Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-38/2017 ~ М-6/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-38/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «06» февраля 2017 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцов

дело по иску Администрации муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области к Привалову ФИО10 и Приваловой ФИО11 о выселении и обязании заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения либо договора мены жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Привалову ФИО12 и Приваловой ФИО13 о выселении и обязании заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения либо договора мены жилых помещений,

В обоснование заявленных исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГ года жилой <адрес>, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, в установленном порядке был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы.

В ходе реализации программы «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 года» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» Администрацией муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области приобретены жилые помещения, квартиры, на условиях долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Квартира № <адрес> ФИО3 принадлежала Приваловой ФИО14, от заключения соглашения о переселении, заключения договора мены и переселения в новое благоустроенное жилое помещение, <адрес>, <адрес>, Привалова Л.К. отказалась.

В соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ Администрацией муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области, Приваловой Л.К. было направлено соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, однако, согласно данных федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, перешла в собственность Привалову ФИО15.

От заключения соглашения о выкупе, либо заключении договора мены и переселения в новое благоустроенное жилое помещение, <адрес> <адрес>, Привалов А.А. отказывается.

На основании изложенного, Администрация муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области просит выселить из аварийного жилого помещения Привалову ФИО16, обязать Привалова ФИО17 заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания либо договор мены жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Самохвалова Т.М. иск поддержала.

Ответчики Привалов А.А. и Привалова Л.К. считают, что основания для выселения из аварийного жилого помещения Приваловой Л.К. и обязании Привалова А.А. заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания либо договор мены жилого помещения отсутствуют, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заместителя прокурора Трифонова А.А., полагавшего необходимым исковое заявление оставить без рассмотрения, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление о выселении из аварийного жилого помещения Привалову ФИО19, обязать Привалова ФИО18 заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания либо договор мены жилого помещения, подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу указанного, в предмет доказывания по требованию об обязании заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания либо договор мены жилого помещения, входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В доказательство соблюдения порядка заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания либо договор мены жилого помещения, истцом представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Приваловой Л.К. о направлении соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, а также приложено уведомление о получении данного почтового отправления Приваловой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Администрацией муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку исковое заявление подано до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения Приваловой Л.К. проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, собственником <адрес> жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является Привалов ФИО20.

Доказательств направления собственнику жилого помещения Привалову А.А. проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд суду представлено не было.

Иных доказательств, свидетельствующих о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несоблюдении истцом требований, установленных статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку установлено, что истцом не был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу об оставлении искового требования Администрации муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области к Привалову ФИО21 и Приваловой ФИО22 о выселении и обязании заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения либо договора мены жилых помещений без рассмотрения в соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ.

В силу ст.223 ч.2 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области к Привалову ФИО23 и Приваловой ФИО24 о выселении и обязании заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения либо договора мены жилых помещений, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Администрации муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, оно вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-38/2017 по иску Администрации муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области к Привалову ФИО25 и Приваловой ФИО26 о выселении и обязании заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения либо договора мены жилых помещений, в виде наложения запрета совершения регистрационных действий связанных с отчуждением и оформлением прав собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, наложенные определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий