Решение по делу № 2-969/2014 ~ М-640/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-969/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 04 апреля 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО,

при участии:

- представителя истца – Администрации Беловского городского округа- ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы за землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией города Белово в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> под гараж.

Данный земельный участок был предоставлен согласно распоряжению №1102-р от 07.087.2006 г.

Согласно свидетельству здания гаража находятся у ФИО1 на праве собственности.

Договорные отношения между сторонами имеют длительный характер.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, а так же ст. 42 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю.

В соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Указывает, что в адрес ответчика были направлены претензии от 20.03.2013г. № 40, от 10.12.2013г. № 265 с указанием суммы задолженности по арендной плате, возражений на претензии не поступило.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора на 2010 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата является обязательным платежом за право пользованием участком, согласно установленному в договоре тарифу и в соответствии с оговоренным порядком, что является существенными условиями договора аренды земельного участка.

На 2012 г. договор аренды продлен уведомлением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом годовой арендной платы <данные изъяты> руб., ежемесячно по – <данные изъяты> руб.

На 2013г. договор аренды продлен уведомлением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом годовой арендной платы – <данные изъяты> руб., ежемесячно по – <данные изъяты> руб.

На 2014 г. договор аренды продлен уведомлением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом годовой арендной платы – <данные изъяты> руб., ежемесячно по – <данные изъяты> руб.

Задолженность составила за 2012 г. (апрель - декабрь 9 мес.), в сумме –<данные изъяты> коп.

Задолженность составила за 2013 г. (август - декабрь 5 мес.), в сумме – <данные изъяты> коп.

Задолженность составила за 2014 г. (январь - март 3мес.), в сумме – <данные изъяты> коп.

Пеня по договору аренды составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп.

Итого: <данные изъяты> коп. – основной долг, пеня – <данные изъяты> коп.

В связи с неисполнением условий договора, на день вынесения решения суда сумма основного долга и пени будет изменена.

Просит: 1. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп., (за период с 2012 г. – с апреля по март 2014г.).

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. (за период с 11.04.2012г. по 11.02.2014г.)

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ г.), на рассмотрение иска в заочном производстве согласна, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковые требования суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив ходатайства, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице ФИО2 – и.о. руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово», действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, из состава земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. Земельный участок предоставлен под гараж, согласно распоряжению № 1102-р от 07.08.2006 года.

Соглашением о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., размер арендной платы за 2007 год составил <данные изъяты> руб. Ежемесячный размер арендной платы - <данные изъяты> коп. Размер арендной платы за 2008 год составил <данные изъяты> руб. Ежемесячный размер арендной платы – <данные изъяты> коп., размер арендной платы за 2009 год составил <данные изъяты> руб. Ежемесячный размер арендной платы – <данные изъяты> руб. (л.д. 6-7).

В материалах дела имеются уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколами определения величины арендной платы за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 г.г.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячный размер арендной платы за 2010 год составляет <данные изъяты> коп. Сумма основного долга за 2010 год составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 8 - 9).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячный размер арендной платы за 2011 год составляет <данные изъяты> коп. Сумма основного долга за 2011 год составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается ежемесячный размер арендной платы за 2012 год - <данные изъяты> коп. Сумма основного долга за 2012 год составляет <данные изъяты> руб. 90 коп. (л.д. 11).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячный размер арендной платы за 2013 год составляет <данные изъяты> коп., а следовательно, сумма долга за 2013 г. составляет <данные изъяты>. (л.д. 12).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячный размер арендной платы за 2014 год составляет <данные изъяты> коп., а следовательно, сумма арендной платы за 2014 год составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 13).

В п. 7.7. вышеназванного договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов Государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 6.3. договора аренды изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды производятся сторонами в письменной форме и передаются друг другу либо под роспись, либо отправляются по почте с уведомлением о вручении.

Ответчик ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в его адрес были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 20.03.2013г., факт получения которых ответчиком подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерными исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. за период с апреля 2012 г. по март 2014 г. с ответчика ФИО1, поскольку подтвержденных доказательствами обоснованных возражений на иск ответчиком суду не представлено.

Суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - арендаторы).

Из пункта 3.3. указанного Порядка следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка банковского процента с 14 сентября 2012 года составляет 8,25 % годовых.

Расчет неустойки:

с 11.04.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 661=<данные изъяты> рублей;

с 11.05.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 631=<данные изъяты> рублей;

с 11.06.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 601=<данные изъяты> рублей;

с 11.07.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 571=<данные изъяты> рублей;

с 11.08.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 541=<данные изъяты> рублей;

с 11.09.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 511=<данные изъяты> рублей;

с 11.10.2012 г. по 11.02.2014 г. <данные изъяты>* 8,25:300* 481=<данные изъяты> рублей;

с 11.11.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 451=<данные изъяты> рублей;

с 11.12.2012 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 421=<данные изъяты> рублей;

Итого – <данные изъяты> руб.

с 11.08.2013 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 181=<данные изъяты> рублей;

с 11.09.2013 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 151=<данные изъяты> рублей;

с 11.10.2013 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 121=<данные изъяты> рублей;

с 11.11.2013 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 91=<данные изъяты> рублей;

с 11.12.2013 г. по 11.02.2014 г. - <данные изъяты>* 8,25:300* 61=<данные изъяты> рублей;

Итого – <данные изъяты> рублей.

с 11.01.2014 г. по 11.02.2014 г. – <данные изъяты>* 8,25:300* 31=<данные изъяты> рублей;

Итого – 87,11 рублей, а всего – <данные изъяты> руб.

Согласно расчету истца неустойка за период с 11.04.2012 г. по 11.02.2014 г. составит <данные изъяты> коп.

Суд не согласен с расчетом неустойки представленным истцом, разница в расчетах, которые составил суд с расчетом, составленным истцом, объясняется арифметическими ошибками, допущенными представителем истца при подсчете.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                             О.А. Логвиненко