Решение по делу № 2-65/2013 (2-2133/2012;) от 07.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Паршенковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/2013

по исковому заявлению Соколовской В.В. к Черняку И.С. о государственной регистрации сделки в связи с уклонением от ее регистрации,-

у с т а н о в и л :

Соколовская В.В. обратилась в суд с иском к Черняку И.С. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Соколовской В.В. и Черняком И.С., удостоверенного нотариусом ФИО ссылаясь на то, что Черняк И.С. уклоняется от регистрации этого договора и перехода права собственности на земельный участок с садовым домом, в связи с чем УФСГРКиК по Московской области отказало в регистрации права собственности на земельный участок с садовым домом по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Гапенко А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец неоднократно выезжал по адресу ответчика, указанному в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик по данному адресу не проживает, со слов соседей истцу известно, что Черняк И.С. уехал в Германию на постоянное место жительства.

Ответчик Черняк И.С. в суд не явился, исковое заявление не оспорил, место его нахождения суду неизвестно.

Представитель ответчика Черняка И.С. адвокат Генералов С.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, ссылаясь на то, что местонахождения ответчика неизвестно, выяснить его позицию по делу не представляется возможным.

Третье лицо председатель СНТ «<данные изъяты>» в суд не явился, исковое заявление не оспорил. Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Черняком И.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Черняк И.С. продал Соколовской В.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», Соколовская В.В. оплатила ответчику стоимость земельного участка и садового дома в размере <данные изъяты> рублей. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО. На основании указанного договора в спички членов СНТ «<данные изъяты>» были внесены изменения, ответчик исключен из членов СНТ, а истец внесен в списки в качестве члена СНТ «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был сторонами исполнен: Соколовская В.В. в настоящее время пользуется земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы в СНТ, однако зарегистрировать право собственности на этот земельный участок с садовым домом она не может, т.к. место нахождения Черняк И.С. ей неизвестно.

Из ответа ОУФМС России по г. Москве по району <данные изъяты> от 15.01.2013г. следует, что Черняк И.С. снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Убыл в Германию.

При таких обстоятельствах истец не может обеспечить явку Черняк И.С. в УФСГРКиК по Московской области для регистрации своего права собственности на земельный участок и садовый дом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соколовской В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Соколовской В.В. удовлетворить:

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от <данные изъяты> года, заключенного между Соколовской В.В. и Черняком И.С., заверенного нотариусом города Павловского Посада ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин