Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2019 ~ М-373/2019 от 20.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                02 июля 2019 года

Гагаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

         Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате земельного участка площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенного по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого стоимость земельного участка согласована сторонами и составляет 3 966 000 рублей, которую покупатель оплачивает в течение 11 месяцев с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ФИО2 обязанность по уплате переданного ему имущества не исполнена.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, судом принимались меры к его извещению по адресу регистрации, конверты возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенный по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство. Из п.п. 2.1, п.п. 2.2 п. 2 Договора следует, что стоимость земельного участка согласована и составляет 3 966 000 рублей. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в течение 11 месяцев с момента подписания договора (л.д.6-7).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенный по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, значится ФИО2 (л.д. 8-33).

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора, стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о цене земельного участка в размере 3 966 000 рублей, из чего следует, что у ответчика возникла обязанность по уплате цены указанного недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В связи с тем, что ответчиком нарушено исполнение существенного условия заключенного договора купли-продажи земельного участка, а именно им не произведена оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-236 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенный по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенный по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0030101:4925, расположенный по адресу: <адрес>, Ельнинское сельское поселение, д. Выродово, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на указанный выше земельный участок.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Д.<адрес>