Решение по делу № 2-756/2013 от 02.07.2013

№ 2-756/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года                              г.Янаул РБ

    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Халисламовой Р.Г.,

рассмотрев с участием сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Р. В. к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов Р.В. обратился с иском к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание гаража, общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит <данные изъяты> по праву собственности. Стоимость имущества составила 95000 рублей. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество передано истцу. Все обязательства по договору истцом выполнены. <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел по Янаульскому району и г.Янаул Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявление на регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> представлено не было в отдел Управления Росреестра. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Ахметов Р.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Суду показал, что считал себя собственником имущества, в мае 2013 года захотел распорядиться имуществом, риэлторы сказали, что прежде чем отчуждать имущество, он должен его зарегистрировать в регпалате, обратился туда, ему отказали, так как необходимо заявление от продавца о регистрации перехода права. <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, местонахождение конкурсного управляющего ФИО9 ему неизвестно. Просит признать договор купли продажи гаража заключенным, переход права собственности от продавца к нему состоявшимся, признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан Орехов Т.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не возражает удовлетворению иска.

    Представитель третьего лица – отдел по Янаульскому району и г.Янаул Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мустафина А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Действительно регистрация права собственности приостановлена, в ином чем судебном порядке, разрешить спор невозможно в связи с отсутствием продавца.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Из п.2 ст.223 ГК РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии с п.1 ст.16 данного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ахметов Р.В. приобрел у <данные изъяты> лице конкурсного управляющего ФИО6 нежилое строение – здание гаража, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, литер: <данные изъяты>, указанное имущество находится по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается сообщением Управления Росреестра РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Передача имущества от <данные изъяты> была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было приобретено путем участия в публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений следует указывать их местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность, и другие параметры.

В подтверждение своих доводов о заключении с конкурсным управляющим <данные изъяты> договора купли-продажи, истцом предоставлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что нежилое строение – здание гаража, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, литер: <данные изъяты>, указанное имущество находится по адресу: <адрес>, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о передаче имущества от продавца к покупателю, расписку о получении денежных средств продавцом, так же из истребованных от третьего лица документов видно, что право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждается выпиской и свидетельством о регистрации права собственности.

В договоре указан объект купли-продажи, его местонахождение, определены стоимость отчуждаемого объекта и порядок исполнения договора. Указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Возникшее право собственности на объект недвижимости- гараж, не зарегистрировано согласно требованиям закона. Суд считает, что право собственности на недвижимое имущество было приобретено Ахметовым на основании договора купли- продажи, приобретено в результате возмездной сделки, данная сделка соответствует всем требованиям законодательства, следовательно, договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между <данные изъяты> и Ахметовым, следует признать состоявшимся. Данный договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически полностью выполнены, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал Ахметову Р.В. нежилое строение – здание гаража.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права.

В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно, поскольку заявление на регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> представлено не было в отдел Управления Росреестра, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания право собственности Ахтямова Р.В. на объект недвижимого имущества – здание гаража по адресу: <адрес>

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать договор купли продажи недвижимого имущества- здание гаража, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> расположенного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и Ахметовым Р. В., заключенным, а переход права собственности состоявшимся.

Произвести отделу по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража, назначение: <данные изъяты> от <данные изъяты> к Ахметову Р. В..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Янаульский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Янаульского

районного суда РБ                         Р.Р.Зиязтинов

Решение не вступило в законную силу