Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2014 ~ М-1051/2014 от 21.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02.04.2014 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Орловой Т.А.

при секретаре              Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/14 по иску ООО «Управляющая компания «Надежда» к К.1, К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что К.1 и К. на основании акта приема-передачи от дата являются владельцами квартиры № *** находящейся по адресу: адрес. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Надежда» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от дата Между ответчиками и истцом дата был заключен договор №... на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют и за период с дата по дата их задолженность по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет *** руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата. Несмотря на направленное в адрес ответчиков письмо от дата с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего момента ответчиками не погашена. Просрочка на сегодняшний день составляет *** дней (с дата по дата). Размер пени составляет *** руб. *** коп. Просит суд взыскать с К.1, К. в пользу ООО «Управляющая Компания «Надежда» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп.; пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп..

В судебном заседании представитель истца К.2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики К.1, К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, мнение представителя истца и что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что К.1 и К. на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №... от дата и акта приема-передачи от дата являются владельцами квартиры № ***, находящейся по адресу: адрес

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоящем из 3-х жилых секций, расположенном по адресу: адрес соответственно, проведенного в форме заочного голосования от дата управляющей организацией по управлению многоквартирным домом выбрана ООО «Управляющая Компания «Надежда».

Между К.1, К. и ООО «Управляющая компания «Надежда» дата был заключен договор №... на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Надежда» обязалось оказывать услуги по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, обеспечивать получение ответчиками коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. В свою очередь К.1, К. обязался оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором.

ООО «Управляющая компания «Надежда» исполняет свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащего качества. К.1, К. в соответствии п. 2.2.2. и п. 2.2.3. Договора обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных Договором, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, свои обязанности ответчики не исполняют и за период с дата по дата задолженность по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет *** руб. *** коп., пени – *** руб. *** коп. за период с дата по дата, что подтверждается расчетом суммы пени за просрочку эксплуатационного обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома по договора, а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на судебный запрос следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ №... от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1,7,10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вышеуказанные обязательства и требования закона ответчик не исполняет.

Несмотря на направленное в адрес ответчиков письмо от дата с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего момента ответчиками не погашена.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчиков по ? доли с каждого в пользу истца задолженность за период с дата по дата по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в сумме *** руб. *** коп. и пени *** руб. *** коп..

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г. Самары истцом оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями №... от дата на сумму ***. *** коп..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Надежда» удовлетворить.

Взыскать с К.1, в пользу ООО «Управляющая компания «Надежда» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб*** *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп (***).

Взыскать с К. в пользу ООО «Управляющая компания «Надежда» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп (***).

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Октябрьский районный суд г.Самары заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 03.04.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь