Решение по делу № 2-4951/2016 от 15.07.2016

Дело №2-4951/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Зеновьева В.А.,

при секретаре Дужновой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Омске 05 сентября 2016 года гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» к Вирже М.Д., ООО «Валентайн» о признании свободным пая в ЖСК «Малиновского-2012»,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо - ЖСК «Малиновского - 2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо - ООО «Валентайн, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Из Устава ЖСК «Малиновского - 2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, САО, земельный участок с кадастровым номером №, за счет собственных илривлеченных средств. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся учредителем ЖСК «Малиновского - 2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - председателем правления ЖСК «Малиновского - 2012».

Согласно Реестра пайщиков ЖСК «Малиновского - 2012» за Вирже М.Д. закреплены паи на квартиры № № в строящемся жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> Советский АО. При этом у ЖСК «Малиновского - 2012» отсутствуют соглашения об индивидуальном тарифном плане-соглашении с членом ЖСК «Малиновского - 2012» на вышеуказанные паи, а также сведения об оплате паев за вышеуказанные квартиры. Вирже М.Д. отказывается предоставить ЖСК «Малиновского - 2012» соглашения об индивидуальном тарифном плане-соглашении с членом ЖСК «Малиновского-2012» на вышеуказанные квартиры, а также сведения об оплате паев за вышеуказанные квартиры.

Согласно протокола допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснил, что предоставлял бывшему председателю ЖСК «Малиновского - 2012» ФИО4 наличные деньги, а также имущество в виде автомобилей, катера, квартиры, нежилого помещения. На сумму предоставленного ФИО4 имущества последний оформил на ФИО5 и других лиц, в том числе сноху Вирже М.Д. паи-квартиры в ЖСК «Малиновского 2012».

Согласно протокола допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы он приобрел в ЖСК «Малиновского - 2012» <данные изъяты> квартир разной площади. В качестве приобретенных квартир ФИО5 указал в том числе квартиры № №. Также ФИО5 указал, что указанные квартиры он оформил в том числе на сноху Вирже М.Д..

Из протокола дополнительного допроса свидетеля ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передавал ему различное имущество, в том числе <данные изъяты>, за что ФИО4 дал указание оформить на ФИО8 и его родственников около <данные изъяты> квартир в ЖСК «Малиновского - 2012». Из протокола дополнительного допроса ФИО4 поясняет, что Вирже М.Д. отдала ему <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., она также отдала <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. руб., после чего они договорились о процентах - <данные изъяты>% в месяц за просрочку. Когда сумма стала <данные изъяты>. руб. ФИО4 отписал Вирже М.Д. <данные изъяты> кв.м. квартир ЖСК «Малиновского - 2012» в качестве залога. Согласно заочного решения <данные изъяты> районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО4 в пользу Вирже М.Д. взыскана сумма займа, проценты за пользование займом, неустойка за нарушение сроков возврата займа.

Из вышеуказанных пояснений ФИО4, ФИО5 следует, что Вирже М.Д. фактически не оплачивала паи за вышеуказанные квартиры, а квартиры были оформлены на Вирже М.Д. в залог, в счет обеспечения возврата денежных средств.

Согласно зaключению эксперта № бухгалтерской судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты> (стр. 25) в соответствии с положениями, регламентирующими кассовые операции в исследуемые периоды, прием наличные денег в кассу осуществляется по приходным кассовым ордерам (далее - ПКО). В подтверждение внесения наличных денег вносителю выдается квитанция к ПКО. Согласно Плану счетов бухгалтерского учета и Инструкции по его применению, утвержденных приказом Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в кассе организации предназначен счет <данные изъяты> на расчетных счетах организации, открытых в кредитных организациях, предназначен счет <данные изъяты>». В отношении паев на квартиры № № квитанции к ПКО отсутствуют, а значит отсутствует подтверждение внесения Вирже М.Д. наличных денежных средств в кассу ЖСК «Малиновского – 2012».

Вирже М.Д. отказывается предоставлять доказательства своей платежеспособности и фактического внесения денежных средств в качестве оплаты паев за вышеуказанные спорные квартиры. Как следует из допроса свидетеля ФИО5, он выплатил пай за квартиру в строящемся обьекте по адресу г. Омск, ул. <адрес> Советского АО. Данные денежные средства не были переданы в кассу ЖСК «Малиновского - 2012» за квартиры № №, никаких иных соглашений между истцом и ответчиками не бьшо заключено.

На основании вышеизложенного истец просит признать свободным от прав Вирже М.Д. паи на квартиры № № в строящемся ЖСК «Малиновского - 2012» жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, Советский АО.

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» по доверенности Хоперсков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Вирже М.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ООО «Валентайн» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

П. 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно статьям 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину, желающему вступить в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо подать заявление о принятии в члены жилищно-строительного кооператива, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены жилищно-строительного кооператива гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу с части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Валентайн», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся также учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – председателем правления ЖСК «Малиновского-2012».

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

    Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива. Решение общего собрания членов ЖСК "Малиновского-2012" о принятии Вирже М.Д. в члены кооператива не принималось, доказательства обратного Вирже М.Д. не представлено.

    Решение общего собрания членов ЖСК «Малиновского-2012» о принятии Вирже М.Д. в члены ЖСК, договор соинвестирования строительства дома в отношении квартир №№ в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта № отдела <данные изъяты> в отношении Вирже М.Д. отсутствуют сведения о поступивших денежных средствах в качестве вступительных и паевых взносов в кассу и на счета ЖСК «Малиновского-2012».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> УМВД России по Омской области по г. Омску возбуждено уголовного дело в отношении неустановленного лица, в действиях которого усматриваются признаки преступления, предусмотренного <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Омска в отношении ФИО4 была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предъявлено обвинение по <данные изъяты> УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ производство предварительного следствия по уголовному делу окончено.

В настоящее время уголовное дело в отношении ФИО4 находится в производстве <данные изъяты> районного суда г. Омска.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, приведенным в постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Указанное в своей совокупности позволяет сделать вывод, что между ЖСК «Малиновского-2012» и Вирже М.Д. какие-либо правоотношения, направленные на приобретение в собственность жилого помещения посредством участия в кооперативе, внесения пая, не сложились. Проанализировав совокупность имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что денежные средства за квартиру Вирже М.Д. не вносились, у ответчика отсутствовало волеизъявление на вступление в члены кооператива и приобретение пая в ЖСК, суд приходит к выводу, что закрепление паев на квартиры № № нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исходя из положений приведенных правовых норм, Вирже М.Д. должна представить доказательства возникновения у нее правоотношений с ЖСК «Малиновского-2012», внесения денежных средств в кассу ЖСК «Маиновского-2012» в качестве оплаты паевых взносов.

С учетом изложенного, заявленное истцом требование о признании свободной квартиры, строительные номера № в строящемся ЖСК «Малиновского-2012» жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, Советсткий АО от права Вирже М.Д. на их приобретение, закону не противоречит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

    Признать свободным от прав Вирже М.Д. паи на квартиры №№ в строящемся жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, Советский АО.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий

по делу:                             В.А. Зеновьев

Решение принято в окончательной форме 12.09.2016.

Судья      В.А. Зеновьев