридически действительным, так как у истца возникло
с момента предоставления в собственность земельного участка.

Пунктом 1 статьи 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Закона
о кадастре.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре, воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Таким образом, исходя из смысла данной нормы, ошибка кадастрового инженера при установлении местоположения границы и (или) исчислении площади смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный технический учет, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном
для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Закона о Кадастре).

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ,
а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона №221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу
о том, что с момента предоставления земельного участка с кадастровым номером №, до настоящего времени границы указанного земельного участка определены на местности, земельный участок представляет собой конкретно определенную вещь и характеризуется такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, то есть данный участок является индивидуализированным, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположений земельного участка на кадастровом плане территории, землеустроительным (межевым) делом.

Судом достоверно установлено, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, межевание данного объекта осуществлялось картометрическим методом (без выезда на место), не были использованы документы государственного фонда данных.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

Предоставление земельного участка с кадастровым номером № было позднее передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, суд учитывает, что строительство водовода, а также действующий водовод, проходящий по земельному участку, не влечет изъятия части земельного участка у собственника,
а лишь обременяет его в соответствующей части. Также, суд учитывает, что на спорном земельном участке, строительства водовода не осуществлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требований истца правомерны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клементьева В.В., удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 141,00 кв.м., с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № в координатах:

Название точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Дачник» и отраженным в межевом плане от 06.08.2014 года, выполненным кадастровым инженером Шалагиной Т.Н.

Название точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать данное решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения координат характерных точек границ земельного участка 141,00 кв.м. в координатах:

Название точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30.06.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

<адрес> Р.Р. Гараева